在2016年的“两会”上，不少代表委员在接受21世纪经济报道记者采访时均表示，三四线城市的去库存将是一个漫长的过程，多地房价已经跌到成本价，再下调的难度很大。

　　2016年，多个房企代表和委员强调，高库存的背景下，房价再下调的空间很有限。

　　全国人大代表、金都集团董事长金占忠告诉21世纪经济报道记者，房价组成部分包括地价、建安成本(房屋建筑成本和设施设备安装成本)、财务和税收成本等。

　　“目前三四线城市的房价已经下调到成本价，且依然面临去库存难题。” 金占忠表示。他以税收举例说，目前税收成本占开发商总成本的约12%。换句话说，每卖一套房子，开发商就得缴纳12%的税，其中包括约5.5%的营业税、约3%的企业所得税，以及一些杂费等。

　　在其看来，除非通过降税、减少开发商借贷压力等，否则房价进一步下调的难度很大。

　　全国政协委员、华南城控股有限公司执行董事梁满林也表示，“很多三四线城市的项目单平方米的造价近3000元，还要加上地价成本、银行利息、人力成本等。”在梁满林看来，这一轮去库存，让不少三四线城市的房价跌入历史低位。

　　中国指数研究院发布的2月份百城房价数据显示，100个城市的新建商品房样本平均价格数据中，德州、新乡、宿迁、桂林、湘潭、宝鸡、淮安、绵阳、衡水、株洲、贵阳、营口、聊城、菏泽、潍坊、银川16个城市的新建商品房价低于5000元。

　　记者在网上搜索，上述16个城市在售的不少房地产项目，当前的售价低于4000元每平方米。

　　易居(中国)执行总裁丁祖昱介绍，今年以来，部分三四线城市供大于求的状况明显，压力巨大。在这样的情况下，很多项目都是贴着成本在卖。

　　不管是否接近成本价，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森在接受21世纪经济报道记者采访时表示，高库存城市的开发商，要放弃侥幸心理，理性的看待楼市。

　　在黄其森看来，一味等待政府救市，肯定没有出路;三四线城市的去库存将是一个漫长的过程，该降价的时候，即使亏本也得降，以价换量才能争取市场的主动权。

　　包括全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵在内的多个委员在受访时均强调，新型城镇化是解决三四线城市高库存的根本性措施。

　　不过，新型城镇化的过程并不是一蹴而就的，而是一个相对漫长的过程。