朝阳东坝地块今日迎来中海、中粮、住总与融创联合体、远洋、保利与首开联合体、恒大、葛洲坝与中化方兴联合体共7家房企参与竞拍。其中保利首开与恒大的竞争最为激烈，经过22轮举牌，保利与首开联合体首先以51.35亿率先到达合理价格上限，但在接下来的竞自住型商品房面积阶段不敌恒大，最终恒大以以51.35亿元的总价，配建16900平方米“限价商品住房”和11.2万平方米的自住型商品房斩获地块，并成功卫冕今年宅地市场的总价地王，折合楼面价也高达50000元/平方米左右，预计未来住宅售价将在70000——80000元/平方米以上。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，东坝地块较好的地理位置以及高端定位的区域规划是吸引房企激烈竞争的重要原因。而对于竞争最为激烈的两组房企来说，恒大进京之后仅获取了一宗完全的自住型商品房地块，而其为了能够真正立足北京，必然要在纯商品住宅方面有所建树；而对于保利首开而言，则是为了平衡上宗地块的高额地价以及形成规模开发。此外同于今日成交的平谷地块也受到热捧，其居住用地部分甚至全部竞为自住型商品房，由此可以看出，目前房企对于土地仍处于渴求阶段，尽管部分地块可能利润微薄，但为了能够延续运营，在市场中占据一席之地，也不得不倾囊竞争。

  东坝区域尚处于销售期的包括首开·常青藤 与北京奥林匹克花园，其中首开·常青藤 目前无房源在售，北京奥林匹克花园仅余少量大户型尾房房源，而两项目均预计在年后推出新一期房源产品。从售价情况来看，首开常青藤上期均价25000元/平方米左右，新房源价格待定，而北京奥林匹克花园 今年8月份入市报价为37000元/平方米左右，而其年后同类产品报价则已升至40000——50000元/平方米左右。除去保利首开联合取得的一宗楼面价高达47000元/平方米的地块外，再加上今天恒大地块，以及可以预见的也必将以高价成交的将于11月28出让的另一宗东坝地块，高价地的频现直接拉升了在售项目的预期，使得其后续售价不断攀升，预计首开常青藤项目下期价格也将出现较大提升。而随着这些高价地项目逐渐入市，东坝区域或将成为新兴“豪宅区域”，任启鑫分析认为。

  而从区域规划来看，该区域未来定位于国际商贸中心，其中包括国际会议中心及酒店集群，以及国际居住社区等。规划中的“北京中学”也将正式落户于此，并配套国际医院、区博物馆、养老院等，另外东延至该区域的地铁3号线也将于2014年开工建设，区域具备发展高端社区的基础。但是与此同时，东坝区域同时存在多个保障房项目，再加上上述几宗新成交地块中均包含大量限价房或自住型商品房部分，因此将出现低端保障社区与高端住宅社区并存的局面。