杭州政府、杭州楼市与购房者进入一种三方秘而不宣的“合谋”状态：开发商积极推盘，购房者着急入手，有媒体报道称，为了刺激去库存，杭州政府频繁召集开发商开会，要求各房企代表献计献策“最大限度地降低楼市库存”。

 

 

  人居展是杭州楼市一次集体狂欢。不过之后，杭州开发商进入短暂筹备期。上周末，杭州楼市仅有3盘开盘。其中尤其值得关注的是绿地华家池1号。据官方数据显示，绿地华家池1号首开推出8、9号楼，开盘当天成交了82套，销售金额5.3亿元。

 

  绿地华家池1号首次正式对外开盘，意味着华家池正式开启“三国杀”模式，更表明被称为“2015年豪宅年”的杭州楼市即将进入豪宅之战。目前华家池三盘中，世茂天宸、绿地华家池1号都进入销售阶段，滨江华家池正在筹备，最快或在6月份开盘。

 

  除了华家池三个楼盘陆续开启销售模式之外，龙湖唐宁ONE、融信杭州公馆也将启动开盘程序，抢夺客户的暗战已经打响。据乐居记者了解，龙湖唐宁ONE、融信杭州公馆蓄客量都很不错，尤其是龙湖唐宁ONE来势汹汹。

 

  与去年不同，2014年杭州楼市可谓不可不扣的刚需年。但随着限购政策的放开，以及今年初以来多则利好政策的叠加，杭州楼市改善需求井喷，有钱人都出来买房了。

 

  上周六下午，在望江府就见证了改善需求的实力，被称为是价值2000元的“一见钟情”。据杭州融创相关负责人表示，当天下午来了一组客户，是第一次来看房子，但仅仅用了一个小时就决定买一套最大户型185方的住宅。更让开发商想不到的是，在去看样板房的路上，客户又看上了一套双层商铺。当天一宅一铺总共2000万元。

 

  上述案例可以看出当下改善需求下单果断。此前，之江壹号营销总监胥霭就对乐居记者表示，杭州楼市存在大量的改善需求，各大改善楼盘也一直都在消化这部分需求。“限购放开以及二套房首付比例下降所带来最明显的就是改善型客户下单的速度大大加快了。”胥霭说。

 

  在杭州众多改善型楼盘中，绿城运河宸园是不可忽略的典型案例。今年初以来，绿城运河宸园以其准确的市场节奏，数次开盘数次热销。因此，被业内冠之为“杭州头牌”，还被被宋卫平点名表扬。

 

  数据显示，上周绿城运河宸园以74套成为杭州楼市成交周冠军。绿城运河宸园最近一次开盘是在人居展期间推出了3、9、13号楼，一共190套。

 

  虽然杭州楼市被改善型楼盘抢了风头，但刚需楼盘也在奋力奉献着成交量。上周末，位于上塘河与星都大道交叉口的通和波士顿公寓再次加推，当天去化8成。乐居现场采访购房者了解到，普遍认为价格很优惠，均价6200-6300元/平米左右。通和波士顿公寓两次开盘，三栋楼已经全部售罄。

 

  接下来，不少改善型楼盘蓄势待发。比如万科玉泉、龙湖唐宁ONE、融信杭州公馆、德信浙旅东宸、金隅学府等等都计划在6月开盘。

 

  据新浪乐居数据统计，6月份将有30余个楼盘推新，其中包含了14个纯新盘。业内人士认为，目前地产成交已进入季节性回暖通道，开发商也将在到来的销售旺季加大推盘力度，对于自用及改善型住房的购房者来说，现在是出手的时候。