时隔近10年，黄浦区再推住宅用地。

  黄浦区五里桥街道99街坊2/2宗地块、7/2宗地块计划于12月11日出让，起始总价近60亿元，起拍单价3.2万元/平方米。这样的起步让该地块有望冲击上海新的单价地王。但在业内人士看来，“沪七条”之后，开发商是否会追捧仍是未知数。

  今日，该地块发布了答疑纪要，受让人须自持99街坊2/2宗商办地块地上建筑面积不少于50%，期限为十年。期满后办公部分可以分割转让。

  包括该幅地块在内，上海12月计划入市地块达到34幅，创下今年单月土地供应新高。

  新单价地王之路前途未卜

  “沪七条”出台以来，上海宅地放量。其中，近10年未有宅地推出的黄浦区也供应一幅商住用地。

  出让公告显示，黄浦区五里桥街道99街坊2/2宗地块、7/2宗地块出让面积64980平方米，出让底价达到59.5亿元。经测算，该幅地块起始楼板价已经达到3.2万元/平方米。在业内人士看来，该地块有望冲击上海新的单价地王。截至目前，上海单价地王的保持者为华侨城苏河湾项目地块，单价超过5万元/平方米。今年上海单价地王为潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7纯住宅地块，楼板价40106元/平方米。

  在业内人士看来，该地块能否成功晋升为上海新的单价地王仍有未知数。

  中原研究咨询部高级经理龚敏表示，目前地块附近在售项目并不多，华丽家族汇景天地的住宅价格在42000-60000元／平方米，办公性质的物业大多是酒店式公寓，价格在55000-60000元／平方米左右。她认为：“地块到底能拍出多少溢价悬念仍较大，对比周边项目在售价格来看，地块的起始楼板价并不算低，加之总价高昂，在当前加强市场调控的背景下，理论上不太适宜追高价格。但是同时考虑到市中心土地有限，尤其是包含住宅性质的用地，板块内纯居住项目也很少，并不排除仍会有房企继续追捧价格。”

  公告显示，该地块东至蒙自路，南至龙华东路，西至鲁班路，出让面积64980平方米，容积率2.0-3.0。据悉，地块是2003年以来黄浦、静安及卢湾区一级土地市场出让面积最大的一幅地。本次出让的地块是包含居住用途的综合地块，除2003年卢湾区推出第43街坊马当路388号为纯居住地块外，黄浦、静安及卢湾推出其它土地基本都是商服用地。

  商业自持十年后可整体转让

  今日，这幅颇受关注的地块发布了答疑纪要。

  根据答疑纪要，受让人须在99街坊7/2宗地块内按照该建设项目住宅建筑总面积5%的比例配建保障性住房。

  受让人须自持99街坊2/2宗商办地块地上建筑面积不少于50%，期限为十年。期满后办公部分可以分割转让，但最小转让单位为层；商业部分须整体转让。地下经营性商业部分不得分割转让。不可以建公寓式办公。

  上海市规土局对地块规划提出要求，建议该地块发挥世博品牌效应，依托滨江和南园绿地独特的滨江区位以及生态优势，充分利用地铁出口等交通便利条件，与中山南二路北侧汇景天地商业业态形成互动互补，引进生态型、智能型高品质商业业态，同时在地下地铁一层铺以周边商务配套功能业态，对接后世博滨江生态商务区建设。

  12月34地计划出让创新高

12月部分重要地块

     按照上海市规土局网站显示，推地的步伐已经跨进了2014年1月。截至11月20日新浪乐居统计，2013年的最后一个月，上海计划供地34幅，创下今年单月土地供应新高。

  “沪七条”挤出一股宅地供应热潮。据新浪乐居统计，在12月推出的地块中，宅地为21块，占总量的62%。

  普陀区也即将推出带住宅性质地块。 上海市普陀区万里社区W060701单元W8-1地块(万里居住区8号西/普陀区237坊35/8丘)近日挂牌，该地块东至达安春之声住宅小区，南至规划富平路，西至规划万泉路，北至新村路，土地用途为居住用地、商业用地、公共基础设施用地，土地总面积47989.10平方米，出让面积28145.90平方米，起始价12.05亿元，保证金2.42亿元。此外，12月还将有多幅地块以招标方式出让，徐汇、虹口、黄浦、闵行及嘉定各1宗。

  尽管供应有所增加，但在中原地产研究咨询部总监宋会雍看来，增加的量仍难以喂饱开发商。“只是开发商心态上会有点变化，不会一下子减小供地的压力。”