9月10日，杭州土地市场迎来断档半年后的首场宅地出让，开闸旋即迎来首入杭城的雨润地产。在今天的土拍中，雨润地产以4.1亿底价竞得杭政储出[2014]23号彭埠地块，楼面价10695元/方。在参与紧邻的22号地块争夺时，遭遇德信阻击，将彭埠两宗地块一齐拿下的蓝图未能实现。

R21-10-1地块（雨润彭埠地块）位置图

  在外来房企纷纷为杭州市场头大的时刻，雨润为何选择这时候进入杭州？彭埠地块将如何打造？乐居第一时间连线雨润地产杭州负责人姚文洲，听听他如何评价此次拿地。

  谈选择彭埠地块：有限选择中的最优项

  雨润这次竞得23号地块，位于城东新城的彭埠单元。城东新城一直是供应激增，竞争激烈、地价相对高企的板块之一，谈到为何在该区域拿地，姚文洲归结为“时机合适”。

  他认为，在目前杭州土地市场有限的供给中，开发商并没有太多的选择。在有限的选择中，这宗地块的位置合适，距离市区较近，而且价值不错，有可供深挖掘的空间。

  确实，业内普遍认为彭埠单元是在竞争激烈的城东尚属安全系数相对较高的区域。地块北侧规划有幼儿园和小学，稍远处有九年制学校；交通上无缝对接地铁一号线彭埠站，临近火车东站，出行便利；商业配套方面，地块南面有华润欢乐颂等多个大型商业入驻，未来将是城东的商业中心。

  在谈到“为何在这个时候拿地”时，姚文洲认为，目前是个不错的拿地时机。一方面是不少房企还普遍观望，另外一方面，很多房企也因为今年的行情而在拿地上面“心有余而力不足”。雨润方面有心有力，价格又合适，就选择进入杭州市场了。姚表示，去年在杭拿地普遍需要经过多轮竞争，而这块地一轮就竞得了，拿地也是比较顺利。

  谈首入杭州市场：不做杭州还能去哪里

  “目前的杭州市场没有任何问题，我看过中国一半城市的市场，杭州的市场非常成熟，不做杭州去哪里呢”姚文洲说。

  谈产品打造：一定是首改为主

  姚文洲表示，其实在拿地之前就已经把产品方案做好了。相信这一宗地块会做出符合市场的产品。并且他认为目前杭州市场的刚需产品已经开始过剩，所以彭埠地块一定会以首改为主，搭配部分刚需，不会以刚需为主。

  谈另一宗彭埠地块：“没拿不等于不做”

  消息人士此前曾透露，早在7月，雨润就已经勾了彭埠的这两宗宅地，意向非常强。姚文洲也说，雨润本来的计划是想要两宗地块都拿。不过他语带暗示的说，“没拿不等于不做”。这是否表示会和拿到另外一宗彭埠地块的德信进行合作呢？姚表示，“还没定。”

  2013年，雨润进入开发房企综合实力50强、发展速度10强。雨润地产的拳头产品雨润国际广场在二三四线城市也开始全面布局。以后雨润国际广场会进入杭州吗？姚文洲认为，目前杭州的商业地产布局较多，所以暂时还没有进入。不过雨润一直在关注杭州的土地市场，也看过不少地，如果地价合适，一定会继续在杭州市场拿地，后续会深耕的。