翻开上半年的楼市记录，政策、成交、土地等各大事件历历在目：“330”政策让购房者旗鼓呐喊“买房时代到来”、二季度楼市每月成交均破万收官、还有土地市场冷热交替等各种精彩的表现都让人浮想联翩。

  
而当日历从6月30日翻到7月1日，下半年的奋斗大旗便紧接着开始挥舞，在做足了总结的同时，对下半年形势的预测也进入了日程之内。

 

  由此，新浪乐居采访了多位业内知名专家，一同回顾了上半年最令他们记忆深刻的事件，也谈谈下半年楼市将交给市场的卷面。

 

  “330政策”可以算是记忆率最高的一项，汉嘉地产顾问副总经理陈焕春、透明售房研究院院长方张接都不约而同的提到了这项政策。他们认为该项政策是从根基出发，最具根本性的，而且它也彻底扭转了整个市场局面。

 

  克而瑞首席分析师刘晨光对此解释得更加全面，他对于上半年的杭州楼市做了三点总结：第一，他认为在上半年的成交表现上，主城区的实际成交量是高于余杭区的，这在近3、4年中是第一遭。可见，能级较高的刚需、杠杆或是再杠杆化在市场上充当着相当活跃的角色，而较强的刚需经过2、3年时间的消化已经逐渐趋于疲态；第二，二手房的成交量创下了历史新高。这也表示购房者在房价波动剧烈的过程中，将一些交通较为便利、配套设施较完善的房源作为比较好的选择；第三，整个市场中，90-120方、120-140方的房源基本是供不应求的。虽然这部分房源的存量仍然较大，压抑了这部分房源的价格表现，但今后，这部分房源应该会成为市场内明星段的面积，这也是跟以往不同的一点。

 

  对于下半年的情势，方张接认为整个行情充满了不确定性。刘晨光表示下半年楼市的成交来从理论上不会出现太大的波动，但由于上半年开发商基本没赚到钱，所以下半年对利润的追求会比较高，这也将进一步导致价格微调、推盘节奏减缓，而土地拍卖价格也会刺激房价回升，所以成交量会有所收展。

 

  站在购房者的角度，陈焕春表示购房者们在下半年选房时可以多关注一下供应量较大的区域，因为选择余地会比较大。具体到板块上，刘晨光推荐蒋村、桥西、滨江、城东等热门板块以及地铁连接点上；方张接则建议主城区、未来科技城、滨江以及钱江世纪城等板块。

 

  对于开发商来说，刘晨光认为下半年会是拿地的好时机，他表示今年不拿地的开发商，到了明年会蛮后悔的。而世邦魏理仕杭州总经理马英枢的观点则稍有不同，他表示，开发商在杭州已经抄不了底了，进杭州更多意义是战略布局的需要。

 

  那么，在资本大量流入市场的时间点上，房产是否还能保值呢？多位专家在这方面的看法上倒是不约而同的选择了肯定的观点。“如果是较为激进的投资者，那么资本市场的吸引力一定是最大的，但如果是较为保守的，那么可以选择在房产市场。”刘晨光说道。