近两年归于沉寂的申花板块又开始蠢蠢欲动，百万方供应即将释放

　　新浪乐居讯(记者 倪芳芳)8月24日，位于昔日雅戈尔退地上的景瑞申花壹号院首开，推出304套高层公寓、14套洋房。其中，高层户型为90方三房二卫，价格为18888元/㎡起，220万封顶。开发商口径，当天去化8成，其中40套为内部员工认购。

  景瑞首开，三江花园道壹号、方兴黄龙金茂悦、融信蓝孔雀启动认筹，招商、九龙仓蓄势待发……近两年归于沉寂的申花板块，又开始蠢蠢欲动。

  2013年至今年1月，申花板块共成交14宗宅地，分别被10家房企收入囊中。如今，在申花一座座工地拔地而起，一个个售楼处精雕呈现，各条主干道上不同楼盘的道旗交相辉印。

  申花跑盘实录：

  1、金茂悦：把自己“圈”进黄龙商圈

  沿着丰潭路由南向北行，第一个到达的便是方兴黄龙金茂悦的案场。据悉，方兴于今年1月拿下余杭塘河北的前线锅炉厂地块，*月，以黄龙做姓定名金茂悦，为方兴旗下悦系产品。

  进到售楼处，置业顾问的例行问完是否首次来看房之后，便开始“科普”方兴母公司中化集团的央企背景。在讲解区域属性时，金茂悦置业顾问也摈弃了申花板块一说，而是以老城西来定位自己，称是市中心成熟地段。按同行房价点评网分析师李倩的说法，这是一个“聪明”的项目，把自己圈到黄龙商圈里，提升档次。

  据现场置业顾问处了解，金茂悦目前推出存5千抵5万认筹优惠，首推6#、12#楼200余套房源，户型为89方和128方两种，目前已蓄客700余组，具体价格将于8月29日释放。记者一再追问价格，置业顾问只透露说多数客户预期在25000元/㎡左右。同时也介绍了周边楼盘的售价和拿地价格，声称金茂悦是最高性价比楼盘。

  2、申花壹号院：标榜申花核心区

  从金茂悦往北1.5公里左右，便是景瑞申花壹号院现场售楼处。据悉，景瑞于今年1月花20.76亿元拿下了昔日的雅戈尔两宗退地，楼面价分别为15936元/㎡和14795元/㎡。

  在景瑞申花壹号院售楼处门外，多个写着“起价18888元/㎡220万封顶”字样的围挡，提醒着这个昔日地王的首开诚意。

  壹号院位于申花路与丰潭路交界处，也是置业顾问进门就给购房者灌输的板块核心区理念。同时，壹号院南洋房和北高层、南低北高的组合，不会造成采光问题也是楼盘引以为豪的特色之一。

  3、蓝孔雀：蓝孔雀板块自成一体

  从申花路再往北，就到了位于留祥路和莫干山路西南面的蓝孔雀地块。

在申花自成一体的蓝孔雀单元

  虽说，蓝孔雀已有多家房企进驻，但是，现场设立售楼处的仅有三江花园道壹号和招商雍景湾。(融信将案场和展示馆设在黄龙饭店，新城、复地均尚未建立售楼处)两家售楼处直线距离不足百米。

  作为在蓝孔雀比邻而居的两个楼盘，花园道壹号和雍景湾同享蓝孔雀周边边套。学院北路利好、700亩城西公园、周边12个城市综合体、蓝孔雀自身配套等成为两家的共同谈资。值得一提的是，花园道壹号推出了首付10万的买房优惠，此举在高大上的蓝孔雀单元实属“亲民”。

  如果说花园道壹号的卖点仅关于产品和配套，而由招商和九龙仓共同打造的雍景湾显然更会制造气氛、为自己创造溢价。进入售楼处前，一个以三十年为轴线的5D展馆在集装箱内将杭州30年生活的变迁与招商30年的主题巧妙结合。

  虽然招商雍景湾目前价格、首推房源等均未确定，但置业顾问依旧执着地向上门访客介绍招商的历史、讲解招商的文化。

  4、申花里：一条留祥路的距离

  金地申花里与蓝孔雀隔一条留祥路相望，但是无论在景瑞申花壹号院还是在蓝孔雀，留祥路以南的楼盘均将其视为非申花板块项目。

  但是，金地申花里的谈资并不比蓝孔雀和申花壹号院要少。在申花里售楼处，置业顾问也谈及类似蓝孔雀的配套，也聊及金地品牌在全国布局。据悉，申花里规划为全小高层布局，目前楼盘在售89方精装均价为21000元/㎡。

  此外，李倩认为申花里的户型，尤其是125方的边套，和小高层带来的舒适性更能打动人。

  新增供应涨潮 申花最快去化需4年半

  从2013年至今，申花板块累计出让土地21宗，其中宅地14宗，涉及总建筑面积达101万方，而2008年至2012年5年时间里，申花宅地供应也不过116万方。

  据克而瑞数据显示，申花板块最近几年的成交量以2012年的成交表现最为活跃，全年累计成交商品住宅23万方。若以此为基础，在不计申花板块现有存量的基础上，申花新增的101万方，最快去化周期将达4.4年。

  申花南北显分化  百万体量谁来买单？

  随着中顺上尚庭、莱德绅华府逐渐交付，保利香槟国际、赛丽绿城慧园、欣盛东方福邸等相继进入现房、尾房阶段，申花在市场认知中已是发展成熟的区块。尤其是申花路以南区块，伴随着城西银泰的开业，宜居性逐日提升，宅地供应量的稀缺，让其成为是中高端改善置业板块。

  据去年至今出让的宅地统计，申花平均楼面价为14636元/㎡。以申花路为界，申花路南平均楼面价为15477元/㎡，申花路北平均楼面价为13801元/㎡。

  地价很大程度上影响了房价，申花新盘的价格表现也为由南向北递减。申花路南的黄龙金茂悦虽尚未开盘，但暗示毛坯价格约25000元/㎡；紧邻申花路的景瑞申花壹号院90方18888元/㎡起，220万/套封顶；申花路北的金地申花里，在售精装修均价21000元/㎡。

  据记者在黄龙金茂悦售楼处了解，25-30岁左右的年轻客户主要打听的是89方户型，128方则多为40岁以上的中年客户的意向房源，且客群以城西老杭州人居多。据24日(上周日)景瑞开盘的现场观察，买房的客户还是以新杭州人为主。

  杭州房价点评网分析师则认为，申花路南新盘客户以周边老小区改善的为主，他们对区域有较强的认同感；而申花北购买力相对较弱，客户面更为广阔，以汽车北站工作生活群体为主。