一、    挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

地块 名称	地块 编号	地块 位置	用地面积	出让 面积	用地功能	容积率	建筑密度	绿地率	建筑高度	控制 层数	建筑面积
瑞祥新区G-1-2、 G-1-3地块	2011XG004号	执中路西侧、院士路南侧	15099㎡	15099㎡	住宅、商服	≤2.6（且＞1.0）	≤25%	≥30%	≤100m	地上≤32层	≤39257㎡（其中商业建筑面积≤1500㎡）
瑞祥新区E-27地块	2011XG005号	执中路东侧、瑞枫大道南侧	11113㎡	10827㎡	住宅	≤2.0（且＞1.0）	≤25%	≥30%	≤100m	地上≤32层	≤22226
经济开发区发展区C地块	2011XG006号	集贤路以南、上东路以东	39511㎡	39511㎡	住宅、商服	≤2.5（且＞1.0）	≤30%	≥30%	＜100m	/	≤98777㎡（其中商业建筑面积≤9877㎡）
曹村镇曹东村地块	2011XG007号	新东路以东、武林路以北	12389.51㎡	7787.73㎡	住宅、商服	≤1.6（且＞1.0）	≤30%	≥30%	≤21m	多层，地上最高层数≤6层	≤12460㎡（其中商业建筑面积≤3600㎡）

　　套型要求：瑞祥新区G-1-2、G-1-3地块（2011XG004号）套型建筑面积要求不得超过90平方米, 瑞祥新区E-27地块（2011XG005号）套型建筑面积不限制，经济开发区发展区C地块（2011XG006号）、曹村镇曹东村地块（2011XG007号）　　套型建筑面积90㎡以下的住房面积占住房总建筑面积不得小于70%。

　　二、交地条件：竞得人按时付清全部出让价款后，出让人按现状条件交付土地。本次挂牌活动的申请人在递交申请前应自行到出让地块的现场进行详细勘查，充分了解本次出让地块及周边的通水、通电、通路、地质、环境等情况，一旦提交申请即　　视为对出让人按现状条件交付土地没有异议。

瑞祥新区G-1-2、G-1-3地块（2011XG004号）、瑞祥新区E-27地块（2011XG005号）现场踏勘联系人：缪先生，联系电话： 　　　　13506573857；经济开发区发展区C地块（2011XG006号）现场踏勘联系人：应先生，联系电话：13868388289；曹村镇曹　　东村地块（2011XG007号）现场踏勘联系人：吴先生，联系电话：13967755186。

　　三、出让年限：住宅用地柒拾年、商服用地肆拾年。

　　四、出让对象：瑞祥新区G-1-2、G-1-3地块（2011XG004号）、瑞祥新区E-27地块（2011XG005号）、经济开发区发展　　区C地块（2011XG006号）需具有较高信誉，开发资质二级以上（含二级）的房地产开发公司；联合竞买的，应当签订联合竞　　买协议书，且联合各方均须达二级以上（含二级）房地产开发资质。曹村镇曹东村地块（2011XG007号）需具有较高信誉，　　开发资质三级以上（含三级）的房地产开发公司；联合竞买的，应当签订联合竞买协议书，且联合各方均须达三级以上（含三级）房地产开发资质。

　　五、企业登记注册要求：竞得人的企业登记注册地不在瑞安的，须在成交后半年内，在瑞安市内登记成立具有相应开发资格的、由原公司全额出资的独立法人新公司（如联合竞买的，新公司的出资比例构成与竞得人在申请书中约定的出资比例构成必须一致），并进行税务和统计登记，接受本市有关行政管理部门的监督与管理；出让人可以根据挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人办理新公司登记注册手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让变更协议》，由新公司申请国有建设用地使用权登记。

　　六、项目开工竣工时间：瑞祥新区G-1-2、G-1-3地块（2011XG004号）、瑞祥新区E-27地块（2011XG005号）、经济开发区发展区C地块（2011XG006号）须在2013年1月1日前开工，2016年1月1日前竣工；曹村镇曹东村地块（2011XG007号）须在2012年8月1日前开工，2015年8月1日前竣工；开工时间以施工许可证、竣工时间以竣工验收合格时间为准。

