萧山年末现地王！

  1宗地块，2个小时，8家房企，260余轮竞价， 70%的溢价率。

  来自香港的房企——九龙仓，以25.76亿元的总价，折合楼面价13586元/平方米，缔造了萧山2013年宅地单价地王。

  12月18日下午，萧山区北干街道推出一宗居住用地，体量近19万方，起价15.17亿元。地块紧邻区政府所在地，以健全的配套，浓厚的居住氛围吸引了滨江、保利、融创、九龙仓、众安、金地、合景泰富、景瑞8家房企现场拼价。其中滨江总经理朱慧明、九龙仓执行董事吴梓源更是坐镇现场。

  回顾现场余260轮次的拍卖竞价，可以用三部曲来形容：

  首先，第一部曲表现为景瑞、滨江、众安、融创、九龙仓等的多人争相竞价，其中景瑞、滨江和融创表现较为积极。随着九龙仓逐渐预热成熟，第一部曲逐渐演变成景瑞和九龙仓的抢戏环节；

  合景泰富的出场使土地竞拍进入第二部曲，景瑞进入休息区。合景泰富出来与九龙仓激情演绎近50轮；

  第192轮，景瑞突然回归，第三部曲因此展开，合景泰富谢幕退场。九龙仓和景瑞互相叫阵70多轮次，期间总价从23.14亿元蹿升25.76亿元。然后，强势回归的景瑞终究没有PK掉香港土豪，九龙仓独唱到了最后。

  据克而瑞杭州机构之前对该地块的调研研究认为，相对于周边在售的华瑞晴庐、顺发恒园、中铁建青秀城和东方一品来说，49号地更加靠近市中心，拥有更优的区位条件。同时，对周边意向购房者访谈后，他们均表示能承受该地块后期的住宅产品超过20000元/㎡的均价。

  据业内消息称，该地块虽由九龙仓出面竞得，但是后期将由绿城来操盘。对此，克而瑞杭州机构研究总监刘利钦告诉记者，“绿城强调品质、九龙仓善于豪宅开发，两者属强强联合。这种合作，反映到产品层面上来说，该地块未来或将定位中高端产品，甚至可能精装修设计。”

  地块楼面价格达到13586元/㎡，超出周边在售项目楼面价几千元，创下了年内萧山宅地的单价地王。对于这样的价格，刘利钦认为，从数字面上，这个价格是高了点，但是每个企业都有自己的账目，价格承受能力不一样。作为绿城、九龙仓走进萧山的首个项目，该地块未来或规划为萧山的标杆建筑，因而项目或将更多地表现出品质、品牌的溢价。

  在本次拍卖现场，景瑞地产作为这次地王的产生间接推动者，近来频频现身杭州多场土地出让会。今天，景瑞也从始至终表现出对49号地块强烈的拿地欲望。景瑞为何如此执着？对此，刘利钦介绍说，景瑞地产刚在美国上市，资金面较为宽裕。早前布局于三四线城市，目前急于在一二线城市扩张。同时，该企业在杭州市场的项目都处于远郊板块，没有市中心项目，景瑞继续建立知名度。

  “此外，今年下半年萧山住宅市场大门打开后，萧山人的购买力受到大批房企的认可，进驻脚步加快。”刘利钦说。