经义乌市人民政府批准，义乌市国土资源局决定以挂牌方式出让义乌市北门街区块改造工程荷花芯地块和12#地块的国有建设用地使用权。现将有关事宜公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和要求

1、荷花芯地块内要求建设五星级及以上酒店一座，建筑高度为130-150米（区块限高以民航部门批准为准，酒店部分如因限高原因达不到130米，则地上建筑面积规模允许适当减少，但不得少于4.0万平方米，同时减少部分面积允许在该地块其他建筑中调剂），地上建筑面积为4.5—5.5万平方米；零售购物中心地上建筑面积为7.0—9.0万平方米。

2、零售购物中心开业后应引进一定数量的百货名品。

3、12#地块建筑立面风格、色彩参照14号地块建筑设计外观效果，与之统一、协调。

4、12#地块的地下室建筑层数为三层，仅用于停车和配套设施，地下建设用地使用权年限为70年。荷花芯地块的地下室为三层，用于停车、消防、人防、供电、配电、空调等设备用房，地下建设用地使用权年限为40年。地下空间两地块相对位置可相互贯通，但必须保证北门街道路及管线设施埋设通行；地下空间贯通部分建设用地使用权年限为70年。

5、上述地块的详细规划要求以规划设计条件及规划控制和控制指标要求为准，由规划主管部门负责解释。地块的空间范围及开发建设要求须符合规划建设部门的有关要求。

6、地块以现状出让，竞买人自行踏勘现场。出让地块范围内如有供电、供水、排水、通讯、构筑物等设施的，受让方可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让方自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。

7、地块的供水、电力、通讯等基础设施配套由受让人自行向有关部门申请解决，并按规定缴纳相关费用。

二、竞买人资格条件

竞买人必须同时具备下列条件：

1、中华人民共和国境内外2009年底净资产在30亿元（含）人民币（境外企业按2009年12月31日汇率折算）以上的法人企业（以2009年度审计报告为准，若2009年度审计工作未完成，可提供2008年度审计报告）。

2、中华人民共和国境内持有百货零售物业总建筑面积100万平方米以上，或持有百货零售物业建筑面积超过10万平方米的单店2家（含）以上，或经营管理百货零售年销售总额50亿元人民币以上（含控股企业）并经营管理年销售额超过10亿元人民币的单店2家（含）以上（须提交审计报告或产权证书，或相应的有效证明材料）。

3、在本市没有无故拖欠国有建设用地使用权招拍挂出让金、违约金等违约行为。

三、竞得人的确定方式：

本次两个地块整体挂牌出让，设有保留底价，最高挂牌价格不低于保留底价的，按照价高者得的原则确定竞得人。挂牌时间截止时仍有两个或两个以上的竞买人要求继续报价的，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

四、详细资料和具体要求：本次挂牌出让的详细资料和具体要求见挂牌文件。申请人可于2010年4月20日至2010年4月28日，到义乌市365便民服务中心二楼土地交易市场获取挂牌资料。

五、报名时间：2010年4月19日至2010年4月28日上午11:30时止的工作时间。报名者持营业执照副本，经会计师事务所审计的2009年度财务报告（含合并报表）、销售业绩审计报告或产权证明等资料到义乌市市场贸易发展局预报名，由市府办、法制办、建设局、外经贸局、工商局、市场贸易发展局、国土局、北门区块建设指挥部、至诚会计师事务所等单位组成的审核小组进行审核；2010年5月4日至2010年5月6日上午11：30时的工作时间，持审核小组审核意见书及其它资料到365便民服务中心二楼土地交易市场报名。

六、挂牌地点：义乌市365便民服务中心二楼土地交易市场。

七、挂牌时间：2010年5月7日上午8：30时至2010年5月17日下午16：00时。

八、其它要求事项

1、中华人民共和国境外报名企业竞买保证金、出让价款、项目履约保证金可由境内子公司缴纳。

2、竞买人应单独申请，本市外的竞买人在竞得地块后，须在我市设立注册资本不低于5亿元人民币的全资子公司独立从事受让地块的开发建设。

3、荷花芯地块零售购物中心、五星级及以上酒店产权不得分割转让和不得改变用途，未经义乌市人民政府批准产权也不得整体转让；经批准转让的受让人资格条件不得低于本次挂牌的竞买人资格条件。

