1、房贷放松属大利好，可能还有第四枪

上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博中表示，“两部委新政打响救市第一枪，三部委房贷新政，属于救市第二枪。而财政部与国税总局的营业税新政，属于中央救市第三枪。可能还有第四枪。即便只此三枪，火力已能使市场回暖了。”

 

2、必然提高大户型消化率

合富房地产经济研究院的分析报告称，此次第二套首付下调对市场预期的影响非常大，进一步增强购房人的信心，强化政策支持购房需求释放的信号，有利于激发改善性购房需求积极入市；其次，老百姓的换房需求得到信贷支撑，同时，也加快楼市复苏步伐。报告预测，改善性需求必然提高大户型消化率，一、二线城市楼市市场回暖预计因此会加快，三、四线城市成交量也会逐渐增加。

 

3、购房刺激来得更加直接

元子地产总经理谭华驹表示，二套房房贷放松是业内“意料中事”，去年第四季度逐步落实的“认贷不认房”是对改善型需求的放松，由于许多家庭没有能力一下子还清首套房房贷，抑制到了这部分家庭改善置业需求，如今直接降低二套房房贷首付，对于改善型家庭购房刺激来得更加直接，会促进较大一部分购买力。

 

4、进一步释放刚性需求

招商证券表示，最新经济数据显示经济下行和就业压力仍然比较大，政策需要做出响应。二套房最低首付的调整有助于进一步释放刚性需求，稳定房地产价格和房地产市场，希望籍此稳定房地产投资和家庭部门的消费意愿，从而推动总需求的企稳回升。

 

 

1、提前入市，避免购房成本增加

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从市场来看，可以消化中大户型库存，合理调整市场库存结构；从购房者的角度看，可以降低改善型需求入市门槛，提前入市，避免房价上涨而带来的购房成本增加。

 

2、可以适当关注房地产板块

广州日报专家顾问团成员戴斌表示，明天可以适当关注房地产板块。如果房地产市场有回暖，和房地产有关的钢铁、水泥也可能会沾一点光。同时，房地产市场回暖，也会带动装修、家电（买新房往往会买新家电）等行业。

 

3、经济下滑需更大力度政策逆调节

汇丰大中华区首席经济学家屈宏斌表示，2012年以来经济下行由苗头逐步形成趋势，经济滑入通缩的边缘，现在要想遏制下滑需要更大力度的政策逆调节。

 

4、投资地产股优于买房

香港杜克资产管理有限公司投资总监杜先杰认为，纯粹从收益率来看，目前投资地产股优于买房，因为资本市场往往先于实体市场。

 

5、拆弹部队的拆弹行为

财经作家向小田说，政策的目的很清楚，那就是维稳。房地产行业下行风险是目前中国经济最大的风险（炸弹）。这个炸弹如果不慎爆掉的话，很可能毁掉约五到十年中国社会积累的巨大财富。政府正在拆弹，不知不觉中降房价消库存是唯一的目的。从长期来看，政策改变不了资金从房地产市场流向新兴产业的趋势。作为一种资产类别，房地产的投资/投机属性已经破了金身，就剩一些配置属性。

 

 

1、二套房贷首付4成救不了房产泡沫

财经评论员牛刀在微博称，过剩的住宅起码够1亿个家庭居住，想要消化根本不可能。中国房产泡沫之大举世惊叹，用什么方法都不会有用。这种方法，在有房产的家庭不会有用，一般都有三四套房，真正需要房产又敢贷款的家庭少之又少，根本不可能拉动大量过剩的住宅。

 

这是政府公开鼓励炒楼，大多数人冲进泡沫中，都会血本无归。因为美元加息，中国金融风暴必然爆发，这个时候想抢在美元加息之前，再血洗一批资金。

 

2、无法根本扭转房地产趋冷的大趋势

伟业我爱我家胡景晖认为，房地产新政策将刺激改善型购房需求的提前释放，促进大户型、高价房的销售。但不会创造新的需求，因为首付比例降低后贷款会增加，按揭压力反而加大了，因此作用有限。此外，新政策最根本的是政府把鼓励政策从首次置业调整为改善型人群。新常态下会刺激二季度交易，但无法根本扭转房地产趋冷的大趋势，别指望量价齐升。

 

3、利息翻番 银行新增贷款流动性堪忧

广州中原地产项目部总经理黄韬：首付比例降低，给前期资金紧张的人群更大的缓冲空间，不过，这也意味着往后每月还款以及总共需要支付的利息都翻番了。

 

 

4、短期内无法扭转市场预期

民生宏观分析称，用商业贷款购买二套房首付比例降至40%，政策力度超预期。然而短期压力缓解，长期压力不减。从纯投资的角度来看，房产造富的时代已经结束，未来将是股权造富的时代，不要去接下落的刀。