非一线城市限购松绑成趋势

  苏州放开90平方米以上住房限购，分析称一线城市限购政策将持续

  又一个城市加入限购松绑的行列。昨天，记者从苏州有关方面了解到，苏州正式调整限购政策，90平方米(含)以上住

房全面放开。苏州市房产交易登记管理中心热线也透露，对购买90平方米以上住房的，不再查社保或纳税证明等。如有

购房问题请拨打热线：400-606-6969

  90平方米以下住房限购继续

  根据记者了解，此次苏州限购政策的调整只是松绑，并不是全面放开。90平方米以下的住房交易，仍然执行原来的限

购政策。

  2011年3月2日，苏州出台的限购政策规定，对在市区已拥有2套以上住房的苏州户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的

非苏州户籍居民家庭、不能提供2年内在苏州累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非苏州户籍居

民家庭，暂停在苏州向其售房。在苏州市区拥有1套住房的当地户籍家庭，能够提供购房前两年内在苏州累计缴纳1年以

上社保或个税缴纳证明的非苏州户籍家庭，限购1套住房。

  对于苏州此次有差别地放松限购，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，这一方面保护了刚需人群对

小户型的需求；另一方面可以通过放开大户型购买刺激内需、去化库存。

  一线城市还将继续限购

  自4月广西南宁有条件放开周边部分城市居民在南宁购房，到6月底呼和浩特正式明文取消限购，越来越多的城市松绑

限购已成趋势。昨天，上海易居房地产研究院副院长杨红旭还透露，杭州市萧山区购房合同不再查档，这也意味着当地

限购不再继续。

  7月初，上海易居房地产研究院发布报告认为，市场降温，将加快地方救市的节奏。很多城市库存积压、房企上半年销

售业绩不佳，都会倒逼地方政府主动进行限购政策的松绑。

  无论率先取消限购的呼和浩特，还是跟进的济南、武汉、苏州等城市，都面临着楼市成交量下滑、库存压力较大的问

题。例如，有关统计显示，苏州上半年成交商品住宅28904套，同比下降7.2%。呼和浩特的住宅去化周期，更是被业内机

构认为需要“差不多十年”。

  北京中原地产首席分析师张大伟则表示，一线城市需要控制人口，预计限购政策将持续。而对于二三线城市，特别是

面临去化压力大、土地出让收入下滑较多等问题的二三线城市来说，限购取消或放松将成为趋势。