而就2003-2012年的十年间房地产市场轨迹，潘石屹表示，过去十年住宅走的模式是土地价格翻番涨价的模式，在这种情况下，房价也在涨，所以开发商都把注意力放在钱和地上去了。

潘石屹表示，从温总理的“房价远未回归到合理水平”观点可以看出，温总理认为限购政策是很有力的，限购政策还要坚持下去。一直坚持到房价回归到合理的区间之内。他这个合理的水平就是和家庭的收入水平相匹配。如果限购再维持两三年，对土地储备量大的房地产公司和负债率高的公司是灭顶之灾，影响会非常大。

而就2003-2012年的十年间房地产市场轨迹，潘石屹表示，过去十年住宅走的模式是土地价格翻番涨价的模式，在这种情况下，房价也在涨，所以开发商都把注意力放在钱和地上去了。2012年是个转折点，多个地方土地都流拍了，过去十年房价上涨的原动力是土地价格的翻番上涨。所以在未来每一个开发商都要注重产品。

就楼市限购的影响，潘石屹则表示，“房价和成交量去年年末大开发商开始降价，还有砸售楼处，他们说这个降价和2008完全不一样，“只有砸售楼处一样”，2008年一降价，整个成交量就放大了，而到2011年四季度楼盘降价，成交量却没有放大。这都是因为限购。”