近期，关于杭州楼市的各种流言沸沸扬扬，有些危言耸听，如“库存12万套仅指住宅，总库存高达44万套”。昨天，杭州市房地产学会召开“杭州房地产市场座谈会”，发布了杭州商品房的准确库存数量。

  该学会发布的消息是，截至3月24日，根据杭州市住保房管网数据显示，市区可售商品住房(含萧山、余杭)为7.5万套。

  7.5万套的库存，虽然没有传说中的12万套那么惊人，但杭州楼市要消化这个存量，也需花些时间。大库存给开发商带来了不少压力，因此，近期预计会有不少楼盘集中开盘。

  30余盘4月集中推

  首开楼盘为4成

  据记者统计，4月杭城预计有30余个楼盘开盘，其中有12个楼盘首次面市，分别为复地黄龙和山、万泰城章、凯喜雅锦河湾、昊元之江时代中心、蓝钻天成、中天之江诚品、中大普升、银杏汇、九龙仓雍景山、富汇豪庭、杭州中润中心和滨江金色江南。

  各盘的推盘时间显得模糊不定，不少项目在3月底还是4月的节点上摇摆。一方面可以看出，部分项目的蓄水情况不算乐观，或希望通过4月开盘有望突破，另一方面也能看出杭州楼市对于金三银四的信心不足，去化存在一定阻力。

  下沙6盘加推

  大学城北成热点

  从下月预计开盘楼盘分布来看，城东将有9个楼盘，其中下沙有6盘，分别是宋都东郡国际三期、保利城市果岭、保利玫瑰湾、东海金沙T台、侨福一品高尔夫和金隅观澜时代。而即将过去的3月，下沙没有一个楼盘开盘。由此看来，下沙的开发商正开始加快推盘速度。大学城北已成为下沙楼市的绝对主角。沿江板块的保利玫瑰湾和金隅观澜时代同时加紧速度，争抢下沙楼市的份额。

  从开盘预计均价来来，下沙的楼盘价格一直维持在稳定价位，没有大幅度降价。