7月22日，暗松限购的萧山一口气推出7宗小幅宅地，打破杭州土地市场维持数月的沉寂。杭州主城区也不甘示弱，记者从一位业内人士处获悉，“雨润地产在彭埠单元勾了一宗宅地。”

  为进一步确认消息，记者再向某本土开发企业土地投资部人士求证。据其告知，地块做地单位在获知有开发商勾地后，已向其他开发商发出邀约：有兴趣参与竞拍的可以在公告后交20%的保证金，并表示目前拆迁工作已经在抓紧进行中。据其猜测，雨润所勾之地为彭埠单元R21-11号地块。

　　图片来源：2014年杭州主城第一期读地手册

  此外，也有业内专业咨询人士向记者透露，地块的楼面起价在10600元/㎡左右。

  杭州宅地市场空寂多月 再迎一新面孔

  据新浪乐居统计，上半年杭州主城区土地出让金为404.7亿元，而仅一月份卖地金额就高达卖地298.5亿元，占据上半年主城区卖地金额的74%。杭州主城区最新一宗的宅地可追溯到1月24日，在后续的5个多月时间里，而宅地一直处于“零供应”：3月土地断供，4月-6月仅推商业用地。

  雨润勾地后，出让公告也将在不久之后面市，主城宅地出让阔别近半年后再回土地市场。

  而雨润地产，对于杭州而言，又是一张新面孔。记者在其官网发现，雨润地产起家于南京，拥有住宅、旅游地产和商业地产三个产品体系，早年专注布局于三四线城市。

  有报道称近年，雨润地产对自己的发展定位进行了较为细化的思考：要到一二线城市拿地；要运作商业地产；要做改善型住宅。

  同时，记者也努力尝试打听出雨润与杭州几丝联系。一位专业服务开发企业的业内人士告诉记者：“雨润其实一直打算进杭州，在杭州周边的临安和千岛湖已有布局；去年就已经在杭州看地了，只是没找到合适的时机。”

  下半年形势或好转 土地市场或回温

  刺激成交、去库存一直是杭州楼市上半年的主题，甚至下半年的目标。为此，杭州萧山买房已经不再严格查档了，而且，种种迹象表明杭州主城区松限的脚步也在临近。

  一家从未涉足杭州的外来房企，在市场如此敏感的时期意欲入杭，不免让人有几分不解。

  就在22日，杭州萧山区在宅地断供4个多月后，一口气推出了7宗宅地。据萧山国土局官方消息称，下半年南部卧城、北部钱江世纪城等板块也将有优质宅地推出。

  “现在，我经常性会收到杭州各个做地单位的土地推荐。”上述从事土地投资的业内人士告诉记者：“上半年，杭州政府推地量比较低；下半年，政府在招商这块表现会更加积极主动。”

  目前，杭州市场上已出现楼盘大规模的下调预售房源备案价格，同时，政府行政干预的限制也在逐渐放松。当价格和政策都开始到位后，下半年整体形势将略好于上半年。此外，已经限制了近半年的土地市场，或许也将随着开发企业逐步启动拿地而有回温。

  城东新城竞争激烈 地块优势仍可见

  雨润地产除了在勾地时间上让常人不解，在勾地区域的选择上也使人大喊：“怎么还敢进城东新城。”

  因为在杭州，城东新城一直是供应激增、区域竞争激烈、地价高企等楼市病症的典型案例；也是今年降价潮期间，各路大型媒体的最佳取景地。

  然而，对于雨润所选择的彭埠单元，业内普遍认为其在竞争激烈的城东尚属安全系数相对较高的区域。

  不仅因为彭埠单元占据杭州火车东站和地铁1号线的交通优势，也由于区域内华润欢乐颂等多个商业综合体环伺。

  此外，从区域未来竞争上看，克而瑞房价点评网分析师吴晓珍认为，彭埠单元未来可供宅地稀缺，相比城东新城其他区域（如天城、艮北、普福单元）要安全。“现有在售的新中宇维萨已属尾盘销售，德信东望相信开发商会尽力清盘，另外一个淮矿尚未开盘的项目楼面价达14710元/㎡，离核心区也相对较远，不会形成有力的竞争关系。”吴晓珍说。