“打折降价”、“一成首付”，这些带着市场转向意味的敏感字眼在今年一季度开始频繁出现在广州市场。据戴德梁行报告显示，1-2月，广州总体住宅成交量同比缩减20%；广州十区新增商品住宅供应、成交分别下跌55%和44%；中心六区成交均价同比增幅平缓。

  对于今年一季度广州楼市成交量低迷的情况，楼市“拐点论”又有冒头迹象。广州楼市拐点真的来了吗？

  戴德梁行广州公司董事总经理黎庆文表示，今年一季度广州楼市具有争议性，但就目前的市场情况分析，广州房价并未出现拐点，并且仍处于上升通道，只是涨幅减缓。

  现象：住宅供应与成交双双下跌

  受“两会”、各地部分楼盘降价的负面消息、信贷环境紧张等因素影响，广州楼市一季度成交并不理想。市场期待的3月“小阳春”开局也不尽人意，克而瑞研究中心对3月上旬分析显示，虽然3月上旬成交面积环比2月每10日均值基本持平，但相比去年同期，却大跌了35%。

  戴德梁行报告显示，今年1-2月，广州一二手住宅成交量同比下跌20%。其中，一手住宅成交量下降尤其明显，一二手比例仅为1.6:1，但去年同期比例为2.2:1。

  从新增商品住宅的供应和成交来看，都在下跌。按区域调整增加增城、从化，新增供应量同比下跌51%，成交下跌28%，均价下跌6%。但按区域调整前的市区同比，新增供应量同比下跌55%，成交下跌44%，均价则同比上升5%。

  此外，中心六区的成交均价同比增幅平缓。仅上升了0.6%，但外围四区(不包括增城、从化)均价同比上升12%。 但区域调整后，全市新增商品住宅成交均价呈结构性下调。

                                                           数据来源：戴德梁行

  业内：广州楼市不会出现拐点  房价仍会涨

  黎庆文认为，拐点是否出现，取决于供求关系。从需求来说，刚需还会不断增长。“2月，广州市长陈建华表示，人口红利逐渐消退，但广州李东人口不断增长，每四年，广州户籍人口就可以增长100万，这意味着刚性需求在不断攀升。” 黎庆文表示。

  此外，高房价受到预期支撑。“过去10年，房价收入比均超出合理空间，价格上涨的势头远远大于收入的增幅，在某种程度上，市场对高房价的承受力受到对市场高预期的支撑。

  从供应来看，一季度新增供应未能跟上潜在需求的步伐。一季度全市的供需比为1:1.5,，去年为1:1.17。中心六区供需比为1:0.83，同样比去年少。黎庆文分析表示，中心六区由于价格高企，开发商不愁卖不出，因此推货节奏也放缓。外围四区供需比例比去年增加，但仍然显示供不应求。

  此外，广州新区推进如火如荼，但短期尚未形成规模，加上2014年商品住宅土地供应计划显示住宅用地供应充足(计划供应526万平方米，同比增加17%)，这些因素对于楼市也有较大推动。

  “总体上，房价波动是多股力量博弈的结果，但这些因素目前还不均有拐点的能量。预计下个季度还是以‘平价跑量’为主。”黎庆文表示。