近年来“养老地产”的呼声越来越高，但至今并无成熟成型的项目开发及运营。昨日，在深圳会展中心，来自澳洲的多个养老地产设计、咨询、运营机构公司现身“澳大利亚健康养老产业交流会”，与全国各地的开发商投资商探讨养老地产开发运营模式和经验，并抛出橄榄枝，希望与本土企业寻找优化合作方式。

  目前澳洲养老产业与中方合作仅限于输出“咨询和运营模式”

  “中国很多企业都愿意涉足这一块，他们可以建出漂亮的房子提供给养老产业，但在前期策划、后期运营这些软实力上还欠缺经验。”IM G澳洲独立管理集团相关负责人表示，澳洲养老产业在运营、看护人才培训、医疗服务等方面都已积累很多经验。例如，很多老人只是身体虚弱，并没有生病，却被直接送进了医院，养老机构将有更细致的服务。

  南都记者了解到，包括IMG、GRANGE、RDNS等在内的专业养老服务机构，已经在国内有合作或意向合作项目，但主要的合作模式还是在于“输出资讯、管理、运营模式”。当被会上来自安徽的一家地产企业问及“是否有成熟的合作方式”时，GRANGE的董事表示：“很希望在符合中国标准的框架之下，结合澳洲养老模式，开发出新的模式。”目前澳洲政府有意缩减养老服务机构的床位数量，“居家养老”模式以及“养老村”(服务于一些独立活动的老年人，附加一些专业协助服务)模式是新趋势。

  深圳意欲提早布局养老产业，并准备要“服务全国”

  会上，深圳市民政局福利处马少和披露，截至目前，深圳60岁以上的户籍老年人口16.5万人，常住老年人人口33万人，占深圳人口总量的6%左右。尽管还未进入老龄化社会，但深圳意欲在养老产业提早布局，计划打造养老基地，服务全国。马少和表示，未来几年深圳将至少新增70块土地用于养老设施建设，此外还鼓励利用存量房土地改造的机会增加养老设施建设。在养老产业的服务主体方面，鼓励社会力量进入，比如通过企业提供盈利的中高档养老服务，通过社会组织提供非盈利性质的养老服务。深圳市社会福利协会相关负责人也在现场向南都记者透露：“有意促成深澳的养老产业合作，已经洽谈过很多次。”深圳市投资推广署招商专员则表示：“目前深圳有意引进一些先进的养老产业模式，例如中国香港、台湾以及澳洲等，落地开发养老地产项目。”

  不过，按照深圳民政局的说法，未来深圳96%的老年人还是依靠家居养老和社区养老，预计只有4%的老年人依赖养老机构。因此，如何实现澳大利亚养老地产模式更好地适应中国国情养老的需要，还有待进一步探索。