　　七、挂牌起始价、竞买保证金：①瑞祥新区G-1-2、G-1-3地块（2011XG004号）挂牌起始价为53520万元，竞买保证金为10704万元；②瑞祥新区E-27地块（2011XG005号）挂牌起始价为30040万元，竞买证金为6008万元；③经济开发区发展区C地块（2011XG006号）挂牌起始价为64860万元，竞买保证金为12972万元；④曹村镇曹东村地块（2011XG007号）挂牌起始价为2090万元，竞买保证金为418万元。

竞买保证金交纳截止时间为：2011年4月27日16:00时。竞买保证金须由竞买人一次性交纳，不可他人代缴，凭银行出具的有　　效凭证到瑞安市公共资源交易中心结算窗口换取保证金交纳收据。

　　本次挂牌活动不设保留底价。

　　八、地价款缴纳要求：瑞祥新区G-1-2、G-1-3地块（2011XG004号）、瑞祥新区E-27地块（2011XG005号）、经济开发区发展区C地块（2011XG006号）竞得人分二期缴纳国有建设用地使用权出让价款，第一期须于2011年6月3日前缴纳该地块出让地价款总额的50%（包括保证金应在签订出让合同之前转为定金），第二期须于2011年11月3日前缴清该地块其余50%地价款；曹村镇曹东村地块（2011XG007号）竞得人须于2011年6月3日前缴清全部地价款。

竞得人不能按时缴纳地价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日的，视为竞得人放弃竞得资格，出让人有权解除出让合同，竞得人无权要求返还定金，出让人并可请求竞得人赔偿损失。

地价款不包括城市基础设施配套费、耕地占用税及契税。

　　九、履约保证金要求：瑞祥新区G-1-2、G-1-3地块（2011XG004号）、经济开发区发展区C地块（2011XG006号）履约保证金3000万元，瑞祥新区E-27地块（2011XG005号）履约保证金2000万元，曹村镇曹东村地块（2011XG007号）履约保证金200万元。瑞祥新区G-1-2、G-1-3地块（2011XG004号）、瑞祥新区E-27地块（2011XG005号）、经济开发区发展区C地块（2011XG006号）竞得人须在2011年11月3日前、曹村镇曹东村地块（2011XG007号）竞得人须在2011年6月3日前与最后一期地价款同时缴纳履约保证金。如建设项目按时开工的，退还50%履约保证金，如建设项目按时竣工的，再退还其余50%履约保证金，履约保证金退还不计利息。如建设项目不能按时开工或竣工的，每延期开工或竣工一日，竞得人须向出让人按出让地价款总额的0.5‰支付违约金，项目竣工后履约保证金扣除违约金后不计利息一次性退还。

　　十、竞买申请要求：申请人应于2011年4月27日16:00时前到瑞安市公共资源交易中心（外滩满庭芳大楼三楼）提交书面申请。申请时应携带竞买保证金交纳凭证、申请人有效身份证明文件以及企业营业执照、资质证书、单位公章、法定代表人身　　份证明；委托他人申请的，须持经公证的授权委托书和委托代理人身份证明。

　　十一、本次挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

　　十二、挂牌时间与地点：2011年4月18日至2011年4月29日15时前在瑞安市公共资源交易中心挂牌。

挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

　　十三、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人须于2011年4月27日 16：00时前到瑞安市公共资源交易中心获取本次挂牌出让文件。

　　十四、联系方式与银行帐户：

　　　保证金交纳帐户：瑞安市政府非税收入汇缴结算专户

　　　开户银行：瑞安市建行营业部  

　　　帐号：33001626135050003468

　　　联系、咨询电话：0577-65879516  65879525

　　　特此公告

 

瑞安市国土资源局

瑞安市公共资源交易中心

2011年3月29日