4、竞得者必须在成交后40天内缴纳出让价款50%的首付款（含定金），90天内交清出让价款。竞得者必须在成交后10个工作日内，签订《国有建设用地使用权出让合同》。

5、两个地块工程应同步建设，荷花芯地块零售购物中心完成外墙装饰并通过规划核实之后方可对12号地块住宅进行预售。

6、竞得者自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起，应在9个月内动工建设，荷花芯地块零售购物中心2年9个月内开业，五星级酒店4年3个月内开业，6年3个月内通过五星级酒店评定工作。

7、项目履约保证金

（1）荷花芯地块零售购物中心：

竞得者在交清出让金的同时，须向市365便民服务中心国土财务窗口缴纳1亿元人民币的项目履约保证金，由有关部门对项目相关节点进行验收，出具验收意见，国土财务窗口凭验收意见，分两期返还项目履约保证金（期间所产生的银行活期存款利息归竞得者所有）。第一期：在项目按时正式动工后返还5000万元人民币；第二期：零售购物中心按时开业后返还5000万元人民币。

竞得者自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起9个月内（含9个月）未动工建设的，逾期1个月以内（含1个月）的，没收第一期项目履约保证金中的1000万元人民币；之后逾期时间每超过1个月，再没收第一期项目履约保证金中的1000万元人民币，直至全额没收第一期的项目履约保证金5000万元人民币止。项目竞得者自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起2年9个月内（含2年9个月）未开业的，逾期1个月以内（含1个月）的，没收第二期项目履约保证金中的1000万元人民币；之后逾期时间每超过1个月的，再没收第二期项目履约保证金中的1000万元人民币，直到全额没收第二期的项目履约保证金5000万元人民币止。

（2）荷花芯地块五星级及以上酒店：

竞得者在交清出让金的同时，须向市365便民服务中心国土财务窗口缴纳1亿元人民币的项目履约保证金，由有关部门对项目相关节点进行验收，出具验收意见，国土财务窗口凭验收意见，分三期返还项目履约保证金（期间所产生的银行活期存款利息归竞得者所有）。第一期：在项目按时正式动工后返还3000万元人民币；第二期：五星级酒店按时开业后返还3000万元人民币；第三期：按时完成五星级酒店评定后返还4000万元人民币。

竞得者自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起9个月内（含9个月）未动工建设的，逾期1个月以内（含1个月）的，没收第一期项目履约保证金中的1000万元人民币；之后逾期时间每超过1个月，再没收第一期项目履约保证金中的1000万元，直到全额没收第一期的项目履约保证金3000万元人民币止。项目竞得者自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起4年3个月内（含4年3个月）未开业的，逾期1个月以内（含1个月）的，没收第二期项目履约保证金中的1000万元人民币；之后逾期时间每超过1个月，再没收第二期项目履约保证金中的1000万元人民币，直至全额没收第二期的项目履约保证金3000万元人民币止。项目竞得者自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6年3个月内（含6年3个月）未完成五星级酒店评定的，逾期1个月以内（含1个月）的，没收第三期项目履约保证金中的2000万元人民币；逾期1个月以上的，全额没收第三期的项目履约保证金4000万元人民币。

八、联系方式与银行账户

（一）义乌市市场贸易发展局

1、联系人：王美英

2、联系电话：0579—85191677

（二）土地交易市场

1、联系人：翁春菊  王法其

2、联系电话：85555970  85555972 

3、收款人全称：义乌市政府非税收入汇缴专户

4、收款人账号：浙江稠州商业银行15602012010490000123、

工商银行1208020009049041677、

建设银行33001676235053007266、

农业银行19-645101040011469、

义乌农村合作银行231000002407755。

5、开户银行：浙江稠州商业银行、工商银行、建设银行、

农业银行、义乌农村合作银行。

6、网    址：www.ywczjgw.com

义乌市国土资源局

二○一○年四月十六日