根据城市总体规划要求及2011年经营性用地出让计划，经研究，拟对汀棠A（南侧）地块国有建设用地使用权依法出让。现就出让的相关事项报告如下：

　　一、地块基本情况

　　汀棠A（南侧）地块东至芜湖西站铁路货运中心，南至赤铸山路，西至园丁二期支路，北至原通宝汽车厂及国泰驾校，地块出让面积约128622平方米（约193亩）。地块的水电气管线可由园丁二期支路接入；雨、污水可接入园丁二期支路污水排放系统，相应配套齐全。

　　二、地块用地性质和强度

　　地块用地性质为住宅

　　容积率：≤1.9

　　建筑密度：≤18%

　　建筑高度满足机场净空要求，沿城市主要道路不得设置商业门面房。

　　三、出让方式

　　采取“净地拍卖，净地交付”的方式出让；公告期为20天，若拍卖报名登记不足三家，公告期结束即转为挂牌出让，挂牌期限为10个工作日。

　　四、交地方式和出让年限

　　以“净地”形式交付，须达到“三通一平”标准。出让年限≤70年。

　　五、出让起始价的确定

　　根据     评估有限公司与    评估有限公司出具的汀棠A（南侧）地块地价分别为   万元（约   万元/亩）和   万元（约 万元/亩）。参考上述两家地价评估机构出具的地价评估报告和该地块现状，该地块起始价拟定为67550万元（约350万元/亩，不含契税）。竞买人交纳竞买保证金为13520万元（约为起始价的20%）。

　　六、竞买资格及条件

　　竞买人须为中华人民共和国境内外的法人和其他组织，自然人不得参与竞买。

　　七、付款方式

　　该地块分两期付款，总付款期限为4个月，其中第一期：自签订成交确认书之后15日内必须签订《出让合同》，并支付不低于成交价的50%，逾期则视同违约，其土地成交无效；第二期：自《出让合同》签订后4个月内付清余款。地块在其土地出让金全部缴清后核发国有建设用地使用权证。

　　八、保证金的处置方式

　　竞买保证金13520万元转作履行合同定金（不计息），合同履行后，其中： 8100万元（约60%）可冲抵最后一期土地出让金， 5420万元（约40%）转作建设工期保证金。5420万元的建设工期保证金中：项目开工保证金1350万元，项目全部开工保证金1350万元，项目按期竣工验收合格保证金2720万元。工程按期开工、全部开工、按期竣工并通过验收，分别全额退还项目开工、项目竣工保证金（不计息），否则分别自逾期之日起按每日3‰的比例进行扣减，建设工期保证金全部无条件扣除后并足额追缴。

　　九、建设工期

　　项目总建设工期为自签订《土地出让合同》之日起4个月内开工，12个月内全部开工，24个月内全部竣工并综合验收合格。

　　十、其他

　　1、在该地块内配建一所标准化菜场，面积不小于4000平方米，独立设置，层数不超过2层，建成后无偿移交镜湖区政府。

　　2、在该地块内配建一处面积不少于3000平方米的社区办公用房，且底层临街单层建筑面积不少于500平方米，建成后无偿移交镜湖区政府。

　　3、在该地块内配建一所垃圾中转站，并配建一座建筑面积不小于60平方米、直接对外开放的公共厕所。

　　4、其他详见《芜湖市城乡规划局规划设计条件通知书》。

特此报告。

 

芜湖市国土资源局 

二〇一一年九月二十九日