2013年是外地房企进军南京非常猛烈的一年。南京各场土拍会都能见到外地房企的身影，“地王”、“高价地”等词汇也频频跟外地房企联系在一起。其中非常惹人瞩目是，福建正荣在去年7月和10月分别拿下浦口G39、G40和河西G63三幅地块，创造了江北和河西新地王，一战成名。

  据最新消息，G40和G63地块案名已定，分别是正荣·润江城和正荣·润峯，这两个项目都是正荣集团润字系的高端产品，也是集团在南京首次打造的城市封面级作品。另外，恒大的住宅用地G77地块和G79地块，分别被定名为恒大华府和翡翠华庭。

  “土豪”房企进宁 南京楼市再添高端产品

  2013年7月的土拍会上，经过18轮的竞夺，福建正荣以15.2亿竞得G40地块，楼面价达7563元/㎡，溢价30.8%，使得原江北地王雅居乐滨江国际成为历史。其同一天竞得的G39的楼面地价达7973元/㎡，更是荣登江北地王地位。

  时隔三个月，福建正荣第二次在南京拿地。10月，正荣经过与招商、华润、弘阳、盛夏投资、威昇等5家开发商激烈竞拍，最终以31.2亿竞得河西G63地块，楼面地价达到13419元/㎡，溢价44.8%，刷新河西楼面价，荣升河西新地王。起价达21.55亿元，G63地块起拍楼面价约9269元/㎡，总用地面积11.03万方，出让面积为8.45万方，为二类居住用地，容积率2.75。

  正荣·润江城(G40地块)位于浦口新城核心区，紧挨雅居乐滨江国际项目，总建筑面积约为28.52万方，其中地上约19.26万方，规划用地性质为二类居住用地，包括高层、超高层住宅、物业办公、配套商业等共13栋规划建筑。

  据悉，项目已经准备动工，预计在今年下半年面市，项目以32层高层房源为主，主打100平左右的户型，主要面对首次改善和对首次置业要求较高的客群，不过项目价格还没有确定。参考周边楼盘，老地王雅居乐滨江国际，价格已经达到了21000元/㎡。

  正荣·润峯(G63地块)位于河西南部，区域内另外一幅万字头的地块五矿崇文金城也预计今年面市。去年，五矿地产以38.6亿元竞得该项目，楼面价高达10721元/㎡，据悉，五矿崇文金城项目未来将打造成30多层的高层住宅，面向针对首次置业的河西人群，价格预计在27000元/㎡左右。

  去年南京土地市场火花四溅，今年楼市好戏连连。去年12月，恒大以55.1亿元夺得小行G77(楼面价14033元/㎡)和迈皋桥华飞路G79(楼面价15408元/㎡)两幅宅地。据悉，小行项目案名叫恒大华府，华飞路项目案名为翡翠华庭。目前两项目均已动工，预计下半年上市。

  福建正荣“掷”200亿元储备土地 南京是扩张重点

  福建正荣集团创立于1998年，是一家以房地产综合开发为主，资产经营和资本运作并举的大型投资企业集团，旗下有全资、控股和参股企业十余家，立足福建、上海、江西、湖南等区域的12个城市，并向全国性战略布局迈进。开发建设及规划项目30多个，房地产开发总面积达1200多万平方米，致力打造高端精品住宅。

  福建正荣首次大手笔进驻南京，引众人侧目。2013年3-10月，正荣已在上海、福建、苏州、南京、南昌等地拿下10幅地块，累计拿地支出已达到140亿元。仅去年一年，正荣在全国扩张储备拿地花了200亿，而南京正是其扩张策略的重中之重。外企进入南京是否会水如不服，“资金来源有4个渠道，三十年企业的积累、闽商的强大财团、资本市场及自我造血能力，总之我们不差钱。龙生九子各有不同，领先半步叫先驱，领先一步叫先烈。”正荣负责人在去年的“荣耀之路”南京媒体福建品鉴行活动上说道。

  做为在福建颇有影响力的土豪级开发商，自进入南京后就颇受业内关注，其是否会延在福建的建筑风格和营销方式，成为了南京媒体福建正荣总部行中，各家关注的焦点。闽商地产能否在南京立足，2014年市场将会给出答案。