杭州今起全面解除限购

  有开发商连夜开会商讨对策

  有楼盘准备提前开盘抢先机

  专家：会促进成交 房价不太可能大涨

  杭州终于全面解除限购了！

  昨日17时，杭州市住房保障和房产管理局官方微博发文称，从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录。距离7月28日发布第一轮限购政策调整(解除主城区140平方米以上住房限购，同时萧山区、余杭区住房限购全面解除)，刚好过去一个月。

  至此，杭州施行4年之久的住房限购政策，正式画上了句号。记者 张康康 漫画 连诚

  连夜开会商讨对策

  有楼盘想提前开盘抢先机

  在楼市整体陷入低迷的背景下，全面解除限购政策，无疑能提振市场买卖双方的信心，尤其是正面临巨大销售压力的开发商们。

  昨天消息发布后，都市快报、快房网观察员马上对杭城各大开发商进行了采访，不少开发商已经有了积极应对。

  “晚上会开个紧急会议，调整下阶段的营销计划。”杭州某外来房企营销负责人表示，旗下项目将于近期积极加推。大家房产策划负责人也表示，除去周末按计划开盘的多立方，接下来的运河之星和之江悦项目，很可能会加快推盘节奏。

  “目前市场供应很充沛，即使限购解除，供求关系也不会出现逆转。接下去的一段时间，开发商还是会以去库存为主，想抢先机的楼盘，就会提前开盘。”杭州豪世华邦总经理助理王慧对此分析称。

  开发商的心情显然是喜悦的，昨天开始不少楼盘已经利用各种渠道宣传造势。最明显的表现，是微信朋友圈里，各大楼盘频频刷屏，冠以“限购彻底终结”、“全面放开限购”等字眼。另外，有些楼盘连夜打电话联系购房者，进行重新邀约。

  也有一批开发商表现得非常淡定。“目前推盘节奏不变，先看看市场反应。”港中旅地产营销负责人表示，等到9月看蓄客情况再做决定。紫玉福邸的销售负责人也表示，暂时没有特别打算，但接下来会借这股势，加大宣传力度。

  今年1-8月库存同比上涨5成

  最近四周杭州卖了7441套房子

  开发商想借势走量，除了高库存的原因外，最近一个月的市场表现，也给了他们很大的信心。

  据杭州市住房保障房管局提供的数据显示，今年1-8月(截至8月27日)，杭州市区成交商品住房34437套，基本保持在近五年同期平均水平。但库存压力却是节节攀升，截至8月27日，杭州市区新建商品住房可售套数为95004套，同比增长50.3%。同时，杭州7月新建商品住宅价格指数环比下降2.5%，环比降幅连续4个月排名70个大中城市首位。

  不过，最近一个月，因限购政策调整等利好因素刺激，楼市明显活跃了不少。来自快房网K指数研究室的统计数据显示，近四周，杭州市区商品房分别成交1802套、1671套、1914套和2054套，大大超过此前单周1300套左右的成交量。而且，上周成交量更是在时隔37周之后，首度突破2000套大关。

  业内专家认为，有楼市成交量的复苏在前，加上限购政策的全面放开，买卖双方对于市场的信心，有望进一步得到提振。

  成交量会得到促进

  房价不太可能大涨

  限购政策全面解除后，杭州楼市会发生怎样的变化？是否会出现购房者担忧的房价大幅上涨现象？面对这些问题，杭州开发商和众多专家们，给出了他们的看法。

  “按照目前的形势，限购政策放开，对楼市成交量肯定会有一定的促进作用。毕竟可购房的群体范围变大了，如之前受限的外地人和改善需求，都具备了购房资格。”房灵灵专家、快房网首席评论员大老哥认为，接下去的金九银十，成交量有望进一步上涨。

  但对于价格，大老哥表现出了谨慎态度，“决定价格的因素很多，有库存、信贷政策和经济面等诸多方面的原因。”大老哥分析，下一阶段的楼市，房价基本不存在大幅上涨的可能，但不排除少量前期降价过多的楼盘，出现一定幅度回升。

  对于价格策略，协安紫郡营销总监胡军辉表示，接下来该优惠的还会优惠，不会因为政策利好就取消优惠力度，也不存在等政策卖房的心态。

  有业内人士认为，在目前的形势下，品质楼盘可能更容易表现突出。但同样，形势也会迫使开发商打造更好的产品，对于购房者来说，这是有利的。

  滨江集团董事长戚金兴则认为，只有多方合力，市场才会最终好转。例如政府控制好推地节奏、多做地块周边的配套设施，银行适度放松规模，放开限贷等。有意思的是，昨天透明售房网官方微博称，杭州已联系人民银行杭州中心支行，要求降低第二套住房贷款的首付比例。

  附件

  杭州限购历程

  2010年10月11日：

  4月17日，国务院发布“新国十条”，当时房价居高不下的杭州在10月11日晚发文规定，杭州市及外省市居民家庭只能在本市新购买一套商品住房(含二手存量住房)。

  2011年2月28日：

  1月26日，国务院出台新“国八条”。2月28日，杭州市出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》：本地户籍禁购第三套房，外地户籍禁购第二套房。

  2014年7月29日：

  萧山余杭限购全面解除，主城区140平方米以上户型不限购。

  2014年8月29日：

  杭州市区(含余杭、萧山)限购政策全面解除。

  放开限购后成交量变化

  7月份新建商品房成交1678套，环比增长50.5%，与2013年同期相比增长54.2%。

  松绑当天，网签量急速攀升。当天达到687套，次日再创新高，达到740套的高峰。

  放开首周成交未现反弹。但作为传统淡季，7月成交3803套，环比上涨16.4%；同比微涨4.1%。

  7月下旬商品房共签约646套，比7月中旬减少49套。但签约面积有所增加，且住宅均价大涨。

  解禁头两日，全市房屋日成交量分别为72套、69套，较前一周(日均102套)明显下滑。

  7月份第一周成交134套，最后一周，7月28日到8月3日，出现了大转折，成交量达228套。

  解禁以来成交量逐周增长，8月25日、26日，日均成交量都突破了400套。

  限购解除一周，新房交易量增8%，二手房增30%。

  限购解除后的首周，各县(市、区)共成交289套新房，与前一周持平。

  限购松绑后，全国各城市表现不一。就杭州余杭和萧山而言，限购放松首周，都出现了成交量大幅增长，此后几周虽然有所回落，但整体成交量都高于政策调整前。