在新政出台后的这24小时中，杭州楼市房价到底涨了没？究竟为什么有这么多“涨”声？商报记者做了一番调查。

 

  未来城凌晨1点多还有人看房

 

  “24小时不涨价”、“12点前优惠有效”

 

  昨天开始，各种以“通告”形式出现的售楼海报充斥着各个媒介，内容除了把政策利好用大号字体标出外，还夹杂着“24小时不涨价”、“12点前优惠有效”、“售楼部通宵营业不打烊”的字眼，加上坊间盛传的房价要涨的消息，一个“过了这个村就没了这个店”的绝佳入市窗口期立刻显现了出来。

 

  而因着新政推出第一时间做出反应的购房案例也不在少数。最知名的个案就是政策出台当晚，一个姓夏的购房者正打着羽毛球，一接到新政消息后，扔下球拍就赶到了绿城·运河宸园，下单买了一套89方的房子，当天一张夏先生身着运动服与售楼人员的合影成为这一经典案例的最佳佐证。据说，运河宸园当晚有3组意向客户连夜签约。昨天白天，运河宸园宣布，原先的开盘优惠当天结束，晚上12点前这个优惠政策依然有效。

 

  不光是运河宸园，前天通宵营业的楼盘似乎也对购房者的热情回应感到满意。万科·未来城半夜1点还有购房者在看房，当晚凌晨2点20分确定认购。据悉，前天傍晚开始，万科就推出万科全项目24小时不涨价、24小时不打烊活动，从3月30日21点-31日21点，良渚文化村、北宸之光、西庐、公园大道、钱塘府、璞悦湾、金辰之光等项目都参与其中。而对于近期万科旗下楼盘酝酿涨价的风声，相关负责人表示，杭州万科方面正在开会研究，目前并无定论。同样不打烊的融信·蓝孔雀前天晚上售楼部同样人头攒动，一派热闹景象，有消息称，蓝孔雀本想推出涨价方案，但最终连夜放弃了。

 

  对于这两天开发商突如其来的冲量行为，业内人士包括开发商自己都承认，有政策利好的因素，但最主要的还是3月30日、31日这样一个月末、季末节点，2月份由于春节长假，整个一季度销售成绩并不突出，要完成2015年一季度的业绩指标，必须借助各个机会去化冲量；从目前的情况看，政策利好已经增强了市场信心，如果未来涨价的消息能促进现在成交的，当然也是一个不错的营销手段。  

 

  个别开发商定下涨价动作

 

  当然，关于“涨价”一事也不全然是“狼来了”，还是有开发商明确表示，4月1日起就涨价，涨幅最高达到10%。

 

  去年10月开盘的越秀·星汇悦城最近刚刚推了几套特价房，算了下价格在11000元/平方米左右。记者昨天咨询售楼人员时，得到的答复是原定计划下月要推4号楼、9号楼，目前决定4号楼先不推，打算先推9号楼，并且酝酿4月份涨价，届时星汇悦城同一户型同一楼层房源总价较之前会贵4万元左右。

 

  而确定4月1日起涨价的楼盘主要有未来科技城的合景·瑜翠园以及申花蓝孔雀一带的花园道壹号。先是3月30日新政出台当天，花园道壹号营销部就推出了“价格调整通知”，直言“鉴于二套房政策调整内容过于劲爆，花园道壹号项目组决定今晚通宵接待，4月1日所有折扣取消，价格重新调整，预计涨幅超过10%”。记者昨天致电瑜翠园售楼部，售楼人员同样告知记者，4月1日起项目价格全线上浮8%-10%，目前在售的精装房单价大概在13000元/平方米左右，调整后可能会达到14000元/平方米。

 

  记者又就涨价一事询问了一些开发商，大部分都未给出确定的答案，只表示“要看行情”，也有开发商透露，不会明着涨价，但如果去化得好，4月开始折扣会回收一些，力度肯定没现在这么大了。

 

  不过，关于这些楼盘的涨价，一些业内人士也直言，都是成本较高、之前行情差的时候超跌的项目，这些楼盘一直有去化压力，之前的降价促销或者低价开盘都可能是“亏本买卖”，但立马涨价也未必是明智之举。

 

  滨江区等次新房集中区最受益

 

  如果说3月30日推出的房贷政策是“喜从天降”的话，那么加上同日推出的营业税免征期缩短的重大利好，对于二手房市场无疑可以用“双喜临门”来形容。政策刚刚新鲜出炉，杭州的二手房市场就开始沸腾了。

 

  3月30日利好政策公布后，杭城不少售楼部都选择了通宵营业，二手房中介同样没有闲着。“星期一晚上我们门店加班到12点左右，经纪人连夜给手头上的客户打电话，告诉他们新的政策。”中原地产滨江区域经理秦玲玲告诉记者。不仅是经纪人给客户打电话，也有不少房东和购房者主动来电。据秦经理介绍，当天晚上她的门店接到了10多个房东来电咨询政策，昨天上午又有10多组客户来电预约看房。

 

