但是在这量价齐跌的背后，却也萌生出了一些不一样的变故。如杭州多个板块的平均楼面起价起价有所抬升，也就是说土地市场卖房的叫价已经涨了；又如，在土地储备量上，不同开发商之间也显现出各种分化。

 

  买地：起价高了，出价低了

 

  “楼面起价高了，政府的卖价涨了；成交溢价率低了，开发商愿意出的钱少了。”克而瑞杭州机构研究经理谢刚这样总结去年的土地市场：“这其实反映了政府和开发商的不同心态。”

  

数据口径：当年涉宅用地  数据来源：CRIC

 

  通过对比2013年和2014年杭州各个板块的涉宅用地成交数据，乐居记者发现，杭州部分热门板块的土地起价确实有了不同程度的抬升。如城东新城、丁桥、申花、未来科技城、萧山新区、长睦、西溪蒋村等板块。

 

  以城东新城为例，一年间土地的起价已涨了7.3%-8.4%。2013年5月，淮矿摘彭埠单元宅地，楼面起价9873元/㎡，终以溢价49%，即14711元/㎡的楼面价成交；2014年9月，德信和江苏雨润分别在彭埠摘两宗宅地，虽然终两地均以不足1%的溢价率成交，但此时楼面起价已分别达10603元/㎡和10695元/㎡。而从地块位置上看，淮矿地块似乎更占据近地铁站的优势。

 

  开发商虽然不愿支付更高的溢价，但是所拿土地的起价已在不知不觉中提高了。

 

  排行榜：2014年销量Top10  VS 土地储备量Top10

 

  相比楼市的先抑后扬，去年土地市场的热度则呈现出“V”型的变化趋势，即中间显颓势、头尾热，然而头尾的热度却无法相提并论。

 

  在2013年入杭潮惯性的冲击下，去年年初土地市场表现最为火热；随着二级市场的转冷，土地出让也变得冷清，更是出现主城宅地6个月断供的现象；直至四季度优质宅地的推出，土地市场才显回温。

 

  然而，即便土地市场回温，出来觅食的仍以大型房企居多，如万科、龙湖、金地、绿地、平安等。市场的热度仍然无法比及年初，此时多数房企仍挣扎在去库存的泥淖里。

 

  

 

数据来源：CRIC

 

  据新浪乐居观察，在2014年土地市场拿地面积top10的企业中，仅3家与去年销量Top10重合。这三家房企分别是万科、龙湖和德信。对此，谢刚评价说：“这说明其周转速度仍保持较快速度，长远战略布局较为成功。”

 

  除了“自产自销”的金融城外，去年补仓最为猛烈的当属龙湖。在一级市场中，龙湖耗资51.27亿元拿下三宗地，为杭州公司囤积了56万方的体量。而在二级市场中，2014年杭州龙湖以32.8万方的体量赚了58.7亿元。

 

  对此，有业内人士打趣到：“像龙湖这种，是会过日子的房企。既会花钱，又会赚钱；赚的多，花的少。”

 

  与龙湖不同的是，个别进入2014年销量Top10榜单的房企，在土地市场是的成绩却交了白卷。他们或是水土不服，萌生退意；或是囚困于某个大体量项目，难以抽身。

 

  此外，对于去年没有登上销量榜，却在土地市场上斩获破丰盛的开发商，例如金融城、绿地和地铁置业等都属特例。但像河北天成，“只能说他对市场判断欠佳，战略布局失误，导致骑虎难下，只能转让中粮的结局。”谢刚说。

 

  如果说龙湖的大手笔投入，是为了来年的厚积薄发。那么，那些在2014年未涉足土地市场的房企而言，2015年的排名顺序或将改变，有些甚至退出杭州市场。