当前，一二线城市土地市场加速升温，合肥、南京等地库存告急，房源稀缺，土地价格节节攀升！三四线地产市场去库存工作在今年上半年强力推进，在多重因素刺激下，长三角多数三四线城市商品房库存降至安全线以内，土地市场再次迎来新机遇期。新形势下，面对日益分化的土地市场，各线城市如何在去库存的同时，科学补充新增建设用地供应，在新一轮土地供应方面处理好土地供应结构、供应量与房地产市场的多层次需求的平衡，不增加新库存等方面大胆探索。

　　
安徽淮北市在地产招商模式上进行了创新，摒弃了传统的地产大招商模式，深挖淮北地产投资独特优势、精心包装招商地块，专业分析地产市场投资前景，借助专业平台资源优势和供需匹配对接的高效运作机制，主动走出淮北，走进实力房企，精准对接房地产供需，首次长三角之行地产招商推进转化效果明显。7月27-29日，淮北市人民政府钱界殊副市长率领淮北市国土资源局曹宏新局长、淮北市土地储备发展中心孙露露主任等一行6人，在第一地产网总经理、壹地产研究所负责人肖礼陪同，冒着近40度的高温，马不停蹄的走访上海、杭州两地8家知名房企，期间在杭州还举行40家意向实力房企参加的“文明相城 精致淮北”2016安徽淮北精品地块（杭州）推介恳谈会，地产招商团队在钱市长带领下与房企面对面谈合作，话商机，真可谓交流充分、沟通坦诚，房企们对淮北市上门走访地产招商的诚恳举措大加赞赏，中梁地产、昆仑置业集团、碧桂园等负责人表示将尽快安排赴淮北进行地产市场实地考察，对意向地块进行深度对接，争取早日进驻。

 

　　
　　在新城控股集团，集团战略投资中心周介竹副总经理亲切接见了钱市长一行，在新城控股会议厅，周总向钱市长介绍了新城控股的发展历程和发展战略，希望集团在长三角布局方面能与淮北市有实质性接触。钱市长简要介绍了淮北市情和房地产市场、城市规划情况，宾主双方深入探讨了区域发展、城市进驻和投资契机等实质性问题，钱市长邀请周总尽快赴淮北考察，期待淮北能成为新城控股布局长三角的重要区域；周总表示会尽快向集团汇报，优先考虑布局淮北，周总还对钱市长的亲自上门表示感谢。

　　新城控股集团股份有限公司（以下简称“新城控股”）：于1993年成立于江苏常州，业务涉及房产开发投资、商业管理等多个板块。2015年在A股上市。2015年，新城控股实现销售额319.29亿元。凭借优异的市场表现，新城控股荣升“2016中国房地产百强企业”第18位。新城控股在未来五年将开启住宅地产与商业地产双核驱动的战略模式，即以住宅开发为主，同时理智选取优质地块进行商业综合体的开发运营。在住宅地产方面，公司计划形成以“上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区扩张”的“1+3”战略布局。在商业地产方面，公司计划在全国范围内选择性地获取优质地块进行开发，争取至2017年进入国内商业地产的第一梯队。

 

 

　　
　　在鹏欣房地产集团负一楼会议室，集团投资发展中心融资经理李舜智、市场经理程进、市场主管王鹏共同会见了钱市长一行。李舜智经理向钱市长详细介绍了鹏欣集团的产业结构、发展板块和全球市场布局情况，钱市长简要介绍了淮北的经济社会发展情况，表示淮北市在城市发展框架和城市规划上引领皖北，房地产市场发展空间广阔，对于像鹏欣集团这样有着独特品牌业态的的实力房企来说是布局的好城市，淮北市欢迎有实力、理念新、产业带动强的房企到淮北发展投资，市国土资源局曹宏新局长介绍了淮北土地供应和商品房市场情况。走访间隙，钱市长参观了鹏欣房地产发展展览墙，品尝了鹏欣农业新西兰产原装牛奶。

