近期北京、济南、江西多地已经提高或正计划抬高基准地价。其中，8月28日，北京时隔了12年再度上调了基准地价。

  北京抬高基准地价为一级土地级别商业平均熟地价为29980元/平方米，办公平均熟地价为29080元/平方米，居住则为28720元/平方米，工业为11600元/平方米。新的基准地价有明显调高，比如商业地块楼板价2002年为9750元/平方米，提升了3.1倍，居住地块2002年为7000元/平方米，上涨4.1倍，而工业地块2002年为1800元/平方米，上涨6.4倍。

  济南在8月26日宣布上调土地基准价，一级商业用地调整为8028元/平方米，一级住宅用地调整为5608元/平方米，工业用地调整为2055元/平方米。与2011年调整的价格相比，商业用地基准地价上调29.7%，住宅用地基准地价上调36.6%，工业用地基准地价上调8.2%。

  对此，上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，基准地价是土地转让、抵押等各项交易、估价或融资活动重要参考依据，并且应该2、3年就调整一次。土地是房价的重要组成部分，而近几年房价飞速上涨，所以基准也应该适时作出调整，有助于市场客观分析地块价值。

  而当前楼市遇冷，现在调整基础地价有助于稳定市场预期。基准地价的高低以市场作为参考依据，舆论也会营造出一定氛围，缓解目前悲观情绪。而土地成本的上涨是房价上涨的原因之一，会提高大众对房价上行的预期。

  虽然基准地价有了调整，但很难影响房价。从上市房企的年报来看，不少房企净利率更跌破10%的红线。这几年土地成本的过快上涨，房价的涨幅赶不上地价的涨幅，房企的毛利必然受损。房企看似没有降价空间，但是如果市场持续低迷且没有好转的迹象，那么房企也不得不考虑及时回笼资金，尤其是一些长期销售不畅的项目，因此降价也在所难免。卢文曦说：“好比一只股票，如果处于下降通道中，理性投资者如不及时‘割肉’，时间拖了越久，损失越大。所以‘面粉贵了，面包也不会便宜’的观念需要发生转变。”