“华家池地块已经有售楼处造起来了！”最近，不少读者向本报记者爆料：路过艮山东路时，看到华家池地块已经有疑似售楼处的建筑建造起来。记者实地探访后发现，世茂、绿地地块均已有开始施工的痕迹，最快的世茂项目售楼处外部装饰也已经基本完成，绿地的售楼处外立面初见雏形。

  时间回溯至2013年9月5日，华家池地块的出让无疑是这一年土地市场上最高潮的节点，出让现场甚至“连站的位置都没有了”，其受关注程度可见一斑。最终绿地、世茂、滨江三家房企共同造就了136.7亿元的总价地王。

  拿地至今，华家池地块已经安静了9个多月，然而正当购房者和舆论都在关注杭州房价降与不降、政策是否放松时，华家池默默地搅起波澜。目前，世茂项目样板区已经初见雏形，绿地华家池1号售楼处外立面已经显现，滨江华家池公寓规划也基本完成，下半年开始，华家池三盘将逐一亮相市场。

  世茂首当其冲

  绿地或紧随其后

  华家池三项目中，世茂项目虽然是唯一一个案名未定的项目，但从售楼处的建造进度来看，或将是三盘中最早亮相的。目前，世茂华家池项目现场的售楼处已经可以基本看出样貌，园区内景观绿化已经基本完成，售楼处外立面的灯光效果也已经营造出来，包括装饰性的水系也已经可以投入使用。

  世茂华家池项目负责人姜震宇向记者透露，项目将于7月份正式亮相，首次开盘时间预计为今年四季度。“售楼处和样板区都将在7月份开放，具体时间还是要根据建造进度来决定，没有意外的话，今年年内会开盘。”姜震宇说。

  记者了解到，整个世茂华家池项目规划了9幢高层建筑，目前暂定精装和毛坯两种产品，“是否全部做精装的问题，我们还在考虑中，因为项目的户型面积段比较大，目标客群也会比较广，所以不同的装修配置会更精准地定位到不同的客群。”世茂杭州公司营销总监叶松如是说。与此同时，对于首开先发的是精装还是毛坯产品，叶松表示目前尚在研究中，届时将根据市场情况来确定。

  除了世茂项目之外，绿地华家池1号项目的售楼处也已经初见雏形，之前有读者在艮山东路上看到的建筑物便是它了。记者在工地现场看到，售楼处米黄色的石材立面已经完成大半，侧面的玻璃外墙营造出类似阳光房的效果。记者致电绿地杭州公司副总郭一凡，试图了解项目具体规划及进度，遭到拒绝，而工地现场的施工人员表示，售楼处估计7月底可以完工。项目工地上已经有大型工程车出入，打桩机也已经进场作业。

  不紧不慢的滨江

  “我们不会做第一个”

  相比于世茂和绿地，滨江华家池公寓则显得有些不紧不慢，虽然案名早早公布，但从工程进度来看却落后于其他两盘。滨江华家池公寓项目副总经理王赞煜告诉记者，项目目前刚刚做好前期准备，预计将在10月份开工建设，售楼处将在今年12月开放，真正的开盘时间将根据市场情况而定，此前网络上流传的华家池公寓将于今年下半年开盘的传言也因此而证实有误。

  与此同时，王赞煜也表示，不论是从项目自身的工程进度，还是当下的市场环境来看，华家池公寓都将会在另外两盘之后推出，“我们肯定不会做第一个。”

  滨江华家池公寓规划4幢多层建筑和10幢高层建筑，其中有3幢高层为公建建筑。王赞煜透露，目前已经确定项目将打造精装修产品。此前滨江集团董事长戚金兴就曾经公开表示，华家池公寓的产品标准是与城市之星、阳光海岸同一级别，不会走武林壹号顶级豪宅路线。王赞煜也表示，目前项目预计开盘价格在50000元/m2左右，但最终开盘价格还将依据市场而定。“之前的凯旋门项目，毛坯房源也曾卖到40000元/m2，华家池公寓不论是地段还是产品都将更高一级，但我们还是根据市场行情和竞品价格来进行最终的定价。”

  另外，王赞煜透露，整个华家池公寓的户型规划为90~220m2，其中除了30%的90m2户型之外，140m2左右户型将占据较大比例。紧邻华家池的南肖埠区域，正是滨江房产的发迹之地，因此，该区域不少滨江老业主也已经开始关注华家池公寓，“从我们物业的反馈来看，一些老业主对这个项目关注度比较高，包括市场上一些声音也都对这个项目寄予厚望，滨江也希望能把自己家门口的项目做好。”他说。

  自此，华家池三大项目面市时间表日渐明朗，悬念迭起的楼市下半场，绿地、世茂、滨江三巨头所打造出的产品能否实现华家池的价值，我们拭目以待。