1月16日下午，杭州余杭区3宗地块在余杭市民之家公共资源交易中心挂牌出让，2014年余杭土地市场正式揭幕。

  此次挂牌出让的3宗地块中，两块为宅地，一块为商住用地。最终，万通地产、金成集团、合景泰富分别收入三地，余杭区新年首场土地出让会吸金20.66亿元。

  金成再入闲林大盘 底价竞得桃花源东侧宅地

  余政储出[2013]85号，位于老余杭闲林板块的桃花源东侧宅地仅有一家单位报价，直接成交。金成集团以71380万元底价竞得，折合楼面价3000元/平方米。该地块与金成竹海水韵分列杭瑞高速东西两侧。

  地块可建面积近24万方，可谓大盘。据最新克而瑞数据，目前杭州楼市库存已达113190套，其中余杭库存占34%。去化或需较长周期。

  成功拿地后，金成旋即消失于拍地会场，并没有关注接下来的地块动向。

　　万通首入未来科技城 意欲打造区域标杆

  这次出让的三宗地块中，两宗为直接成交，除了桃花源宅地之外，另外一宗为未来科技城88号商住地，由万通地产以61791万元底价竞得，折合楼面价3145元/方。

  该地块体量高达54.08万方，其中宅地可建面不超过49%，即9.6万方。能够底价直接成交，开发商也颇为意外，万通地产集团副总汪庆宏在随后接受的新浪乐居采访中表示，万通非常看好未来科技城，特别是淘宝城的入驻和教育资源的到位，相关配套资源利好。拿下的88号商住地，将打造成未来科技城的标志性建筑，项目的住宅部分将在研究杭州消费特点后确定打造方式。汪庆宏称，今年在杭州还有拿地计划。

  与金成的来去匆匆不同，万通今天可谓阵势浩大，来了近十个人参与拍地，万通地产集团北京总部的副总汪庆宏亲自坐镇，占了整整三四排席面。在开场即成功拿地之后，并没有立即离开，而是观战到了最后，席间不时用手机计算楼面价并激烈讨论。似乎也印证了今年在杭州还有拿地计划一说。

  合景泰富深耕未来科技城 已拿下三地

  今天唯一一场进入书面竞价环节的为未来科技城87号宅地。合景泰富、江苏新城、融科三家进行了激烈的竞争。江苏新城杭州总经理吴亚春和融科杭州总经理刘蔚亲自督战。经过44轮激烈竞价，合景泰富以总价73400万元竞得，折合楼面价6899元/平米，溢价率41%。

  合景泰富自去年10月在未来科技城拿下一宗宅地后，频频在杭州土地市场现身，除了萧山北干街道现身土拍之外，合景泰富对未来科技城表现出了浓厚的兴趣。在短短的四个月中，已经在未来科技城砸下14.75亿拿下三地。去年8月时候，合景泰富主席孔健岷曾透露，已在杭州市场做了两年多的调研。在如此短的时间内，集中拿下一个区块的数地，可见合景泰富对未来科技城前景的看好。

　　杭州天量库存压顶 拿地谨慎成主流

  记者在现场采访中发现，拍地现场虽然非常火热，济济一堂，不过有多家房企仅仅是来做观摩和调研。多家不愿透露公司名称的开发商直言：“只是来看看”。竞拍过程中也确是如此，他们拿着文本资料，用手机算着楼面价，热火朝天的讨论着，还开着房产媒体的直播页面，功课做的很足。早前有文章曾探讨，全国房企50强中，还有约20家还未入驻杭州，不过已派人来杭多次看地，甚至悄悄出现在杭州土地拍卖现场观摩。今天看来确实如此。

  不管这些是不是大鳄们对杭州土地市场的考察，14年杭州土地市场上，谨慎正在成为主流，万通地产集团副总汪庆宏所言也验证了这一点：“本来预期会有激烈的竞争，但没想到拿地这么顺利。”