今天下午，据相关部门确认，从7月26日起，无锡全市将取消对90平方米以上住房的限购政策，购房者可直接在无锡购买90平方米以上的房屋。

　　库存高 压力大 无锡加入松绑大军

  一向号称“健康”的无锡楼市，在经历了二季度的“降价潮”之后，房价也开始有所动摇。市场上越来越多的购房者选择观望，而在库存量大，贷款发放困难等多种因素的推动下，无锡也放下身段，加入了松绑楼市限购政策的城市大军。

  这是无锡自2011年2月限购令执行以来的首次重大调整。无锡调整限购政策，与本地的高库存密切相关。据无锡楼市库存数据显示，截止到6月份，无锡的库存945万平米，去化周期接近28个月，再创历史新高。 此次90平方米以上住房取消限购，意味着楼市库存量中大部分房源都将不再受到限购影响。

  年初，中央实行分类调控，调控自主权下放到各城市，住建部也提出将去库存作为当下核心任务，给各地调整进行了松绑。而江苏住建厅也明确，各市可以结合自身情况调整限购政策，到住建厅备案即可。在市场方面，近几个月，无锡商品房库存量依旧高居不下，楼市压力较大。无锡楼市面临的压力也是促使无锡调整限购政策的主要原因。

  限购松绑 心理意义或大于实际效果

  新浪乐居编辑第一时间采访了无锡房协副会长兼秘书长沈洵，沈洵表示：放开90平米限购对于市场来说是一个利好消息。今年年初，国家提出分类调控，无锡取消限购是落实国家的政策，可以有效活跃市场。

  作为调控楼市的行政手段，限购已执行3年有余。无锡此前一直执行的限购政策是2011年2月出台的，政策规定：1、对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其售房；2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其售房；3、无法提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其售房。

  但即便限购松绑，能有多大效果业内也看法不一。沈洵认为：无锡因地制宜的调整购房政策，对于改善型用户来说是一个好消息，对市场来说无疑也是一个利好消息。

  国家注册高级策划师杭卫告诉编辑，无锡目前的库存量去化速度超过20个月，无锡地区的成交基本以本地刚需为主，这些因素可能导致房地产的需求放缓上涨，限购的影响力或许有限，但可以有效提升楼市信心。

  限贷能否放开是关键

  对于实施了3年的无锡限购令正式松绑，无锡业内人士纷纷表示“淡定”，“取消限购实际上是意料之中的事情”，杭卫提醒：“值得注意的是，限贷政策的放开，才是限购有用与否的关键。”

  在2010年9月29日，国务院重申“国十条”之后，直接要求暂停三套以上贷款。据新浪乐居编辑在探盘中发现，许多改善型客户因为限贷政策而放弃的购买。有业内人士表示，如果能取消限贷，对这部分客户会有一个比较大的触动，可以真正推动楼市的发展。

  “限购放开了，关键银行的信贷也要跟得上来，这个才是实质的”，杭卫对此解释道，“只松绑限购，可能还不足以提升购房者和市场的信心。希望随着限购的放松，限贷也有点动作。”

  近期房屋松绑城市

  ■4月18日 江苏无锡 购买60平方米以上住宅即可落户。

  ■4月25日 广西南宁 广西北部湾经济区内规定的地区可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

  ■4月28日 天津 只要滨海范围内无房，即可在新区购房。

  ■5月 1日 安徽铜陵 购房者购买首套房可享1%契税补贴。

  ■5月 5日 浙江宁波 购房资格审查由两地核查变为一地核查。

  ■5月 7日 河南郑州 个人住房置业贷款可获政策性担保。

  ■5月16日 江苏扬州 允许借款人申请公积金贷款时，提取本人及配偶的住房公积金。

  ■5月23日 安徽宣城 安徽宣城公积金贷款额度上调至30万元。

  ■5月29日 海南海口 本省人海口购房120平方米以上可落户。

  ■6月10日 辽宁沈阳 对本市户籍家庭拥有2套及以上住房在二环内可以购买多套房屋。

  ■6月26日 内蒙古呼和浩特 居民购买商品住房不再要求提供住房套数查询证明。

  ■7月10日 山东济南 全面取消限购。

  ■7月14日 南昌宣布有条件放开住房限购，除了东湖、西湖，青云谱、青山湖四个区，其他市区区域不再限购。

  ■7月19日 武汉140平方米以上的住房不再纳入限购范围。

  ■7月21日，苏州90平方米以上不再限购。