今年前三季度，杭州土地一共成交88宗地块，共计金额387亿元。不过，这样的成绩与往年同期相比，只能说是差强人意。

 

  据统计，2015年前三季度与2014年同期相比，是后者的60%，更只有2013年同期的38%。业内人士普遍认为，“杭州土地还差一口气”。

 

  从9月杭州土地市场可看出，开发商对拿地这件事表现出“急切但又不失理性”的特性。

 

  由于行情转好，很多开发商回笼了可观的资金，同时也到了急需补仓的阶段，以防供应断档。据乐居粗略统计，杭州将近有20家开发商表示有迫切拿地愿望。比如大家房产、新城地产、合景泰富、滨江、德信、景瑞等等。

 

  然而这些开发商并未开启疯狂的抢地模式。据乐居观察，不同开发商对地块有不同的评估，但有一点是共通的，即一旦价格超出预想价位，便果断鸣金收兵。

 

  一位开发商表示，拿地的理性表现是基于对后市预期的谨慎乐观，“如果基于错误的判断而冒险拿地，很有可能使自己陷入僵局”。

 

  所以看到，9月出现了12宗退地，而这些退地基本是未来前景明显不明朗的地块。从目前来看，杭州土地市场也开始显现分化态势，优质地块遭遇开发商围猎，而相对“劣质”的地块则无人问津。

 

  9月之后，很多业内人士认为杭州土地回归短暂的平静，但是，近日国土局一条勾地消息彻底打破了业内这种看法——今年四季度，抢地潮或继续上演。

 

  10月19日上午，国土局发文称：“主城区七宗地块已具备出让条件，即日起可前往备塘路的公共资源交易中心办理预约申请手续，正式出让时间及方式另行通知。”

 

  只要你勾地，就将进入拍卖程序。乐居记者看了一眼，7宗地块中，4宗住宅用地，3宗为商业用地，都是绝对的主城区一流核心地段地块。

 

 

  参考楼盘：融创大家·侯潮府、金隅学府

 

  南星单元B-02地块为住宅用地，出让面积33008万米(约49.5亩)，可建面积9.2万方。地块位于钱江路与甬江路的交叉口，是钱江新城黄金地段，地理位置优越，周边配套完善。

 

  2013年，金隅以25803元/平米的成交楼面价拿下南星桥“地王”，溢价率43.35%，现为金隅学府。2014年，融创大家联合体以25177元/平米的成交楼面价夺得南星8万方宅地，溢价29.17%，现为融创大家·侯潮府。

 

 

  参考楼盘：万科文晖项目、朗诗文晖项目

 

  文晖单元H-R21-06地块，出让面积21337平米(约32亩)，可建面积6.4万方，地块以南紧邻朗诗文晖项目，中间仅隔规划5号路。

 

  9月，万科、朗诗先后竞得文晖宅地，让该区域关注度骤然升温。万科文晖宅地溢价35.68%，成交楼面价18074元/平米；朗诗文晖宅地溢价37%，成交楼面价17061元/平米。

 

 

  参考楼盘：德信臻园、绿城运河宸园、凯德湖墅

 

  拱宸桥单元GS0605-04地块即原先的桥西单元B-13地块，土地出让面积27967平米(约42亩)，可建面积约8.4万方。地块位于拱墅区拱宸桥单元桥西中心区块，距武林商业中心约10公里。东临京杭大运河，南临运河广场(拱墅区政府)，西临杭州汽配城，北临运河新城。

 

  目前，桥西板块无纯新盘，是主城区潜在供应量最少的区域，因此该地块具有一定的价值优势。

 

 

  参考楼盘：阳光城上塘项目、中国铁建国际城

 

  拱宸桥单元FG08-R21-36地块，土地出让面积49867平米(约74.8亩)，可建面积约13.5万方，地块东至红建河，南至嘉兴东路，西至拱宸中路，北至湖州街。

 

  该地块为上塘街道近两年内将推出的体量最大的宅地，正处拱墅区文化中心，区位条件优越，学区配套成熟。

 

  9月22日阳光城以12.3亿元竞得上塘宅地，楼面价15111元/平米，溢价51.5%。这也是主城恢复价高者得后，时隔近五年首宗溢价超过49%的地块。

 

 

  湖滨单元FG01-C2/U2-01商地(工联二期)，地块位于延安路与学士路交叉口东南角，东至板桥路，西至延安路，南至平海路旺角大厦，北至学士街。

 

  从地块位置看，处于龙翔桥地铁站100米辐射区域内，为杭州目前最为热门的商圈，是人流量最为密集的区域之一。

 

  今年7月，上城区城投与银泰共斥资12.2亿元囊获湖滨两宗商地，溢价均超过49%封顶，还各需配建2250平米与3100平米的商业安置房，其中西湖电影院48024元/平米楼面价还刷新了杭州楼面价纪录。

 

 

  钱江新城(JG17)E-4地块、钱江新城H-B1/B2-03地块均为商业用地，且均位于钱江新城核心区。

 

  钱江新城(JG17)E-4地块占地面积25380平米(约38亩)，可建面积约26.6万方，地块位于华润万象城与凯德来福士广场之间，地理位置优越。

 

  钱江新城H-B1/B2-03地块占地面积8777平米(约13.2亩)，可建面积约4万方，地块位于解放东路与秋涛路交叉口，交通便捷，且周边居住氛围充足。