　　上海鹏欣房地产集团：成立于1995年，业务涵盖商业地产、住宅地产、旅游地产开发及建筑安装、物业管理、商业酒店运营等。鹏欣地产集团在立足上海的同时，不断拓展全国市场，从单一房地产开发逐步形成以城市综合体为龙头，辅以多元化产品模式的商业地产格局。截至目前，除成功开发了以上海一品漫城、上海白金湾、天津白金湾、海南白金湾为代表的高端综合办公、住宅地产外，已开业运营的有四大商业体和七个高星级酒店，四大商业体包括南京鹏欣水游城、天津鹏欣水游城、盘锦鹏欣水游城和上海星游城，七个高星级酒店包括上海外滩悦榕庄、天津悦榕庄、南通国宾花园酒店、上海五角场智选酒店以及南京、天津、盘锦Holiday inn。集团在商业地产领域拓展步伐正在不断加速，丹东“鹏欣水游城”、武汉“鹏欣水游城”及呼和浩特水游城广场也正在动工建设中。以南京“鹏欣水游城”为代表的第五代商业综合体，集商业、住宅、酒店、写字楼、休闲娱乐广场于一身，全方位引领时间型消费、体验型消费和激发型消费新理念，成为生活与商业有机融合的新型载体。目前，随着鹏欣地产加快在全国一、二、三线城市的拓展布局，“百城战略”已驶入快车道，为集团未来实施商业地产战略奠定了坚实的基础。

 

 

　　
　　在上海绿地集团，集团投资发展部总经理助理张鹏、投资发展部地产发展中心总监龚然共同接见了钱市长一行，并与钱市长举行了合作洽谈。会前，钱市长一行参观了绿地集团总部沿江客厅和观看了绿地集团宣传片，钱市长对绿地集团内部办公景观营造给予高度赞赏。洽谈期间，播放了精致淮北宣传片，让绿地张总、龚总对淮北的城市发展有了新的认识，张总介绍说，绿地集团在江苏徐州有多个大型项目，到淮北仅一小时。钱市长从城市规划、棚改、房地产政策导向、高铁建设和周边开发等方面全面介绍了房地产开发投资前景和机会，并邀请张总能尽快到淮北实地考察，交朋友、谋合作，期待淮北与绿地能在城市新一轮发展中有合作契机。张总表示会认真研究淮北市场，结合集团发展战略，优先考虑投资淮北市场，双方约定淮北再相见。

　　绿地控股股份有限公司：（上市公司简称：绿地控股，上市公司代码：600606）是一家由上海市国有资产监督管理委员会监管的特大型混合所有制企业，创立于1992年7月18日，总部设立于中国上海。绿地已在全球范围内形成了“以房地产开发为主业，大基建、大金融、大消费等新兴产业并举发展”的多元格局，坚定实施资本化、公众化、国际化发展战略，旗下企业及项目遍及北京、上海、广州等80多个中国城市以及美国、英国、德国、澳大利亚、加拿大、韩国、泰国、马来西亚等海外九国十二城，实现了国内A股整体上市（600606.SH）及部分资产香港H股上市（00337.HK 01365.HK），构筑起境内外资源整合的资本平台，位列2015年《财富》世界企业500强第258位。未来，绿地集团将以整体上市为契机，借助资本市场的力量，加快企业创新转型，不断将绿地打造成一家主业突出、多元发展、全球经营、产融结合，并在房地产、金融、地铁等多个行业具有领先优势的本土跨国公司，努力从“中国的绿地”转变为“世界的绿地”。

 

 

