尽管还未正式出售，禅城绿地中心的写字楼已启动内部登记，100~1950㎡的灵活办公空间，受到了不少本地企业和商务人士的青睐。最近，保利东湾248米超高写字楼全球发售，主打新城核心概念，成为城中热话。在此之前，星星华园国际写字楼开盘当天即售罄，以其优越的地段和超甲级标准产品备受客户追捧。尽管业界一直有佛山写字楼供应量井喷、承受力不足的担忧，但记者调查发现中心区的写字楼，仍然是一楼“难求”。专业人士表示，写字楼供应增加，与佛山正在进行的产业升级有关，但因同区域的开发商错峰推货，造成写字楼供应有一小段间歇空白期，而未来三年内大量产品上市，供应量或会“过剩”。

  现象：开发商、企业争建写字楼 走高端路线

  从一定程度上来说，写字楼代表一个城市的形象。甚至有观点认为，看一个城市的商务氛围是否成熟，只要看市中心有几栋写字楼、写字楼有多高就行了。而有人发出改善城市形象的声音后，敏锐的开发商“嗅”到了商机，纷纷开发写字楼，一栋栋高档写字楼拔地而起。

  在这个拼实力还要拼形象的时代，企业也需要一个展示自身形象的窗口，于是越来越多的企业买地建总部大厦或租下写字楼。而且佛山正处于产业升级的阶段，企业的办公场所也需升级。去年，顺德的一些钢铁企业，就宣传要建集团总部大厦。去年碧桂园也曾拿地建企业总部。

  开发商和企业都建写字楼，是佛山写字楼开发过程中出现的特殊现象。记者了解到，开发商建的写字楼以售卖为主，而企业建的写字楼，大多打造成总部大厦，也会拿出部分面积出租或出售。

  记者还注意到，开发商最近开建的写字楼都走高端路线，超甲级、5A概念被频繁应用。专业人士表示，这些概念只是一种约定俗称的说法，业界并没这样划分。一般来说，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化，24小时写字楼，人性化，空间的舒适性和实用性，数字化，节能化，便捷的交通和商务化等。

  由此可见，佛山不少写字楼的确达到了甲级标准。市民邹女士表示：“开发商推的概念要关注，但办公环境的好坏才是最实在的，现在的写字楼的确比以前的更舒服、设计也更人性。”

  产品：集中在优势区域

  目前写字楼主要集中在传统优势区域，比如禅桂中心区，以及产业发达、接近广州的区域，比如大沥、里水，还有规划利好的新兴区域，比如佛山新城和新起的三山新城。

  在禅城，日前禅城绿地中心已启动优惠权登记，在不久前举行的小型酒会上，受邀的商界人士和各行业代表对100~1950㎡的灵活办公空间很感兴趣。恒福国际也有写字楼，除做恒基地产的总部外，也可能有部分出租、出售。另外，佛山万科广场的写字楼也启动了优惠权登记，对于这一地理位置相当优越、周边配套成熟的项目，佛山万科显然信心充足。在季华路沿线，王府井项目预计也有一些写字楼。

  在产业经济相当兴旺的南海大沥，广佛智城推出生态型商展贸写字楼，该批写字楼面积覆盖40~1000㎡之间，售价为30万元/套起。据项目相关负责人介绍，客户类型包括自用和投资兼有，涉及的行业有铝业、广告、金融、贸易等各种类型，其中以少儿时尚产业为主。广佛智城董事长黄河介绍，该批写字楼基本已售罄。而附近的中盈国际商贸中心也会建设写字楼。此外，大沥城市升级项目中，至少还有两栋高级写字楼在建。

  佛山新城作为未来的城市中心，保利东湾日前向全球发布了其写字楼产品。此外，金海M-CITY等项目也有大量写字楼。

  里水与广州距离较近，具有吸引广州企业来办公的天然优势。据了解，这里的写字楼的客户以广州中小型企业为主。

  在南海现在力推的三山新城，新加坡某实力开发商已进驻，将开发超过50万㎡的23栋楼高9层至21层的高端办公楼，并附带总共5600个停车位。据悉，开发商普遍看好这里位处广州南站周边的优势，从现在售卖的情况来看，买写字楼以本地客为主，但随着南站逐渐成形、辐射面更广，预计将有越来越多的广州企业和珠三角企业进驻。

  怪象：错峰推货造成货量多供应少

  记者注意到，从量上来看，佛山总体写字楼供应量比较大，但市场一直处于比较“饥渴”的状态。市民胡先生是南海一家中型企业的老板，他了解禅桂中心区写字楼多的情况后，想把企业的办公场所搬到南海，本来想租下一整层写字楼，但发现好的写字楼要不租出去了，要不只剩下零碎的单位，不适合整层或半层出租，而目前在售的写字楼，实际上并不多。

  在多年从事写字楼代理的严先生看来，写字楼产品一般供应量较大，前期蓄客的时间比较长，因此开发商在推售时必须注意节奏。除受建设速度影响外，一些同区域的写字楼似乎也达成了默契：注意错峰推货，制造供应的“饥渴”。他举例说，星星华园国际写字楼发售时，同区域几乎没有写字楼发售，该项目获得了很好的售卖业绩，现在保利东湾的写字楼发售，同区域高调宣传产品的也仅此一家。他认为，开发商选择错峰推货可以避免同质化产品在同一时段内“火拼”，既可以保持市场热度，也不至于竞争太激烈。

  他还表示，在供应相对较少的情况，开发商可以采取推货技巧，避开竞争，但如果产品真的很多，快速回笼资金才是王道，从现在高档写字楼遍地开花的情况来看，不排除将来一些产品会扎堆上市。

  投资：整层购买更易出租

  从记者收集到的数据来看，目前写字楼租金最高的为季华路沿线和千灯湖片区，不带装修且很难租到。“虽然很多写字楼可以分成100㎡左右的单间，但现在很多企业要求整层或半层出租，所以购买写字楼投资时，最好考虑整层购买。”严先生提醒。

  在日前一次论坛上，知名地产人士袁岳和叶檀均表示，核心区域的写字楼抗跌性更强，升值空间更广阔，也更易出租，资金实力强的投资者，要考虑核心区，而在非核心区，则要考察项目周边的环境配套。

  严先生还补充说，写字楼对开发商的整体运营能力要求较高，购买、承租写字楼时，必须了解整栋写字楼的租售比、租售单位构成、物业管理水平等公共配置，有专业公司统一管理的写字楼素质更高，出租也更易。