杭州，曾是房企的天堂，它的房价曾一度领跑全国。但如今的杭州，更像是房企的地狱，苦海无涯。

 

　　2013年，20多家外来房企如饿狼扑食般蜂拥杭州，随着而来的是杭州土地市场一波又一波的拍卖高潮，地王一个接着一个，土地溢价一个比一个疯狂。而仅仅一年过后，杭州的供应市场则陷入了截（zao）然（yi）相（zhu）反（ding）的疯狂：

 

　　按照克而瑞杭州机构3月份的研究显示，杭州商品住宅的广义存量近5000万方，动态去化周期超过40个月。而最新的数据显示，杭州商品住宅的供应量还在持续的增加，每个月的新增供应量都超越了上个月。

 

　　2014年，除万科外，其他所有进驻杭州的房企都没有完成2014年年初定下的年度目标。而在房企更为关注的利润这一关键数据上，更是哀鸿遍野：杭州整体地楼比（楼板价／售价）突破53%，部分区域甚至高达75%，房企不仅无利可寻，更面临着越来越严重的利润亏损。

 

 

　　对于2013年如饿狼扑食般冲进来的房企他们的生存状态又是怎样呢？惨烈！以下是杭州某研究机构对2013年进入杭州的外来房企现状分析。

 

 

 

　　杭州楼市不景气的深层次来讲，是杭州乃至整个浙江的经济出现了大问题，尤其是实体经济遭遇了空前了压力，导致办公、商业、住宅均受到了强烈影响。

 

　　我们以城市对比来看，杭州北面的苏州经济总量已经是杭州的1.5倍，东面的上海更是杭州的近3倍，杭州的人均可支配收入也低于以上城市，城市竞争力越来越弱，楼市就是其中的典型呈现。

 

 

　　杭州早前房价是异军突起，在投资客的刺激和当地居民的楼市恐慌中，过早的透支了房屋购买力。

 

　　此外，杭州人口增速的放缓也是一个大问题，据最新的数据显示，杭州自身常驻人口增长率已经下降到1%以内，而受困于经济的原因，杭州对于外来人口的吸引力下降，外来人口增长同样乏力，造成刚性购房人群的严重不足。

 

　　当投资客离场、当地居民提前透支了购买力与外来刚需严重不足三大因素叠加时，问题始料未及的严重了。

 

 

　　杭州是典型的土地财政，在14年之前，土地出让金占到财政收入的比重普遍在40%及以上，而在最为疯狂的2013年，3/4的财政收入来自于土地出让金。

 

 

　　政府在进行土地出让时，其实已经预见到了未来的新房供应量过剩，各种数据模型也足以推算出杭州的新房去化周期。在2013年，政府更是放任土地供应泛滥和地王频出。

 

　　由此，我们完全有理由将当前杭州楼市的库存问题归结为政府，政府的不作为和失误导致了今天的必然结果。

 

 

　　文章最后，小田再分析下为何外来房企在杭州更为惨烈，并以此来警示房企。

 

 

　　在杭州，绿城、万科、滨江三家就占据了市场份额的1/4，行业集中度不是一般的高，那是相当的高。而细细算下来，绿城、万科（杭州万科的前身是收购了杭州本土房企南都地产）、滨江都算是杭州本土房企，就全国来讲也是绝对的品质上乘，由此，奠定了杭州人在居住上的高水准。

 

　　相比较而言，外来的房企，多是以高周转模式著称、品质与口碑在杭州与以上三家相比均差了不止一个层次。在市场竞争激烈的背景下，这些外来房企更为惨烈也就不足为奇。