房企转型，最近一直是个热门话题，比如莱茵置业更名为莱茵体育，浙江广厦发布公告，称三年内逐步退出房地产行业。

 

  转型了之后去干什么，这是大家关心的。最近有消息说，在下城区的一场土地招商会上，莱茵对城北体育公园南区块的一块地颇有兴趣。这块200亩的土地，紧挨着杭州最大的体育公园——城北体育公园，地块西侧紧邻上塘河，位置条件非常优越。

 

  知情人士称，这块地还不是块净地，目前还在方案调整阶段，不过因为靠着体育公园，所以莱茵想拿下之后做一些和体育相关的产业，包括一些商业商务方面的配套。

 

  这么看来，虽然将上市公司更名成了莱茵体育，但莱茵仍然脱离不开房地产这个老本行。当然，对于将体育和房地产相结合的业务，莱茵达控股董事长高继胜并不讳言，“上市公司单纯做体育产业，但是控股公司还是会多元化发展，比如做一些新型房地产开发。”他表示，所谓的新型地产，会往体育地产去靠。

 

  将房地产开发和某个产业相结合，通过低总价拿地，再通过一系列的运作，变成价值更大的宅地，这样的事例以前不在少数。

 

  前段时间闹得沸沸扬扬的宋城一事，就是个典型。在以杭州乐园二期的名义低价拿下近2000亩的旅游用地之后，开发商发明了“雕花用地”法，只有建筑落地面积属于宅地的红线内，只要你一踏出小区单元门，马上就踩在了旅游用地上。威尼斯水城、奥兰多小镇、苏黎世小镇，都存在着几乎相同的问题。这样的用地方法，放眼全杭州，找不出第二家。

 

  位于之江板块的阳明谷，也是类似手法。阳明谷地块原是综合用地，位于之江旅游度假区内，项目一开始对外宣称是只租不售，但是，开发商通过一系列的运作，最后有关部门同意将该项目由公建用地变为住宅用地。

 

  开发商为何要这样做，真正的原因不难深究。杭州乐园二期土地，成本仅300多元/平方米。阳明谷也是如此，原来是只租不售，变成宅地后，一套200多平方米的别墅售价就超过千万。

 

  随着房产市场的规范化，这样的圈地已经很少见。而如今，房企纷纷打出转型口号。我们希望看到的是房企的真正转型，而如果是打着旅游、教育、公建等名义，行房地产开发之实，则无疑又是一种新型手段的圈地。