绿城又泄露出一份全面调价的文件。

 

  10月1日上午，准确地说，应该是半张题为《绿城集团浙东区域公司文件》的照片在微信朋友圈流传开来。这份文件要点是，绿城集团浙东区域公司要求各项目11月全面调价。

 

  让所有人都大跌眼镜的是，绿城这次不是降价，而是涨价。

 

  文件明确表明，从10月8日开始，要求各项目组织货源，对货源进行全面梳理，要求根据具体城市及项目情况，对价格进行5%-10%不同程度的价格上涨，并要求在10月9日上报11月份要执行价格调整的项目。

 

  文件中提到的一个词“绿城集团浙东区域公司”十分陌生，在绿城以往架构体系中并未出现过。据乐居记者打探到的消息是，这是绿城集团接下来要成立的一个区域公司，分管浙东各城市项目，浙东公司目前包含舟山、新昌、诸暨、余姚、绍兴、宁波等城市。

 

  乐居记者多方求证，证实这份文件确实出自绿城集团浙东公司。不过，绿城集团其他区域公司并没有大幅跟进的迹象，从目前来看，这还只是绿城集团单个区域公司的行为。

 

  杭州限购放开后，绿城借助融创的销售优势，以及杭州多个项目的降价，绿城销售业绩表现很凶，据统计，绿城自8月以来一共有12个项目连续15次密集推盘。8月绿城网签金额超过23亿，创今年单个城市单月网签最高记录。据机构统计数据显示，在刚刚结束的第三季度，绿城在杭州超越万科，以14.17亿元荣登销售金额榜首。

 

  融创入主绿城之后，更加“务实”，更喜欢用数据说话。据乐居记者所知，在10月1日国庆当天，绿城杭州公司还开了一天的工作规划会议。

 

  从降价到涨价，绿城来了一个180度大转弯。绿城此次计划涨价与9月30日晚间央行放松房贷有关。绿城表明涨价一举是“为了集团持续发展战略，改变现状”，而此举的前提是需要结合9月30日晚间央行放松房贷的通知，这被绿城视为房地产行业的重大利好。

 

  不过，在乐居记者看来，央行全面松绑限贷政策应该被理性地看作一把双刃剑，一方面有可能促使低迷的房地产行业迅速复苏，另一方面也可能给市场放出更恐慌的信号。不排除购房者会认为，限购全面取消了，时隔一个月房贷也松绑了，足以看出市场的低迷。

 

  说到这里，如果绿城真的一味将房贷松绑视为利好，忽略隐忧，则可能会在今后战略规划上出现偏差。有分析人士认为，绿城此举“也不排除只是区域公司自我炒作的可能性，给购房者一种心理暗示，可以提早在涨价之前进行价格锁定”。

 

  在过去的国庆这一天，乐居记者就接到不少销售人员的来电，暗示国庆后会马上调价。乐居记者相信，接下来，借房贷放松炒作的开发商并不会少，也难免有开发商头脑发热真的应声涨价。

 

  但要提醒的一点是，在房地产行业里，开发商同样是春江水暖鸭先知，是不是真的应该涨价，自己心里最清楚。