两条楼市新闻,预示了什么?
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有人漏夜赶科场,有人辞官归故里。
这两句话也许太文气,用股民的话说,有在抄底,有人在割肉。而且据说,这两拨人在“擦肩而过”的那一瞬间,相互看了对方一眼,暗暗地说了一句“SB”。
孙宏斌和李嘉诚,这两个地产大佬,在过去一年多的时间里,第二次“擦肩而过”。而这,就是我今天要说的两条“吓人的”楼市新闻。
众所周知,孙宏斌是中国楼市里“最敢赌”的人,从早年的牢狱之灾,到后来的顺驰濒临破产,从拍出北京地王,到收购绿城、佳兆业失败。世界上似乎就没有什么事情,他孙宏斌不敢干,或者没有经历过。
孙宏斌跟李嘉诚父子的第一次“擦肩而过”,是一年多以前。当时李家正在到处抛售内地的房产,从写字楼到购物中心。比如北京东三环边上的盈科中心,被李家以约3.4万元每平米的价格叫卖。注意,这是“面包”的价格。此前稍早,孙宏斌拿下了农展馆的“北京地王”,就在盈科中心旁边不远,每平米是7.3万元。注意,这是“面粉”的价格。
当时我们和全国人民一道,都在嘲笑孙宏斌,认为这个赌徒必定输得连底裤都没有了。但一年多过去了,到底谁对谁错,估计大家都有了一点眉目。每平米3.4万元卖现楼的李泽楷肯定是错了,孙宏斌的农展馆地块“面粉即将做成面包”。“面包”叫“北京壹号院”,均价据说是19万,最贵的一套单价是40万。
然而,正当“北京壹号院”春风得意马蹄疾准备大卖的时候,诡异的事情再次发生:最新的新闻报道是,孙宏斌开始看淡内地楼市,而李嘉诚据说要“杀回马枪”。
根据人民网的报道,融创中国董事会主席孙宏斌对房地产市场持消极看法,他承认自己虽然是房地产开发商,但近两三年来从来不看好房地产市场。原话是这样的:
“为什么现在国内的股市和楼市都很好呢?那是因为它是一个赌场。”孙宏斌说,“所以我自己一直是不看好房地产市场的,在经济下滑压力很大的时候,房地产市场不可能一直独秀,当然股市也不可能。”
而《时代周报》的报道称,在李氏家族完成了对长实和黄的重组之后,新组建的“长地”将对内地房地产市场持积极的态度。报道的原话是:
有知情人士还对时代周报记者透露,重组后的长地看好重庆、成都、长沙、武汉等内地城市的市场。下一阶段,长地会在国内继续拿地,“因为,过去几年,内地的地价太高,而最近,‘天价地’少了很多,这或许是一个适合炒底的时机。毕竟,逢低吸纳、逢高套现是李先生的风格。”
换句话说,李嘉诚准备到内地房地产市场抄底来了。那么,到底该如何看这两条新闻?孙宏斌真的跟李嘉诚再次“擦肩而过”了吗?
我的看法是这样的:
孙宏斌的心灰意懒,跟最近两次失败的收购有关。这里面有对方毁约的因素,也可能有行政干预的因素,总之,孙宏斌充满了挫败感和无力感。此外,他还有更大的困惑:房企未来该如何转型?融创的未来又在哪里?
李嘉诚会不会“杀个回马枪”,我觉得还有待观察。虽然超人在过去一年多时间里,抛售了内地很多资产,但他毕竟仍然有大量土地储备在内地。很多土地到手多年,一直没有开发,升值巨大。他要变现,就需要跟政府搞好关系。何况,他不愿意给人造成“脱亚入欧”的感觉。所以,回马枪也许会有,很可能是技术性的。整体趋势,我觉得很难改变。
不过有一点值得关注,这就是孙宏斌的困惑和斗志下降,可能真是开发商们的不祥之兆。
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