　　
　　在中梁地产集团会议室，中梁地产集团副总裁黄春雷、集团投资发展中心总经理张钟聪、集团投资发展中心副总裁助理林福乐、集团项目管理中心副总经理李和栗亲切会见了钱市长一行，并与钱市长进行了深度务实的会谈。中梁地产集团投资发展中心总经理张钟聪首先介绍了中梁地产集团的发展目标、企业框架、产业形态等。中梁地产集团副总裁黄春雷向钱市长汇报了中梁上半年在全国拿地情况，截止到7月底，中梁地产集团先后在长三角拿地30余幅，总出让金超百亿。钱市长向黄总介绍了淮北市城市发展情况，重点介绍了淮北市棚改政策和房地产政策，淮北市一系列房地产市场政策对于淮北房地产去库存和产业发展带来直接利好，这给中梁地产集团进驻增加了信心。钱市长邀请黄总近期能尽快赴淮北考察，并就濉溪路西、规划刘庄路南86.26亩商住地块等两个意向地块进行实地踏勘，争取尽早落地进驻。黄总表示将尽快安排团队赴淮北调研（计划8月初），争取将淮北作为中梁进驻安徽的首个典型城市。

　　中梁地产集团：（以下简称“中梁”）成立于1993年，是一家以房地产开发为主业，多元化、综合性集团公司，总部位于上海市。凭借卓越的产品品质、优质的客户服务，中梁多年稳居中国房地产百强企业，2016年跻身综合实力50强，成长性TOP10。战略引导，中梁深耕“长三角”，在上海、杭州、苏州、温州、金华、台州、丽水、绍兴、宁波、衢州、嘉兴、舟山等地成功投资开发了70 多个地产项目，开发面积700 多万平方米，为10万业主营造高品质生活。中梁以品质住宅为核心，以资本运作为纽带，以商业服务为延展，以更加开放合作的姿态迎接市场的机遇与挑战，打造高素质经营人才，创造专业化投资集团，共创价值，让四季心情绽放。

 

 

 

　　
　　在绿城杨柳郡项目售展中心，钱市长一行听取了项目销售经理陈一经理关于杨柳郡项目的全面介绍，并就项目与地铁场站衔接、车库与车位配比、地铁上盖、项目居住商业业态布局、学区、景观等方面与陈经理进行了交流，对于绿城集团优秀的产品品质、强大的操盘能力和地铁上盖运营能力给予高度评价。在洽谈区，陈经理向钱市长一行介绍了绿城房地产集团现有业务板块和操作模式，钱市长表示绿城集团是品质型房企，淮北市欢迎绿城这样的房企来淮北投资发展。陈经理表示会及时向集团投资部门反馈淮北情况，争取尽早与淮北市建立合作联络通道。

　　杨柳郡项目：位于地铁九堡板块中心区，东至杭州市地铁集团有限责任公司，南至建华路，西至备塘河，北至德胜东路。该地块出让面积293354平米，是七堡车辆段综合体项目的最大组成部分，由绿城集团和地铁联合体于2014年10月30日以44.4058亿元总价竞得该地块，折合楼面价8226.79元/平米，80万方生活综合体，集居住、商业、休闲、教育等于一体，配合绿城全天候园区生活服务体系，打造杭州“年轻、活力、复合”的YOUNG CITY住区。

　　绿城房地产集团有限公司：是中国知名的精品物业开发商之一，以优秀的房产品质量占据行业内领先地位，连续12年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”。2006 年7 月，“绿城中国控股有限公司”在香港上市（股票代码：03900），绿城为其全资子公司。2012 年6 月，绿城引入九龙仓集团作为战略性股东。2014 年12月，中交集团与绿城签订战略合作协议，目前已成为绿城的单一最大股东。作为优秀央企代表和世界500强企业，中交集团在财务、项目开发、品牌、海外拓展等方面给予绿城强有力的支持，是绿城重要的战略合作伙伴及坚实后盾。目前，业务范围涉及北京、上海、天津、浙江、江苏、湖南、山东、海南、新疆等20个省、自治区及直辖市，进驻90余城，营造400余美丽园区。在现有业务基础上，绿城对内整合代建平台，集中优势资源，整体强化轻资产运营，未来将进一步坚持“服务平台化、开发专业化、地产金融化”的发展战略，推动并强化服务的市场导向属性，以服务凝聚客户，以服务促进营销，从项目定位、开发、销售到交付运营全过程，全面提高客户的园区生活质量和生命活力。