  同时，滨江区也是受到营业税免征期缩短利好影响最大的区域之一。据秦经理介绍，仅东方郡小区，就有5000多套房源可以免收营业税，对于购房者来说，购房总价可以从220万元到230万元下降到210万元以内。根据透明售房网的统计数据显示，次新房集中的江干、下沙、之江和滨江将是主城区中营业税免征期缩短受益最大的几个区域。

 

  利好政策出台，除了让市场氛围回暖，最直接的还有涨价现象。据说，3月30日当晚就有不少房东火急火燎想要调价了。“大部分房东都会调价，原先营业税在10万元左右的，房东可能会上涨5万到8万元；营业税在15万元的，涨幅在7万到10万元。”中原地产秦玲玲表示。市中心情况同样如此，据我爱我家蔡店长介绍，挂牌价上涨5万到10万元的房源不在少数。

 

  同时，在政策刺激下，有一部分房东和购房者开始不淡定了。在滨江有两个买卖例子值得关注：第一个是房东和购房者之前已经签订了协议，但房子还未过户，在获悉新的政策后，房东提出购房者能够给一点补贴，购房者不同意；另一个是购房者已经签好合同后想毁约，就同房东协商好支付一定的赔偿金，双方已经达成了协议，不过在听说利好政策出台后，该购房者又反悔，提出继续购买，同时不付赔偿金，这下房东不同意了。

 

  对于这些现象，浙江中原品牌总监荆海燕提醒，目前政策还没有完全落到实处,比如说银行贷款方面多家银行还没有明确发文,所以买卖双方不要盲目做决定。而且很多购房者游走于新房与二手房市场之间，如果卖方盲目提价,客户有可能选择价格相对平稳的新房。

 

  关于“涨价”的各方声音

 

  丁建刚（浙报传媒地产研究院院长）

 

  两颗重磅炸弹，力度和速度都超出人们的预期，之前人们普遍预计是二套房首付降至五成。当天下午在资本市场上引起了强烈反应。毫无疑问这对整个市场信心恢复会起到极大的作用。而且可以预料，整个救市措施并没有穷尽。预计的还有二套房利率，不能再用1.1倍的惩罚性利率。

 

  同时，也为地方政府一系列的救市措施，诸如，人才引进政策，户籍政策，地方税收返还政策，甚至购房鼓励政策，都打开了绿灯。

 

  未来一段时间成交量大幅度上升，甚至爆发性上涨，完全可以预料。

 

  但对于整个房地产市场，特别是杭州这样一个被“限购”“限贷”政策严厉打击，且库存量极高的城市，现在预料房价上涨还为时过早。

 

  方张接（透明售房市场研究院院长）

 

  此次政策能进一步增加改善型需求的购买量，短期内能提振市场信心，预计4月的成交会有进一步的增长。但是需要冷静地看待政策，单一政策改变不了目前杭州房地产市场的走势，杭州市场整体还是供过于求，每年的需求是比较稳定的，杭州房价短期内整体不具备上涨的基础，局部成长性特别好的板块或去年降幅比较大的板块中的个别楼盘会有涨价。

 

  刘德科（杭州日报房产工作室副主任）

 

  不要被重磅消息吓到，对购房者来说，现在还没有到需要漏夜排队抢房的时候。强刺激的政策要真正发挥效力，仍然会有几个月的滞后期。2008年年底，从中央到地方的一系列强刺激政策，在2009年四五月份才真正导致了房价的变化：在杭州，2009年4月份首次开盘的绿城·蓝色钱江，才真正宣告了杭州房价的井喷式上涨。

 

  所谓“在杭州，最佳购房时机大概还剩下几个月的时间”，就是几个月后，如今出台的这一系列“救市”政策将发挥效力，你看得上的那些楼盘很可能要涨价。当然，你看不上的那些楼盘，未来还是需要继续降价。

 

  章惠芳（双赢机构总经理）

 

  此次贷款利率的调整幅度还是比预期要大，对楼市来说“绝对是一个非常大的利好”。首付贷款利率的下调，变相意味着房价的下调，这对于放开改善型需求有极大的帮助，同时也降低了购房者的购房门槛，“这将是央行力度较大、持续性较强的政策。”该政策一出，不少开发商也正在酝酿涨价，“卖得好的项目是会有涨价的可能”，而具体的价格调整仍需要根据不同区域和不同项目的情况而定。“央行的蛋糕能否撑大开发商的胃”还是需要看开发商的现金流情况以及项目的去化速度而定。

 

  王奕（兴耀房产集团总经理）

 

  不要每个从业人员都喜大普奔的样子，市场面不会因政策利好而发生根本性的改变。两极分化会更加严重，品牌开发商，优质项目将很快获益，进而出击土地市场，从而进一步挤占中小房企的生存空间。逆市难，尚能坚守，顺市难，拿地将更难，绝发展之路。只有奋发顽强，坚守自身优势，以快为本，打造高效公司，才能有下一步。剧变将来临，核心企业的市场占有率会更快提升，保持清醒。