根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经天津市人民政府授权的天津市国土资源和房屋管理局批准，天津土地交易中心负责组织实施编号为津南长（挂）2011-034号地块国有建设用地使用权公开挂牌出让。现就有关挂牌事项公告如下：
　　一、挂牌地块相关情况
　　该地块位于南开区长江道南侧，其四至为：东至汽车大厦，南至龙德里，西至玉泉路，北至长江道(以牌文件附图为准)，现状除原传达室及三间平房作为土地整理单位看护场地使用外，其余建筑均已拆除，未拆除建筑将于该地块土地出让合同签订之日起10日内全部拆除。
　　该出让地块范围内的树木、供电设施等，受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门解决，并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等，也由受让人自行与有关部门协商解决。
　　二、土地使用条件及相关要求
　　该地块出让土地面积79599.4平方米，规划用地性质为商业金融业（兼容居住），可建建筑面积不大于295000平方米；其中商业金融业土地面积约33500.3平方米，建筑规模209000平方米（含商业裙房约60000平方米、酒店约42000平方米、写字楼约107000平方米），居住土地面积约46099.1平方米，建筑规模86000平方米；绿地率商业金融业不小于20%，居住不小于30%；建筑密度商业金融业不大于55%，居住不大于25%。其他要求：详见挂牌出让文件附件《规划条件通知书》、《内燃机厂地块规划条件》。
　　该地块须自土地出让合同签订之日起1年内开工，开工之日起3年内竣工，公建部分须先行开工建设。
　　该地块土地用途为商服、城镇住宅，国有建设用地使用权出让年期为商服40年、城镇住宅70年，起始价为236000万元（不包括市政基础设施配套费）。
　　三、竞买人资格要求
　　（一）中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规和挂牌文件另有规定的除外）均可参加竞买。本次挂牌出让不接受联合竞买。如有合作开发意向的，须在竞买报名前成立新公司，并由新公司报名参加竞买。
　　（二）竞买人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：
　　1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
　　2、存在非法转让土地使用权等违法行为的；
　　3、因企业原因造成土地闲置一年以上的；
　　4、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。
　　（三）竞得人企业法人营业执照注册地不在南开区的，应按照规定在南开区注册全资公司，并由该公司签订土地出让合同。
　　（四）该地块附带规划方案出让；该地块规划方案中超高层建筑涉及对周边建筑采光环境问题产生影响，解决该问题所需费用为5000万元，所需资金由竞得人承担。竞得人在《挂牌地块成交确认书》规定的土地出让合同签订时间前，须与南开区政府相关部门签订相关协议并交纳5000万元，持协议及票据办理土地出让合同签订手续。
　　（五）该地块开发建设后，受让人须自行持有商业部分建筑面积不小于10.2万平方米物业（商业6万平方米，酒店4.2万平方米），持有期限不少于10年，在此期间不得对外销售。
　　（六）竞买人在报名时须递交与下列两家或两家以上国际知名酒店品牌酒店管理公司所签订该宗地酒店经营管理协议或其同意进驻的确认函。引进的酒店品牌范围为洲际、万豪、JW万豪、丽思卡尔顿、索菲特、诺富特、康拉德、希尔顿、丽晶、香格里拉、凯宾斯基、半岛、华美达、君悦。在竞得土地后，竞得人选择竞买前协议书或确认函中的一家作为入驻该宗地的酒店品牌。如有竞买人提出承诺引进上述以外的酒店品牌，须在土地竞买报名截止前10日向我中心提出书面申请，我中心根据申请就竞买人承诺引进的酒店品牌是否属于国际知名酒店范畴与我市相关部门进行核准，经我市相关部门核准后方可参加竞买报名。
　　竞买人在报名时须递交与下列两家或两家以上国内外知名购物中心所签订该宗地购物中心经营管理协议或其同意进驻的确认函。引进的购物中心品牌范围为法国巴黎春天、英国乐购、日本伊势丹、日本永旺JUSCO、日本伊藤洋华堂、韩国乐天、新加坡丰树、泰国中央、泰国正大、马来西亚金狮百盛、印尼力宝乐宾、台湾太平洋SOGO、台湾远东、北京新燕莎、大连万达。在竞得土地后，竞得人选择竞买前协议书或确认函中的一家作为入驻该宗地的购物中心品牌。如有竞买人提出承诺引进上述以外的购物中心品牌，须在土地竞买报名截止前10日向我中心提出书面申请，我中心根据申请就竞买人承诺引进的购物中心品牌是否属于国内外知名购物中心品牌范畴与我市相关部门进行核准，经我市相关部门核准后方可参加竞买报名。
　　为确保该地块酒店、购物中心的品牌落户，竞得人在《挂牌地块成交确认书》规定的签订土地出让合同时间前，须向我中心缴纳5000万元定金，该定金作为履约保证金。否则，我中心取消竞得人资格，没收竞买保证金，不与竞得人签订土地出让合同，并重新公开出让该地块。
　　如受让人对于承诺引进的酒店或购物中心品牌事宜存在任何违约行为的，该5000万元履约保证金不予退还；如受让人对承诺引进的酒店和购物中心品牌事宜均履约的，在酒店和购物中心均经相关部门确认竣工并开业投入使用后10个工作日内，我中心将该5000万元履约保证金（含利息，利息按活期存款同期利率计息）退还受让人。
　　（七）竞买人须交付竞买保证金人民币80000万元。竞买保证金到账期限为2011年3月2日16：30，申请竞买报名截止时间为2011年3月2日17：30。
　　（八）竞买人按照要求除提交有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。
　　具体申请竞买的办法请参阅《竞买须知》。
　　四、获取挂牌文件的时间和地点
　　本次挂牌公告日期为2011年1月30日至2011年2月20日，自2011年2月11日至2011年2月18日（法定节假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到天津土地交易中心购买挂牌文件(法定节假日除外)。
　　五、挂牌时间和地点
　　挂牌时间自2011年2月21日至2011年3月4日16：00，在天津土地交易中心交易大厅电子显示屏幕进行挂牌，并接受报价（法定节假日除外）。
　　六、挂牌标的竞买增价幅度
　　本次挂牌标的的增价幅度为100万元或100万元的整数倍。
　　七、确定竞得人的方式
　　按照价高者得的原则确定竞得人。
　　八、其他
　　本公告未尽事宜详见挂牌文件，以挂牌文件为准。
　　九、联系方式
　　联系单位：天津土地交易中心
　　联系人： 杨先生    联系电话：（022）23195960
　　法律顾问：天津坤鹏律师事务所 杨春慧律师