谁将在2014年的杭州楼市中后来居上？答案极有可能是绿地

  绿地、世茂、中海，紧紧跟随的竞争者

  给杭州开发商在综合实力上排个名，前三基本非绿城、滨江、万科莫属，再往后，龙湖、绿地、世茂、中海属于同个级别。然而，杭州的楼市，随着去年外来大鳄的凶猛拿地，以及快速开发的节奏，2014年的排名或许是另一番天地。

  有些开发商被挤出，有些开发商则强势进驻。这个时代，速度和实力，将是见证开发商兴亡的重要因素。

  绿地：

  今年在杭销售额争取破百亿

  在去年开春时，绿地对杭州来说，还算是个相当陌生的开发商。但是一年的时间，让业内外人士对绿地刮目相看。绿地在杭州去年花了84.2亿拿地，其中包括与旭辉签订合作协议，共同开发旭辉以35.65亿元拿下的奥体地块(即如今的绿地旭辉城)，双方各持一半股份；随后，绿地在华家池土地出让中，一举以56.2亿元拿下首宗宅地(命名为华家池一号)；没多久，绿地再次出手，拿下大关两宗商业地块(即绿地中央广场和胜利河美食街二期)。据了解，2013年，绿地在全国各大城市的拿地金额中，杭州位列第二名，仅次于上海。

  从绿地的拿地速度，就可以看出绿地的开发风格：稳、准、狠。这四宗宅地，都将在2014年进入强势销售期。据绿地集团浙江区域营销总监周瑜的说法，2014年杭州的销售目标为保底70亿元。而到2015年，争取破200亿元。这意味着，如果目标达成，绿地在短短三年内，会成为杭州新的前三强种子选手。

  而绿地在2014年的拿地节奏也将仍然迅猛。据周瑜介绍，新的一年，绿地在杭州的拿地金额不会低于2013年。如果今年一季度拿到合适的地，而且能赶在年底开盘，很有可能杭州销售金额破百亿。如果照此速度发展，2014年，绿城在全国的销售总额有望超过万科。

  世茂：

  今年销售额要翻一番

  “杭州区域在世茂集团原来一直是中小型区域，但是2014年，我们有望成为中大型区域。”世茂集团杭州区域营销总监叶松如是说，他说杭州世茂在2014年销售目标是60亿~70亿元。而2013年，这个数据仅为30亿元左右。

  2013年，杭州世茂有点坎坷。年初的世茂中心，意向客户达到上千组，但因为世茂和合作开发单位中海，意见不统一，最后决定暂不对外销售。年底的世茂之西湖，认筹客户也已经破千组，但却因预售证未能领出延迟至今年1月开盘。这两个项目未能如期开盘，直接影响了杭州世茂去年的销售业绩。

  不过世茂2014年前途一片光明。世茂去年在杭州一口气拿下三块地：位于滨江的之江度假村地块(即世茂之西湖)、牛田地块(即世茂东壹号)、华家池地块。其中之江度假村地块为世茂和融创合作开发，世茂占51%股权，刨去融创的股权部分，世茂去年在杭州的拿地金额为54.9亿元。

  叶松表示，今年这三块地都将进入销售期，其中之西湖1月首开，东壹号去年年底已经开盘，华家池地块将在下半年开盘。除此之外，位于余杭的世茂西西湖仍然有千余套房源近20亿的销售量，世茂中心也有可能重新拿出来销售。

  在杭州站稳脚跟的世茂，准备在2014年继续展开稳健的拿地步伐。叶松说，世茂会关注主城区的地块，杭师大也很关注，另外，还在与滨江区政府部门洽谈商业项目。

  中海：

  储备不多，随时可杀入土地市场

  1月7日，杭州主城区首场土地拍卖会现场，五宗地块，竞拍现场并不算激烈。中海也在其中，但是虽然报名了丁桥地块的竞拍，却并未出手。纵观中海杭州公司，2014年重要销售项目仅有御道路一号，而后续的土地储备量却几乎没有。

  2013年的中海多个项目多点开花，篁外、寰宇天下、钱塘帝景、西溪华府等项目，加上2014年将新开盘位于钱江新城的御道路一号，项目覆盖杭州各城区。尤其2013年的西溪华府，取得了相当不错的销售业绩，杭州中海2013年完成了55亿的销售金额，名列销售排行榜第五位。但是这样的成绩，因为没有太多的可售项目和可开发地块，在2014年几乎是不可能重现。

  相比于杭州中海的后续乏力，中海在其他城市近日却拿地频频。2013年12月30日，以20.95亿元，溢价43%，拿下广东佛山南海区一宗商业地块；2013年12月31日，长春推出10宗经营性用地，其中5宗被中海地产旗下的房产公司以12.63亿元摘走。同样在去年年底，中海还拿下了绍兴袍江的一块地。看来，2014年不管是拍地，还是合作开发，对杭州中海来说，都将是一件迫在眉睫的事情。

  绿地、世茂、中海2014年可售房量及土地储备量(截至2014.1.8)

  开发商 　　项目 　　　 目前可售房量(套) 可售金额(元) 　 土地储备可建面积(平方米)

  绿地 　　　中央广场 　　 未开盘 　　　　　　　　　未开盘 　　　　　　 25万

  旭辉城 　　　 318　　　　　　　　　　 9.34亿 　　　　　　31万

  华家池地块 　 未开盘 　　　　　　　　　未开盘 　　　　　　　 28万

  胜利河美食街二期 未开盘 　　　　　　　　 未开盘 　　　　　　　 1.5万

  世茂 　　　之西湖 　　　　 未开盘 　　　　　　　　　未开盘 　　　　　　　　 27.2万

  东壹号 　　　 249　　　　　　　　4.23亿 　　　　　　　 9万

  华家池地块 　 未开盘 　　　　　　　 未开盘 　　　　　　　　　28.9万

  西西湖 　　　 约1000　　　　　　17亿 　　　　　　　 0

  中海 　　　篁外 　　　　　554　　　　　　　　/　　　　　　　　　　　0

  西溪华府 　　 257　　　　　　　　/　　　　　　　　　　　0

  寰宇天下 　　 158　　　　　　　　/　　　　　　　　　　　0

  御道路一号 　 未开盘 　　　　　　 未开盘 　　　　　　　　　50万

  数据来自透明售房网