 

 

 

 

 

　　在昆仑置业集团会议室，钱市长一行与集团总裁助理沈元强、董霁，投资经理赵丰东亲切会面，赵总向钱市长全面介绍了昆仑控股集团的发展历程、业务板块和典型项目，钱市长带领大家观看了精致淮北专题片，并就淮北房地产市场、土地市场运营、棚户区改造政策举措向沈总团队做了全面阐述，希望沈总能发挥集团战略优势和产业优势，优先考虑投资淮北。沈总对于钱市长一行的到来表示热烈欢迎，并非常感谢第一地产网提供的平台对接机会，沈总重点对淮北棚改项目部分地块与钱市长进行了深入交流，认为淮北市货币化安置、一级市场购房和政府回购政策非常有针对性，对于房企进驻淮北投资开发给予了政府积极的政策导向，对于房地产市场去库存和产品去化有直接推动作用。沈总表示将及时与集团相关板块负责人对接，计划与8月初赴淮北进行房地产市场专项考察，对部分已向棚改项目进行实地踏勘。

　　浙江昆仑置业集团：成立于一九九三年，拥有房地产开发一级资质，位居中国房企百强。公司发展至今，开发项目有绿洲之馨、水印城、红苹果、橡树园、昆仑公馆、昆仑府、昆仑天籁、天津昆仑中心、南京昆仑广场等，涵盖住宅、别墅、城市综合体等各类物业形态。2008年至2013年，昆仑置业连续六年荣膺“中国房地产百强企业”称号，其中2013年排名全国第49位，2011、2012连续两年获得“最具投资价值地产公司”金砖奖。2014年，昆仑置业集团加快推进全国布局的发展策略，全年在建开发量突破600万方，全国区域内分别进入了杭州、上海、天津、南京、湖州、温州、金华、绍兴、镇江、贵州、烟台、西安、渭南、商洛、武汉15个城市的房地产开发市场。未来5年，昆仑在商品房开发及拿地上会着力于增加企业的抗风险能力，开发领地也会由东部向中西部城市逐渐转移，特别是一些经济强市，将会做为扩张发展的主要对象。预计2016年昆仑在建开发量将突破2000万方。近年来，住宅开发、建设管理、商业投资“三驾马车”并进成为了昆仑独特的发展模式。随着企业规模的不断扩大，昆仑置业集团正在从一个房地产开发企业，转型到整合基本建设全产业链资源的综合房地产运营商。

 

 

　　

　　
　　在广宇集团第二会议室，市国土资源局曹宏新局长一行与广宇集团运营中心总监丁少斌、盛儒渊进行了会谈，丁总介绍了广宇集团的发展历程和发展战略，在布局上，广宇集团已成功进驻安徽黄山，未来有布局优质三线城市的计划。曹局长全面介绍了近几年淮北市房地产市场发展和近期城市规划、棚改政策等情况，市土地储备发展中心孙露露主任从土地供应总量、供地计划执行和下半年拟供地块等方面进行了全面介绍。曹局长邀请丁总能到淮北实地考察，感受淮北房地产发展的氛围，为投资淮北打基础；丁总表示会抓紧研究淮北资料，尽快向集团汇报淮北市场资料，争取早日到淮北考察对接。

