经永嘉县人民政府批准，永嘉县公共资源交易中心受永嘉县国土资源局委托，对永嘉县乌牛镇5#地块国有建设用地使用权进行拍卖 (或挂牌)出让，现将有关事项公告如下：

　　一、出让地块概况及规划设计要求

宗地编号	地块位置	出让面积（㎡）	出让方式	土地用途	容积率	绿地率	建筑密度	起始价
乌牛镇5#地块	乌牛镇王宅村、祥池村，东侧为仁溪路，南侧为电力路，西侧为新宅路，北侧为空地	10598	拍卖	商业、住宅	≤3.45	≥30%	≤35%	10000

   　（二）出让地块规划设计要求：容积率≤3.45，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高≤75m。各项经济技术指标在规划建设用地范围内计算。其它规划设计条件按照《关于乌牛镇王宅村、祥池村一宗15.897亩地块的规划设计条件书》（永规建[2011]41号）有关规定执行。法律法规及相关文件另有规定的从其规定。

　　（三）本出让地块按现状出让，其场地已平整，并已圈建围墙。总用地范围内的绿化及基础设施建设等均由土地受让人自行负责。

　　二、出让地块建设条件及相关要求

　　（一）开竣工要求：自土地出让合同签订之日起12个月内开工（施工单位领取施工许可证并进场开挖土方），自开工之日起36个月内竣工（申请综合验收）。土地受让人在约定期限内未开工或竣工的，必须在合同约定到期前15日内向永嘉县国土　资源局申请延迟并说明原因，未申报的，将限制其在一年内不得参加土地竞买。

　　（二）出让地块内的西北角须配建一幢建筑面积为8667㎡（其中配套商业建筑面积1200㎡）的三产安置房，由乌牛镇王宅村回购，其回购价格为人民币3120元/㎡（包括除契税及印花税之外的一切税费），建筑面积以工程竣工后房产测绘为准，超出（或不足）安置建筑面积的误差部分，也按人民币3120元/㎡的价格计算。同时，该地块还要为乌牛镇王宅村就近配建63个可出售的停车位，其回购价格为人民币3.5万元/个。其他事项以乌牛镇政府和王宅村委会于2011年2月24日签订的《乌牛镇5#地块公开出让开发有关协议》为准。

　　（三）配建的安置房已做好初步设计方案。出让后安置房方案在规划条件许可的前提下，可由国有建设用地受让者与乌牛镇王宅村协商，并经村民会议或村民代表大会同意后进行优化。配建的安置房要与商品房质量相同，同步建设，同时竣工验收，并且实行统一的物业管理模式。

　　（四）中小套型面积及比例要求：本地块商品房部分用地（即总用地中除三产用地之外的部分用地）受让人须配建90㎡以　　下的中小套型普通商品房不低于本宗地总建筑面积的35%。

　　三、土地用途：住宅用地、商业用地（配套）。

　　四、土地出让方式及出让年限

　　　出让方式为公开拍卖（或挂牌），至报名截止时如有效竞买人不足3家的，在公开拍卖报名截止日次日起自行进入挂牌出让；出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。

　　五、拍卖起叫价（或挂牌起始价）、保证金及底价

　　　拍卖起叫价（或挂牌起始价）为1.0亿元（拍卖或挂牌成交价款包括地下建筑的土地出让金，地下建筑面积由规划建设部门在发放建筑工程规划许可证时确定），保证金为2000万元，本次国有建设用地使用权拍卖（或挂牌）出让采用增价方式，按价高者得原则确定竞得人，并设有出让底价。

　　六、竞买人应具备的资格要求

　　　凡同时符合下列条件的中华人民共和国境内的企业法人均可参加竞买：

　　　（一）中华人民共和国境内具有二级或二级以上资质的房地产开发企业（法律另有规定除外）。

　　　（二）根据《国土资源部 住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）要求，竞买人存在有关违法违规违约行为的，不得参与土地竞买活动,详见出让须知。

　　七、获取拍卖（或挂牌）出让文件和竞买资格的办法及时间、报名时须携带的资料

　　　（一）本次拍卖（或挂牌）出让具体要求和详细资料见拍卖（或挂牌）出让须知。有意参加竞买者可于2011年4月7日起到永嘉县上塘镇建设大厦三楼永嘉县公共资源交易中心国有土地产权交易科获取出让文件。

　　　（二）获取竞买资格的办法和时间：竞买申请人须于2011年4月25日至2011年4月27日到永嘉县公共资源交易中心国有土地产权交易科提出书面竞买申请，初步资格审查通过后，请凭保证金交纳单将竞买保证金交纳到指定保证金帐户，并将保证金收据原件及复印件交到永嘉县公共资源交易中心国有土地产权交易科。交纳竞买保证金的截止时间和竞买人申请报名的截止时间为2011年4月27日下午3点。

　　　申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，永嘉县公共资源交易中心将在2011年4月27日下午4点前确认其竞买资格，发放竞买资格确认书和出让会入场凭证。

竞买保证金由竞买人缴纳，其他人不得代交，并不得以现金方式缴纳，否则报名无效。

　　　（三）报名时须携带资料：企业公章和营业执照（副本）、房地产开发资质（副本）、法人代表身份证等证件的原件及复印件；竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；商业金融机构的对报名企业资信证明；报名企业及控股股东不存在国土资发﹝2010﹞151号文件列举的违法违规行为的保证书。法定代表人委托他人代办的，须提供经公证的授权委托书、受委托人身份证的原件及复印件。

　　八、拍卖（或挂牌）报价的时间、地点及挂牌报价增价幅度

　　　1、拍卖出让时间为2011年4月28日上午9点。

　　　2、如转入挂牌出让程序的，拍卖公告时间折抵挂牌公告时间，从2011年4月28日起挂牌，继续接受报名申请，原已报名取得该宗地拍卖竞买资格的，可继续参加挂牌竞买无需重新办理挂牌竞买申请。挂牌报名截止时间和交纳挂牌竞买保证金的截止时间为2011年5月10日下午3点。申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，永嘉县公共资源交易中心将在2011年5月10日下午4点前确认其竞买资格，发放竞买资格确认书和出让会入场凭证。申请企业凭竞买资格确认书参与本次出让地块的竞买。

　　　3、挂牌（报价）时间为：2011年4月28日至2011年5月12日下午3点。挂牌增价幅度为人民币100万元或100万元整数倍。在挂牌截止时，有竞买人自愿要求继续竞价的，通过现场竞价确定竞得人。

　　　4、拍卖（或挂牌）出让地点：永嘉县公共资源交易中心。

　　九、保证金的银行帐户：永嘉县公共资源交易中心

　　　开户行（1）：工商银行永嘉上塘支行；银行行号：102333407469

　　　帐      号：1203074629000000327

　　　开户行（2）：中国农业银行永嘉县支行；银行行号：103333424016

　　　帐      号：240101040029635

　　　十、联系方式：永嘉县国土资源局：0577-67263203；永嘉县公共资源交易中心：0577-67269815；永嘉县公共资　　源交易中心网址：http://www.yjzbtb.cn。

 

永嘉县国土资源局

永嘉县公共资源交易中心

                            二〇一一年四月七日