一、出让地块基本情况及规划指标：本次挂牌出让的地块位于龙湾城市中心区，土地面积20254.45平方米（折合30.3817亩），土地用途为商务金融和批发零售用地。具体位置和四至范围以浙江省测绘大队2013年3月27日出具的温供Ｓ2013-009号供地定界技术报告为准。

地块规划容积率≤2.6；规划建筑密度≤45%；建筑高度≤60米；绿地率≥30%；计入容积率指标的地上总建筑面积≤52661.57平方米,其中商业（批发零售建筑面积）≤8000平方米，批发零售建筑面积整体作为物业持有经营，不得分割销售。其余经济技术指标以《温州市规划局规划条件通知书》〔2013〕规划条件03040号为准。

　　二、土地出让年限：40年。

　　三、出让方式：挂牌出让。

　　四、挂牌出让地块起始价：人民币14300万元，增价幅度为人民币100万元及其整数倍。起始价和竞得价已包括城市市政基础设施配套费，不包括非兼容地下机动车位的地价款（473.33元/平方米）、单独计容积率指标的地下建筑的地价款以及其它需缴纳的零星配套费。

　　五、参加竞买对象：

　　（一）竞买人须为从事文化产业的企业，企业注册资本1亿人民币以上（含）；

　　（二）竞买人须单独提出申请；

　　（三）竞买人资格须经龙湾区人民政府审查，温州市公共资源交易和行政审批服务中心在收到龙湾区政府出具的工作联系函后方可办理报名手续。资格审查工作由区协作办具体负责，区文广新局配合；

　　（四）竞买人若非温州市龙湾区（不含温州经济技术开发区、瓯江口新区、市生态园区）登记注册企业的，须在温州市龙湾区（不含温州经济技术开发区、瓯江口新区、市生态园区）登记注册，办理工商营业执照及税务登记证，并以新设立的具有房地产开发资质的独立法人全资子公司与温州市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，对本地块进行开发。

　　（五）竞买人中标后须与龙湾区人民政府签订项目管理协议。

申请竞买人持相关申请文件到温州市公共资源交易和行政审批服务中心报名。

　　六、竞得后国有建设用地使用权的确定及建设要求：

　　1、开发建设规模不得超过〔2013〕规划条件03040号《规划条件通知书》的指标。

　　2、地上一层应整体作为物业持有经营，并不得进行分割销售；项目地上可销售部分不超过设计条件规定的地上总建筑面积的60%，自持部分不得少于设计条件规定的总建筑面积的40%；批发零售建筑面积不大于8000平方米，整体作为物业持有经营，并不得分割销售。

　　4、地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外，其余建筑面积单独计算地下容积率指标。单独计算地下容积率指标的建筑面积地价款按中标楼面价在项目复核验收时计算收取。

　　5、本地块非兼容的地下机动车位须整体经营（不可分割出售），并按规定另行收取地价款。

　　6、有关建筑面积指标计算按温政办〔2011〕62号文规定执行，项目竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的，按温政办〔2010〕45号文执行。

　　七、竞买人应详尽了解本次出让地块现状，提交挂牌申请视同对本次出让地块的现状无异议并全面接受。

　　八、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

　　九、报名时间及有关规定：本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。参加竞买者应当在2013年6月5日至2013年7月5日下午17时向中心报名登记，并领取挂牌出让文件。报名时，须带区政府工作联系函、营业执照副本、法定代表人身份证等证件和相关资料的原件及复印件、单位公章，法定代表人委托他人代办的，必须递交由委托人签名并经公证的授权委托书、受委托人身份证的原件及复印件；非温州市龙湾区（不含温州经济技术开发区、瓯江口新区、生态园）登记注册的企业，应当在申请书中明确新公司的出资构成等内容，并在竞得后按申请书的约定成立具有相应房地产开发资质的公司与温州市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，对竞得地块进行开发。

　　十、保证金规定：本次挂牌出让地块的保证金为人民币2860万元，保证金由竞买人自行缴纳，其他人不得代缴。缴纳的截止时日为2013年7月5日下午17时，竞买人取得竞买保证金缴纳票据后方可参加报价，竞得人的保证金即转为定金，未竞得者保证金在挂牌结束后第二天（工作日）开始退还，保证金不计利息，保证金由竞买人缴交，其他人不得代交。

申请人按规定交纳竞买保证金，经审核具备申请条件的，将在 2013年7月8日下午17时前确认其竞买资格。

　　十一、其他需要公告的事项

　　（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

　　（二）本次挂牌设出让底价，出让底价为该幅土地的政府保留价格，在挂牌截止时由地价评估小组专家现场进行投票确定。

　　（三）申请竞买人报名时向中心领取相关挂牌文件并确认地块相关情况 。

　　十二、挂牌出让时间：2013年6月25日上午9时至2013年7月9日下午15时。

　　十三、挂牌出让地点：温州市公共资源交易与行政审批服务中心(民航路128号原温州大学图书馆)。

　　十四、缴入保证金的银行账户：

　　开户单位：温州市公共资源交易与行政审批服务中心

　　开户银行：中国工商银行股份有限公司温州马鞍池支行

　　账号： 1203206009201052538

　　十五、联系方式：

　　土地交易处服务窗口： 0577-88151021  章先生

　　土地交易处：         0577-88151126  金先生

　　地块联系人：         0577-86968567  邵先生

 

                            温州市公共资源交易与行政审批服务中心

                                  http://www.wzzbtb.com

                                    二○一三年六月五日