12月7日，在由招商地产承办的“第十届中外绿色人居论坛”上，全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，目前房地产各项指标均在高位，但下行态势已经形成，有些城市泡沫已开始破裂。“但房价总体仍会上涨，只是涨幅放缓，因为房地产在中国已大到不能倒。”

  各项指标均处高位，下行态势形成

  聂梅生指出，目前房地产的各项指标均处于高位，但下行态势明显。房价涨幅从年初1-2月同比18.8%降至1-10月同比8.6%，实际上涨幅已经折半在下降。此外，另一重要数据———全国商品房的销售面积及销售额增速也在下降，销售额增速从年初1-2月同比77.6%降至1-10月同比32.2%。

  另一方面，相对于去年，开发商今年的资金到位充足，增速维持在20%以上的高位，但增速也在下降，从年初的33%降到现在的27.2%。聂梅生指出，虽然房企资金链还是很充裕，但这种增速的下降还将持续。“我们看到10月份时，房地产的投资增幅已经低于我国固定资产投资的增幅，这说明房地产已经对我国家固定资产投资形成了负拉动。”聂梅生进一步解释。

  部分城市泡沫已经形成并开始破裂

  聂梅生进一步指出，目前的房地产市场另一特点是全国差异化市场在今年迅速形成。统计数据显示，10月份全国房价涨幅，只有10余个城市房价涨幅高于预计的G D P7.5，如果加上今年C PI指数是3 .5的话，有些甚至是负增长。这意味着有些城市的泡沫已经形成并开始破裂，但总体房价仍会上涨。“尤其是北上广深刚需会推动房价上涨，但涨幅放缓，因为房地产在中国已经大到不能倒。”聂梅生称。

  聂梅生认为，房地产泡沫成因各有不同，表现却都是房价上涨脱离经济增长的基本面和支付能力，中国的房地产市场存在泡沫化趋势，但并没有形成全局性问题。她指出，2009年后宽松的货币环境和地价高速上涨，推动房价上涨，如果不通过改革动大手术改变这两个要素，则房价难以平抑，因此近期房价将维持现有趋势，但增速放缓，逐渐消除不良因素。

  一线城市过去15年房价涨了5倍

  “过去15年商品房全国均价涨了3倍(从2000元/平方米涨到6000元/平方米)，一线城市达到5倍以上。”聂梅生认为，房价只涨不跌是悖论，对此只能解释为受发展阶段、人口结构、经济增长、土地和货币政策等影响，过去十年调控造成中国房地产市场只有文件周期而没有市场周期。

  “但2013年两会之后没有针对房地产的新政出台，房价会初步呈现出市场定价的趋势。”聂梅生解释，从几十年的跨度看，房价肯定存在涨落，不可能只涨不跌。

  又讯第十届中外绿色人居论坛聚焦新型城镇化

  南都讯 见习记者詹燕燕 12月7日，由国家发展和改革委员会国际合作中心、联合国环境规划署(U N EP)、招商局集团主办，招商地产承办的第十届中外绿色人居论坛在深圳蛇口希尔顿南海酒店成功举行。

  据了解，本次论坛下设一个主论坛、多个分论坛和若干项活动，分别从国家政策、生态城市、绿色实践和低碳产业等方面设立“低碳政策与公众参与”、“生态城市与新城镇化”、“绿色技术集成与实践”、“绿色产业链总工论坛”等分论坛，同时举办绿色产业链展览、绿色建筑设计竞赛、绿色企业联盟环境峰会、“筑梦30年，善行每一天”点燃梦想中心公益活动等各项发布和活动。