　　广宇集团股份有限公司：（股票代码：002133）是全国首家在国内A股IPO上市的民营房地产企业，在30年深耕房地产开发的过程中，先后荣获“中国房地产百强企业”、“中国房地产企业纳税50强”、“中国房地产诚信企业”等多项荣誉。建立了以杭州为中心，二、三线城市为重点的开发局面；在产品定位及设计理念方面，以开发高性价比的中小户型普通住宅为主导产品，保留一定比例的高端住宅产品，不断加强设计研发实力，将积累的高端产品的设计理念和经验优势引入到普通住宅的户型设计中，全面提高产品质量；在企业文化及人才战略方面，致力于成为学者型、研究型和实践型相结合的地产公司，通过人才培养，有力支持公司的异地扩张，实现管理模式和盈利模式的快速复制。三十年来，广宇集团成功开发包括元华公寓、元华广场、吴山鸣翠苑、河滨公寓、广复大厦、绍兴康郡高尔夫别墅、西城年华、西城美墅、上东城在内的等近二十个项目；在建包括东承府、鼎悦府、武林外滩、锦润公寓、锦绣桃源、舟山锦澜公寓、安徽黄山江南新城、广东肇庆星湖名郡在内的近十个项目。

 

 

 

　　
　　在德信地产集团4楼会议室，市国土资源局曹宏新局长一行与德信控股集团董事长秘书张丹、德信地产集团投资发展中心区域投资总监赵玲珑、投资发展中心投资专员李佳颖、营销中心市场主管潘华玲四位投资负责人亲切会见。张总对曹局长能走访德信表示热烈欢迎，并向曹局长一行详细介绍了德信控股集团的产业类别、地产业务发展现状及未来发展目标等。曹局长对于德信近几年的稳健发展和发展理念高度认同，与大家一同观看了精致淮北专题片，着重就淮北城市发展定位、规划、房地产政策等进行了全面阐述，市土地储备发展中心孙主任就下半年供应土地和棚改政策与德信投资负责人进行了沟通，赵总表示淮北市虽没有优先进入德信地产集团战略布局，但经过今天的接触，他们对淮北土地市场有了重新认识，他们对淮北国土、土储部门采取的诸如去存量、控总量的土地供应机制高度赞赏，认为是科学决策；对于淮北市在棚改中采取货币化安置、房票和政府回购商品房等措施去库存给予高度评价，认为是三四线城市去库存的较为合理和接地气的举措。曹局长邀请张总、赵总能到淮北实地考察房地产市场，切实感受淮北土地市场蕴含的投资商机，增强投资淮北的信心。赵总表示将尽快向集团汇报淮北市场，争取早日到淮北投资考察。

　　德信控股集团：精耕细作二十年，目前已形成房地产开发为主业，金融、现代服务、商业投资运营强强联动的产业格局，向千亿级企业稳步迈进。二十多年来，德信深耕长三角，布点全国重点城市，产业线辐射海内外。地产、金融、现代服务、商业投资四轮驱动加速推进德信领跑格局。在确保房地产行业领先地位的同时，德信积极发展金融、现代服务、商业等重点产业。德信地产集团系全国地产百强企业、房地产开发一级资质，产品覆盖多种类型。作为德信战略投资领域之一的金融板块——凯银投资管理有限公司以前瞻性的创新能力构筑专业金融平台，荣膺中国证监会私募牌照和SFC（香港证监会）9号牌照（资产管理业务资格）。旗下具有国家物业服务一级资质的金牌物业——盛全控股有限公司，以独有的绿色管家体系，致力于为客户提供综合性物业管理服务，现代服务产业链覆盖基础物业、医疗健康、百筑工程、盛全教育等。商业投资作为“全程&全领域”综合运营管理服务商则通过全方位的资源整合打造商业地产，成为德信未来走向良性商业发展模式的开端。2015年，德信地产连续两年蝉联中国百强房企。

　　淮北地产招商的新举措赢得了市场的认可，淮北地产招商工作方式的转变是从传统的大招商“等客上门”，切换到主动上门，政府服务职能的转变在此次招商细节上得到充分体现，走访的房企们对于淮北市精准走访和精心筹备工作评价很高，表示从淮北地产招商上门走访这件事上看到了政府招商意识的转变，招商不再盲目，招商也可有目标，请进实力、品质、产业特色鲜明的投资商对淮北的升级发展十分有利，对区域和相关产业的带动发展十分有利！