盘点2013年杭州楼市十大新闻事件，可以发现很多事件创造了历史新纪录，比如杭州主城区土地成交金额高达841.6亿元，商品房库存突破11万套，中海从拿地到清盘仅用8个月时间。这些历史新纪录环环相扣，土地供应量变大了，土地变成房子的时间变短了，这必然导致新增可售房源将在短时间内激增，而头顶上又压着11万套的库存量，这一切预示着2014年的杭州楼市将压力山大——当然，这是对于开发商而言的，对于准备买房的人来说，这又不失为一个好的趋势。

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　　杭州主城区土地成交金额841.6亿元 创历史新高

  2013年12月13日，宝嘉地产拿下了该年度杭州主城区公开出让的最后一块宅地，为整年高潮迭起的杭州土地市场画上了句点。2013年，杭州主城区共出让土地102宗，出让金额达841.6亿，成交面积320.5万平方米(约合4807.6亩)，可建面积884.7万平方米。其中，住宅用地出让45宗，出让面积185万平方米(2774.7亩)，成交583.3亿元，占总成交额的七成左右。住宅用地平均楼面地价达到约11822元/平方米，这是一个历史高点。

  从总成交金额看，2013年几乎是2012年的两倍，并超越2009年784.85亿元的历史纪录，也再创历史新高，并且位居全国第三，排在北京、上海之后。作为二线城市，杭州的城市规模远逊于北京与上海，杭州土地供应量的增加，有效抑制了房价的上涨。

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  杭州商品房库存突破11万套 创历史新高

  2013年12月12日，杭州商品房库存量冲破了11万套大关，再创历史新高。根据杭州透明售房网官方数据显示，截至当天，包括余杭区、萧山区在内的杭州总可售房源达到了110294套。其中，主城区可售套数52986套，占比约48%；余杭区可售套数37453套，占比约34%；萧山区可售套数19878套，占比约18%。这个数据意味着，即使未来杭州不增加任何一套房源，这个库存量也需要至少一年半时间才能完全消化。但是由于已经出让的土地规模巨大，再加上房企的开发节奏加速，下一阶段商品房库存量有望继续创新高。

  实际上，10月9日，杭州商品房库存量首次突破10万套，亦是当年的历史新高。从首次突破10万套，到再次达到11万套，两者仅相差了两个月左右时间。

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  华家池地块出让 创单日土地出让金额新高

  2013年9月5日，原浙江大学华家池校区的部分土地进行公开出让。总建筑面积达约63万平方米，分为三宗出让，分别由绿地、世茂和滨江竞得，总成交价为136.7亿元，创下杭州楼市单日土地出让金额新纪录。其中，绿地以56.2亿元总价竞得57号地块，楼面价为19416元/平方米，溢价率为30%；世茂以约36.7亿元加上配建保障房2000平方米竞得58号地块，未计入配建保障房的楼面价为23828元/平方米；滨江以约43.8亿元加上配建保障房2200平方米竞得59号地块，未计入配建保障房的楼面价为23190元/平方米。万科、绿城、中海等地产大鳄均出手报价，终铩羽而归。

  华家池是杭州城区内水域面积仅次于西湖的湖泊。此次出让的三宗华家池地块并非整个华家池校区，出让土地面积仅占校区面积六分之一左右。华家池地块，被认为是继2006年杭汽发地块(由绿城与滨江联手拿下开发为武林壹号）公开出让之后，杭州楼市最具里程碑意义的开发用地。

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  雅戈尔杭州退地损失约4.8亿土地款定金

  2012年6月20日，雅戈尔(股票代码600177)发布公告，公司董事会拟同意全资子公司杭州雅戈尔城北置业有限公司与杭州市国土资源局协商解除杭政储出[2010]53号、56号地块(以下简称“申花地块”)的出让合同。为此，雅戈尔损失已经支付的48420万元合同定金。

  申花地块由雅戈尔于2010年11月30日以总价24.21亿元的高价摘得。其中，56号地块经过8轮竞价，最终成交价12.56亿元，折合楼面价18114元/平方米创申花板块楼面价新高；而另一宗地块，53号地块经过15轮竞价，最终成交价11.65亿元，折合楼面价17751元/平方米。

  据热心网友换算，雅戈尔要卖230万件衬衫才能赚回约4.8亿元退地费，非洲南部博茨瓦纳共和国人口200万，可以让他们全国人民穿上雅戈尔衬衫。

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  中海从拿地到清盘仅8个月时间 创最快纪录

  从2013年12月拿地到2013年6月份首次开盘，中海·西溪华府仅用了6个月左右的时间；再到9月份第二次开盘实现整盘基本售罄，累计仅用了约9个月时间。两个时间段均创下了杭州楼市的历史之最。中海从拿地到首次清盘的超快时间有可能还会被其他开发商突破，但是从拿地到基本清盘的超快记录，恐怕短时间内无人能破。

