央行再次上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点。在不到半年时间里，先后4次上调存贷款基准利率息。货币政策动作如此密集，央行回收流动性决心表露无遗。

 

　　加息叠加效应逐渐明显。虽然前三次加息对房地产市场的直接影响并不明显，但叠加效应将逐渐显露，特别是贷款优惠利率的取消，对市场的影响将由量变到质变。

 

　　相比严格的限购措施，目前支持购房者依然入市的主要原因就是通货膨胀及货币供应充裕，并无更多投资渠道可选。第三轮调控更加严厉打击投资需求。而对于投资者来说，相比限购，加息将使得投资成本非常明显地上涨，而且贷款难度也将加大。

 

　　按照银行规定，2011年年内的加息对存量房贷的影响大部分要到2012年开始执行。而对新购房特别是四月后的新购房将立刻执行。再加上各地已经开始执行的三轮房地产调控细则，楼市的调控压力前所未有。

 

　　尽管此次加息并非冲着房地产市场而来，但它对于资金需求密集的房地产市场影响可能要比股市要大得多，最重要的是会影响房产投资需求和普通住房需求。

 

　　由于房产是流动性较差的投资品，房产投资者对利率变化十分敏感，特别是当投资者预期央行货币政策让利率进入一个上升的通道时，就会放慢进场步伐，甚至抛售房产离场。对普通购房者来说，利率进入上升通道的影响则更明显。因为他们多数人都是通过长期住房按揭贷款购买住房的。这种情况下，他们不仅会观望，甚至有可能压缩对住房的需求。一旦这种情况出现，上调利率对房市的巨大影响自然显现。

 

　　另外，加息的直接后果是使得人民币升值压力加大，而人民币升值的预期将会进一步吸引海外的热钱进入中国楼市和股市。（吴学安）