作为传统营销旺季，“金九银十”素有“楼市风向标”之称。然而，今年杭州楼市“金九”不金，“银十”更显乏力。

  回顾刚刚过去的10月，主城区商品房成交尚未突破3000套，在今年前十个月销量榜单中仅排倒数第二。土地市场同样不尽如人意，萧山湘湖地块、杭师大宅地等宝地纷纷撤销出让，全月卖地金额不足百亿，环比大幅下降7成。

  10月商品房成交未破3000套 前十月中居倒数第二

  据新浪乐居统计，截至10月31日，杭州主城区成交商品房2901套，日均成交94套。环比9月3730套的成交业绩，下降22%，日均去化量环比下滑25套。而尚未突破3000套的单月销量，在今年前10个月当中，仅略微优于2月，排名倒数第二。

  回顾以国庆长假开局的10月楼市，7天长假(10月1日-10月7日)主城区共成交商品房307套，与其余单周六七百套的成交量相比，直接折半，假期效应明显。事实上，对比近6年“银十”的成交数据，今年的表现可圈可点。2008-2012，杭州主城区的成交数据分别为250套、927套、277套、248套、204套。显而易见，今年仅低于最高的2009年，位列近6年主城区国庆成交量的第二。

  具体到楼盘，中海定山府以191套的成交业绩摘得10月主城销冠，玲珑府和龙湖春江彼岸分别以175套和96套的成绩位列二三。余杭区的西溪华东园以1074套的成绩遥遥领先，萧山区的成交冠军则是丽晶国际，单月成交139套。

  在单日成交数据中，10月11日最为亮眼。当天主城区共成交商品房233套，预定7套，成交面积3.02万方。中海定山府成为当日“销冠”，日成交量达到104套，成交面积达1.7万方。玲珑府和赞成中心贡献了10套和8套。

  10月杭州卖地93亿元 环比大幅下降7成

  据新浪乐居统计，10月杭州全市(包括主城、余杭、萧山)共成交地块24宗，出让面积总计72.05万平方米，土地出让总金额为93.44亿元。环比上月的340.6亿元大幅下降7成，而与去年同期的157.43亿元相比，则下降了41%。

  萧山总价准地王湘湖地块取消出让、主城单价准地王杭师大两宗地块暂缓出让，使得10月土地市场显得格外冷清。此外，萧山区还撤销了包括奥体博览城商住用地在内的5宗土地的出让计划，另有一宗奥体博览城商地流挂。本月总计撤销出让8宗地块，流挂1宗地块。

  尽管如此，主城区仍在月底上演了一场规模颇大的土地挂牌会。10月30日当天，一次性推出7宗土地，总出让面积22.4万方，约合336亩。其中，位于滨江和桃源板块的2宗宅地成为争夺的热点。最终，嘉凯城经过18轮竞价以超过9亿元的总价竞得长河宅地，折合楼面价9944元/平，溢价49%，需配保障房9154方。宋都则拿下桃源宅地，总价12.91亿元，楼面价8208元/平方米，溢价31.%。本月另一宗成功出让的主城宅地为申花单元76号地块，由浙旅以4.59亿元的总价摘得，折合楼面价14528元/平，溢价35%。

  余杭本月稳扎稳打，10宗地块悉数成功出让，共计揽金31.36亿元。10月10日，7宅2商的出让会吸引了富力、大华、奥克斯、升华、江苏新城等开发商到场。最终，江苏新城与富力分食淘宝城南3宗地块；富力以7.73亿元总价包揽63号、64号两宗宅地，继续深耕未来科技城；奥克斯斩获未来科技城商住地，溢价率高达238%；合景泰富以2.75亿元落子未来科技城，完成了首次入杭的战略布点。9宗地块总出让面积达24.1万方，单日吸金29亿元。

  11月楼市供应放量 80盘齐开超过“银十”

  “金九”不金，“银十”更显乏力。因此，不少开发商将希望寄托于11月。

  据新浪乐居统计，11月杭州预计近80个楼盘开盘，开盘总量已经超过10月，其中36个为纯新盘。仅首个周末(11月2日-11月3日)就有9盘开盘，包括：望江府、保利霞飞郡、星悦湾、雍熙山、广宇鼎悦府、郡原蓝湖国际、绿城富春玫瑰园、龙湖名景台、中栋国际。楼市供应放量，为购房者提供了更多的选择机会，同样对于开发商而言，来自竞品项目的压力也相应的增大。

  需求疲软，购房者罕少果断下单；库存高企，开发商多渠道寻求融资途径，可谓近期杭州楼市的写照。加上频频释放的调控趋紧信号，与市场供应量的显著提升，都将影响“后金九银十”阶段的楼市走向。

  有一点可以确定，开盘总量和成交数据的双双走低，标志着传统营销旺季“金九银十”正在淡出人们视野，买卖双方更趋理性。基于前十个月的平淡业绩，今年全年恐怕难有大的突破。