  据统计，2013年的杭州楼市，从拿地到首次开盘速度最快的十个楼盘，平均时间约为8个月，操盘者均为外来地产大鳄，包括中海、旭辉、景瑞、龙湖、保利、朗诗、世茂、万科等。这些外来大鳄依赖高效的融资渠道、标准化的产品设计和成熟的营销模式，使得大量刚刚出让的土地迅速转化成杭州楼市的有效供应量。这无疑对杭州本土房企造成了极大的冲击——在这一轮更为残酷的竞争中，习惯“慢工出细活”的本土房企明显在逐渐丧失原有的市场份额，而且原本希望通过土地升值来获取单项目高额利润的模式，换算成年均利润后已然不及“超短开发周期”模式下的年均利润。这引起了本土龙头房企滨江集团董事长戚金兴的警觉：“我们的房子在谁的边上，我们只能求快不能求慢，这是我们新的标准。我们对本土气侯环境那么熟悉，如果在时间上赶不过人家，我们不要玩了。”

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  绿城董事长宋卫平参观万科·良渚文化村

  2013年6月3日，绿城集团董事长宋卫平率领150多位高管团队参观万科·良渚文化村，并且在良渚君澜度假酒店召开现场会议，向绿城全国各地项目公司相关负责人进行视频连线直播。这是绿城高管团队第一次实地参观学习万科项目。

  良渚文化村是万科旗下规模最大的项目，也是在中国房地产业界最为知名的项目之一。宋卫平率领团队参观了万科·良渚文化村的良渚食街、玉鸟广场、美丽洲教堂、浙医一院良渚门诊部、七贤郡、郡西别墅、随园嘉树老年公寓等公共配套及住宅产品，他还建议与会人员在良渚食街用午餐。

  此前，宋卫平对于万科的“差评”，在中国房地产业界几乎人尽皆知。此后，万科集团董事会主席王石发表微博公开回复说：“‘绿城’因其优质产品独树一帜。宋先生曾对万科进入杭州产品批评。万科暗中较劲。上月，宋先生携团队亲临良渚项目，给予肯定。欣慰之中颇感意外。交流中，宋先生表现了对中国房地产健康发展的真诚期许，超越了仅仅是品牌之争的姿态。肯定对手需要勇气胸怀自信。万科人有如此气度和姿态吗？我希望有。”

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  商业地产巨头万达集团首度进入杭州

  今年3月12日，中国商业地产领军企业万达集团以14.26亿元竞得杭州北部软件园一宗商业商务用地，占地面积8.3万平方米，约合125亩。万达因此进入杭州。大约7个月后，杭州万达广场相继两度开盘，分别推出的商铺与写字楼产品，其开盘销量均创下了杭州楼市的新纪录。

  万达以大比例持有、少量出售、统一经营的商业地产开发模式，席卷整个中国。目前万达集团已在全国开业82座万达广场，计划到2014年底开业120座，届时将成为全球规模第一的不动产企业。杭州万达广场除了写字楼以外的商业部分自持比例高达约80%，这些商业物业由万达商业管理公司统一经营，而不是分散出售再返租经营，从而把商业培育期压缩在最短时间之内。

  杭州万达广场从拿地到自持物业开业计划仅用18个月左右的时间。也就是说，杭州万达广场确定将在2014年年底开业，将配置万达旗下的万达百货、IMAX国际影院、大玩家游乐城和大歌星KTV等自有品牌主力店、一个与万达拥有战略合作关系的大超市以及其他百个商家组成，此外还将引进杭州本土的著名餐饮品牌旗舰店。

  在国内的一线品牌城市综合体中，杭州拥有万达广场、万象城、龙湖天街、来福士、银泰城 等。但是，超短的开发周期，火爆的销售业界，独特的商业形态，这些特征仍然使得万达在一定程度上推动杭州相对滞后的商业地产开发。

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  “20%个税”传闻使3月二手房成交创天量

  2013年3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，其中提出对出售自有住房严格按转让所得的20%计征所得税。此项表述引起购房者极大关注，也在短时间内使得杭州二手房成交量暴涨。据统计，杭州主城区二手房市场成交达到8618套，环比2月增加了6倍多，比2012年同期增加3倍多，创杭州单月二手房成交最大量。3月31日，杭州出台了与大多数城市类似的政策落地细则，并未提及“20%个税”问题，此后杭州二手房交易个人所得税仍按总价1%征收。

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  杭州允许经济适用房上市交易

  2013年8月12日，杭州出台《关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见》，从9月12日起，签订购房合同(含预售合同)之日起已满5年、并补交土地收益等价款取得完全产权的经济适用房可通过买卖、赠与等方式处置。

  杭州经济适用住房制度走过了14年的历程，其上市交易、回购等政策备受关注，这一政策的出台，无疑意义重大。《实施意见》规定，2004年9月1日为土地收益等价款缴纳比例的分界点，在此之前签订购房合同(含预售合同)的，上市交易时按照相关规定标准计算相应费用。此后的，按照届时公布的评估价与当时经济适用住房购买价差价的55%向政府交纳土地收益等价款。

  据了解，截至2012年底，杭州市区已累计推出经济适用房房源597.85万平方米，惠及74750户家庭，占2011年底市区家庭总户数的10.96%。

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  “杭六条”出台 第二套房首付提至七成

  2013年11月26日，杭州发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(业界通称“杭六条”)。为配合该通知要求，中国人民银行杭州中心支行调整了第二套住房贷款的首付款比例，要求对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。在“杭六条”出台之前，全国诸多城市已经出台了类似的新政策。