央企重组构建地产“巨无霸”，千亿俱乐部扩容？！先听东叔唠唠，看清央企地产重组背后这几点再说。

 

　　这一轮央企地产商整合重组浪潮以来，21家涉房央企中已有超过10家央企启动了内外部重组按钮，地产“巨无霸”对抗时代启幕。很多人业内人士畅想，央企地产商纷纷出手重组，千亿房企俱乐部今年应该会多添几个新成员，或许龙头房企竞争格局都会改变、重排座次。

 

 

　　央企地产商重组，地产“巨无霸”冲击千亿俱乐部，千亿俱乐部一定会多几个强劲的对手，可是除了原本就在千亿梯队万科（华润控股14.89%）、保利等，其他央企地产重组队员想要拿到“千亿俱乐部”入场券，只是重组还远远不够。

 

　　先不说其他，央企大刀阔斧的重组过后，中央顶层方案至今未传出声音，多地国企改革陷入踮脚“等政策”观望状态，像绿地集团这样在政策未明的时候就大胆通过与其他企业发展战略合作关系，注入社会资本等方式实现了混改的，少见。若是中央顶层方案姗姗来迟或是出了改革方案力度不够，那么即使央企房企重组了，也只是企业内部杀了杀毒，清理了一些缓存垃圾，速度效率提升了一点，对央企地产重组接下来要做的事帮助微乎其微，所以央企地产重组只是一个开头，后面的才是重头戏。

 

　　为什么东叔说后面的才是重头戏呢？房地产行业“大鱼吃小鱼”，并购与“强强联合”将会是房地产这个时期内最频繁的事情。上述品牌房企重组完成后，中国房地产市场将形成若干个“巨无霸”型的房企，但是未来整个市场都是“巨无霸”，你大，我也大，“巨无霸”都是家常菜，“大”所代表的竞争优势也就不存在了，到最后还是要看哪个“巨无霸”想出的法子更能挣到钱。

 

　　“巨无霸”挣钱也讲究“天时、地利、人和”。天时，所有的企业面对同样政策、经济周期、行业景气度、市场形势等；地利，千亿俱乐部占据着市场较大份额和良好品牌形象，央企地产重组则背靠大树好乘凉，双方各占优势；人和，公司运营、管理、盈利模式，是巨无霸们比拼的“决定性杀招”。

 

　　可是现实情况是，前年“千亿军团”房企已扩容至万科、绿地、万达、恒大、保利、碧桂园、中海7家，去年千亿俱乐部未扩容。行业天花板越来越近，房地产竞争早就进入了肉搏时期，跨入千亿规模的地产商们头疼的是“船大难掉头”、转型困局等问题，并且已经开始尝试各种解决之道。而一些涉房央企的合并重组队员则刚刚把大船开起来，进度不一样啊，怎么拼，怎么比！？

 

 

　　有人可能会反驳，资产重组后一些央企扭亏为盈，实现盈利，若是接下来的中央顶层方案给力，这些房企未必没有一拼之力。

 

　　是，央企地产组队员都期待着资产重组彻底翻身，重新开始，但是央企地产重组并不是万能膏药，什么毛病都能治。而且从功效来看，央企地产重组初步多偏向精简、放权、优化结构、引入险资等，是拓展项目；央企地产企业向多元化混合所有制企业转变，是基础项目；前者旨在“省”，后者旨在“挣”。按理说，基础项目应该走在拓展项目之前，央企地产商重组因为体制环境背景特殊却恰恰相反。

 

　　随着市场发展，很多国企央企地产经营模式不再适用，为了寻求出路早在10年前国企央企地产商就已经开始“去地产化”，当时国资委勒令78家涉房央企退出房地产主业，只留下了16家主业可以经营房地产的央企。房地产仍是当前国家经济发展支柱产业之一，当然不可能完全撂开，但是由于央企地产商地位背景特殊、结构人员冗杂，央企地产组利润下滑，而万科、恒大等千亿民营房企”强强联合“早开着大船在白银时代杨帆起航，央企地产组国家队眼看要留级重修，外在环境和内在动力共同作用之下，央企地产组国家队快刀斩乱麻，先升级不掉队，路上再打基础补装备。

 

　　而那些央企地产商整合重组之后消息也有说法，中国远洋之所以能扭亏为盈，也并非因为公司主业有所改善，而是由于公司收到控股股东转拨付的高达39.63亿元的船舶报废更新补助资金。这种现象推及央企地产组，也就能理解媒体爆出的重组之后央企地产组大面积欣欣向荣的景象了。

 

　　再说了，房企们强强联合的最终目的是为了从“大者恒大”走向“强者恒强”，而不是体型“巨无霸”，体力“肌无力”那种。所以房企们现在的合作联盟举动更像是在转型迷局没有标准答案的情况下，通过量变自然而然的引起质变。

 

 

　　最后，东叔来总结一下，央企地产重组背后要看清得几点：

 

　　1、中央顶层方案未出，央企地产商详细的经营模式、体系等仍有很大的猜测空间。

 

　　2、未来地产时代是“巨无霸”的对抗时代，“大者恒大”已是一种常态，”大在千亿级大房企对抗时优势并不明显。

 

　　3、央企地产商先升级再打基础补装备，在改革和转型的进度上会受到一定掣肘。

 

　　4、央企地产商的最终目的是从“大者恒大”走向“强者恒强”，央企地产重组只是一个开头，后面的才是重头戏。

 

　　所以，规模并不是央企地产商整合重组的全部，“巨无霸”也不是央企最后的形态，他们还承载着房地产转型打基础补装备的使命，接下来能赶上千亿房产商转型进度央企地产商才有冲击千亿俱乐部的赛场。