综合机构最新数据和受访业内人士的看法来看，2016年的楼市，将呈现一线坚挺、二线复苏、三四线持续承压的局面。而相应的，房价也将在城市分化、区域分化的道路上越走越远。

  “你们看，前几个月才三万八，现在就涨到四万二了。”2月3日，博士毕业后在北京某研究所就职的黎青（化名）掏出手机，打开二手房交易软件，指着自己相中的西北四环某小区对《第一财经日报》记者说，近两个月，该小区80多平方米的两居室房价一直在涨，他在想如果再不出手，春节之后报价会不会更高。

  在黎青说这番话的前一天，央行刚刚宣布了房贷新政，通知在不实施住房限购措施的城市，银行对首次购房者贷款的最低首付款比例可从25%下浮至20%。对于首套房贷未结清的居民购买第二套住房，其最低首付款比例要求从40%降至30%。

  这是央行在4个月内第二次下调首套房贷的最低首付比例要求。

  但黎青觉得这跟他无关，因为这项加杠杆、释放需求的新政，将北上广等限购城市排除在外了。事实的确如此。库存难题似乎特指三四线城市，与一线城市没有半毛钱关系。

  穆迪助理副总裁、分析师刘致伶对《第一财经日报》记者表示：“中国政府将继续采取措施降低国内住宅库存总体水平。”穆迪还在报告中指出，三四线城市面临的库存风险较高，这体现为这些城市的房价承压，住宅销售缓慢。

  在政策暖风中较早受益的，并不是三四线城市。穆迪注意到，在政府过去12~18个月放松限制之后，三四线城市的房价仍面临压力，2015年12月同比继续下跌2.5%。而与之相比，二线城市的房地产市场逐步复苏。二线城市2015年12月的平均房价出现了2014年8月以来首次上涨，同比上涨0.6%。

  某机构的数据显示，2015年，全国300个城市土地成交面积85671万平方米，土地出让金总额为21793亿元。其中，一二线城市的土地成交面积占50.6%，而土地出让金却占到了70%；三四线城市的土地成交面积虽然也占了总量的近一半，土地出让金却仅占30%，且同比大幅下滑了19%。

  2016年，土地市场分化将进一步加剧，一线城市竞争趋于“白热化”，二线城市冷热不均，三四线城市供需两弱。

  1月，全国土地市场一改2015年下半年的火热，成交热度骤然降温，成交面积、成交金额、溢价率等重要指标均现断崖式下跌。但一线城市的地块热度却未减，高溢价率成交态势继续。

  1月21日上午，禹洲地产以26.3亿元击退同为闽系房企的融侨地产，夺得上海闵行区马桥镇宅地，楼面价2.9万元/平方米，溢价率高达189.2%。这又是一幅“面粉价”接近“面包价”的土地，该地块周边的住宅均价才3万元/平方米。

  类似的情况在去年下半年成为土地市场的常态，品牌房企普遍聚焦一线和重点二线城市，在这些地方的拿地竞争也日趋白热化。

  泰禾集团董事长黄其森近日对媒体表示，泰禾坚定看好一线城市，坚决不去三四线城市，“我们算了一下，前两年花350亿元拿的地，如果是今年拿，可能要700亿元”。

  在去年12月底的深圳单价地王的抢夺中，融创中国输给了泰禾集团，但其并未放弃进军楼市一直升温的深圳。本报记者了解到，收购佳兆业未果后，融创的团队仍一直驻守深圳，寻求拿地机会。融创中国董事长孙宏斌不久前曾对《第一财经日报》记者表示，今年融创计划布局广深，在珠三角6个城市中进入1~2个城市。

  一向主攻三四线城市的碧桂园从去年开始也大力布局一二线城市，在土地获取预算中专门拨出一半以上的款项用于加强一二线城市部署。