预告：主城区将推两宗地铁宝地 哪些大鳄将出手？
关键字：第一地产网
1月27日，杭州市主城区将迎来2015年首场土地出让会，共出让2宗宅地。两宗地块分别是位于南星单元的杭政储出[2014]39号地块和位于景芳单元的杭政储出[2014]40号地块。值得关注的是，两宗地块均位于钱江新城，且均是地铁四号线沿线宅地，加之4号线首通段即将在今年春节前开通，所以两宗宅地格外引人注目。
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其中南星单元地块总出让面积为3.22万方，总起价157000元，起始楼面价19491元/平米；景芳单元地块总出让面积1.39万方，总起价50071元，起始楼面价14385元/平米。
地块扫描：
（一）景芳单元宅地
杭政储出[2014]40号地块，位于江干区景芳单元（钱江新城），东至三堡北苑，南至规划八号支路，西至三新路，北至景芳路。
该宗宅地形状方正，体量较小，建筑面积仅3.48万方，总起价5亿元，折合楼面起价14385元/平米。景芳单元已经连续3年没有地块出让，最近出让的土地要追溯到2011年，即万科大家钱塘府，当时的楼面价为11052元/平米。1个月前，距离该地块1.4公里左右的凯旋单元老汽车东站地块刚刚出让，仅一轮报价，最终楼面价14234元/平米。
杭政储出[2014]40号地块区位图
该地块区域位置优越，距离春节前就要开通的地铁4号线景芳站仅700余米。700米范围内有天虹购物中心、中豪五福天地等商业中心，1.5公里范围内还有庆春银泰和万象城等大型购物中心。周边还有景华小学、景芳中学、邵逸夫医院等教育生活配套。
（二）南星单元宅地
南星单元此次出让的地块位于钱江新城一期南，东至钱江路，南至候潮路，西至南星一号支路，北至南星二号支路。地块总出让面积3.22万方，总起价157000元，起始楼面价19491元/平米。
杭政储出[2014]39号地块区位图
地块所处的位置可以说是钱江新城新旧豪宅区的交界处，南面有新绿园、水岸枫庭、蓝色钱江等；北面则更多为在售或待售的新兴豪宅项目。
与地块仅一路之隔的滨江钱塘印象，于09年由义乌小商品城以单价20650元/平米，总价18.9亿的价格揽入麾下，该价格仅次于当年总价地王的20.1亿。2014年，项目交由滨江房产操盘。目前在售价格约为43000元/平米。
距离地块约2公里左右的望江府项目，于2012年由大家房产以18858元/平米的单价竞得，目前在售价格在48000元/平米左右。
地王项目——金隅学府位于地块的西北面，该项目在2013年以25803元/平米的成交单价，稳坐杭州年度地王之位。同时，金隅学府也是区域内出售时间最近的一宗土地。目前，金隅学府还未开售，预计价格在45000-50000元/平米左右。
待出让的南星单元地块，从起始单价来看，优势并不明显，前有18858元/平米的相对低价，后有25803元/平米的历史高价，加上区域内相对稳定的在售价格，最终的拍案成交价将直接决定房企的盈利空间。
另外值得一提的是，区域内的教育资源非常成熟。娃哈哈幼儿园、胜利实验小学、北师大附属中学（杭州中学）都在地块5公里范围内。
哪类房企会出手拿地呢？
世邦魏理仕杭州总经理马英枢对新浪乐居表示，“现在去拿地的企业有两类特点”马英枢总结。一类是以大型企业为主，随着手头库存量的降低，他们出于生存发展的需要必须要去拿地，补充土地储备也是很正常的现象。
第二类是以跑量型房企为主。以快速拿地、快速开发、快速销售的高周转房企为主。对于精耕细作的中小型房企来说，现在可能拿地还有一定困难。中小房企在拿地意愿上面也比较悲观。
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