11月4日，北京国土局再次迎来了新一轮的拍地热潮。今日，北京国土局将有8宗土地在这里现场竞拍，其中以配建自住型商品房的宅地为主，达到6块。这是在10月23日宣布加大自住型商品房建设力度后自住型商品房宅地首次集中成交。最终经过多轮鏖战，北京单日卖地揽金87.48亿元，新增自住型商品房超29万平。

  一日新增自住型商品房超29万平

  大部分人都在等待检验北京市场对自住型商品房这一新创产品的接受程度。距离土地现场竞拍开始尚有30分钟，北京国土局的门口已经被众多私家车围得水泄不通，而在今年多次见证北京土地市场火爆行情的国土局二楼，多家媒体以及开发商代表正在紧张地核对参与房企的号牌。

  据新浪乐居记者现场不完全统计，有超40家房企到场参与或者围观这场拍地盛宴，其中不乏融创、葛洲坝、方兴、懋源、北京城建、万科、保利、首开、首创、住总、龙湖、中铁建、泰禾等今年在北京土地市场异常活跃的身影。

  他们对接下来要出让的8宗土地虎视眈眈。其中，朝阳区东坝南区地块地块、顺义新城第7街区0701-013地块、通州区于家务乡地块、平谷区大兴庄镇地块、昌平区北七家镇地块以及房山新城燕房片区地块均标明将配建自住型商品房。据统计，该6宗地块总建筑面积高达105.5万平。

  新浪乐居记者在拍地现场看到，拿地房企求地若渴，以顺义新城地块以及平谷大兴庄镇地块为例，两宗土地均在房企触碰地块合理价格上限后转而竞配自住型商品房面积，后又在配建面积竞拍环节触碰土地面积上限，转而竞价最终成功出让。也就是说，两宗地块刨去原定的保障房规划，所有普通商品房面积都将建成自住型商品房。

  经计算，顺义新城地块溢价率46.7%，将建2.7万平自住型商品房，该部分房源限价1.6万元/平米；平谷地块溢价率高达73.08%，将建11万平自住型商品房，该部分房源限价1.1万元/平米。

  一个有意思的细节是，龙湖现场拍地负责人在前述两宗地块结束后都摇摇头表示“太疯狂了”，龙湖均参与了上述两宗地块的竞拍且坚持到最后，不过最终都遗憾而归。

  “房企抢地过于积极，有的房企甚至不惜代价加入抢地行列。”北京房协秘书长陈志接受新浪乐居采访表示，在未来推出产品时，如何保证产品质量，保证建筑结构，保证环境品质而不偷工减料，都是必须要注意的问题。

  经计算，北京今日8地块成交共吸金87.48亿元，新增公租房面积9.74万平米，限价房面积8.51万平，经适房面积7.8万平，自住型商品房面积超29万平。

  “今年结束前政府会加速供地，特别是自住型商品房用地，年内一定会完成2万套自住型商品房既定任务。”陈志说。

   7万套自住型商品房缓解明后年市场？

  10月23日，北京市发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》。今明两年将有7万套自住型商品房投入市场，其中年内供应2万套，明年供应5万套。根据北京中原地产市场研究部统计，剔除保障房后北京纯商品住房近几年平均供应量约在8万套左右。这也就意味着，如果明年保证5万套自住型房源投入北京市场，将占到市场总体需求的6成以上，无疑将对北京市场产生不小的冲击。

  “北京住宅类供需可能在2014年有明显缓解。”北京中原市场部总监张大伟分析说，供应的自住型商品房面积已经有望接近或超过2万套，商品住宅部分年内供应的土地也有望突破10万套，整体土地供应在2013年有明显增加，这将缓解明后年的住宅供需结构。

  不过，这并非毫无风险。

  张大伟表示，从今天的拍地情况来看，开发商在北京土地市场依然表现激进，对价格表现并不敏感。对于配建了大量自住型商品房的地块来说，定价难度加大，部分今日出让的配建自住型商品房地块，商品房价格与自住型商品房价格差距已经大于北京建委在《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》中提到的30%。

  以今日出让的朝阳东坝地块为例，该地块总建筑面积9.35万平，总地价21亿元，其中限价9900元/平米的限价房面积8500平米，限价2.2万元/平米的自住型商品房面积5万平，仅剩下3.5万平商品房面积。如果按照保障房部分建安5000元/平米折算，3.5万平商品房承担的土地成本已经达到13亿元，楼面价高达3.7万元/平米，和限价2.2万元/平米的自住型房价格相比落差已经超过30%。

  “过高地价地块，后市酝酿风险”张大伟说。

  据了解，北京上海等10个主要的一二线城市，合计前10月经营性土地出让金高达6570亿，同比2012年同期的2630亿上涨了150%，也超过了2012年全年的4095亿。

  “开发商拿地时务必冷静，避免过度竞争。”陈志说，土地市场过热并不是市场选择的结果，而是稀缺资源抑制的结果，政府应尽可能多释放一些普通住宅建设用地缓解供需矛盾。