上周，在股市下跌，银行收紧房贷双重压力下，领涨全国的深圳楼市终于出现回调迹象。来自市规土委数据显示，上周（6.29-7.05）一手住宅成交1750套，成交面积为17.9万平米，环比下降了2%。二手房方面，上周成交均价3.65万元/㎡，环比下降8%。

 

　　无独有偶，上周，深圳中原研究中心针对二手房市场的经理指数和报价指数也出现双双下滑。中原报价指数为63.6%，较上周大幅下降8.3个百分点，市场出现大幅调整，业主报价提升速度减弱。在前一段，楼价疯涨的热门地区龙华，已有的业主主动下调二手房报价，从4.2万/平方米降到了4万/平方米，每平方米下降了2000元。

 

 

　　如果仅局限于一个地区的楼市涨跌波动，实在不足挂齿，但作为此番中国楼市的领跑者，深圳楼市的一举一动，却够资格代表一线城市大盘走势。

 

　　6月底以来，境内证券市场出现异常波动，虚拟经济的风险，是否已经传导到实体经济？市场内弥漫恐慌气氛。房地产作为实体经济的重要代表，涨跌走势，更加牵动人心。

 

　　近日，有媒体报道，广州已出现购房者因股票被套，无力负担首付，而抛下定金弃购遁逃的现象。你懂得，在房地产市场，一旦弃购成潮，将会引发系统性危机。房地产市场如果出现动荡，那将给中国经济和社会稳定带来极大的破坏性，危害或将比股市风险更大更重。

 

　　房地产市场是否稳定，直接关系到千家万户。在股市暴跌，金融风险加大的情况下，四个一线城市的楼市数据，是重要的观察指标。　　

 

 

 

　　股市上涨时，有媒体报道，股市部分热钱流向楼市，推高楼市迅速回暖，带动价量齐升。如今股市两周下跌，金融风险加大，市场信心不足，在这种背景下，出逃的股资并未流向楼市。这说明两个市场悲观气氛浓郁，人们担心股市稳不住，会影响到中国经济建设和社会稳定。人们宁愿持币观望，也不愿继续投资。

 

　　股市行情不好，楼市必然有联动。楼市回调的幅度和时长，要看股市的后续表现。

 

 

　　深圳不同于其他三座一线城市，政府可用于房地产开发的储备用地已经没有，在土地供应严重不足的情况下，1000多万人口的城市，自住刚需和投资力量推高楼市，是必然的。就在一线城市房子量价齐升的情况下，深圳近日一反常态出现了降温，这一信号预示着一线城市前一段火爆的行情或将告一段落。是回调还是暂时喘息，还要密切关注后续数据的变化。

 

 

　　深圳楼市未来将会如何表现？市场出现了两种分歧。部分业内人士认为，现在深圳一手房成交量和二手房环比的双下降，应该是市场正常的喘息，也有股市不景气的影响。中长期来看，深圳可建设土地资源逼近红线已是不争事实，楼市增长预期难以逆转。

 

 

　　深圳中原认为，如果本周再次救市不利，大盘仍然下跌近10%，将有可能引爆两融盘，造成市场崩溃，影响银行体系安慰，使本来宽松的资金面转为紧缩。“当前应该紧密跟踪资本市场的变动情况，如果股市继续暴挫，恐怕楼市也难以独善其身。”

 

　　见微知著，业内人士认为中国楼市下半年将进入调整期，受着整个经济形势的影响，活跃度将不会超过这两个月。中国房地产业协会副会长任志强一直对今年的房地产市场发展持悲观看法，他在出席第二十四届清华大学中国与世界经济论坛时表示，房地产市场在今年反转的可能性不大，因为近几个月来土地的指标都是负30%的增长，房地产去库存艰难。

 

　　任志强去年10月末曾表示，房地产之所以还需要至少9-10个月回暖，是因为目前还有5.7亿平方米的库存需要消化。而对一线城市来说，房价借助股市走低，停下来喘喘气，不管后边是涨是跌，对刚需们来说，未必是件坏事。