一、出让地块概况及规划设计要求

　　（一）出让地块位于南城街道前一、前二、前三村，东临县体育馆和游泳馆，南临规划临城南路，西临规划团结路，北临规划广场路。总用地面积为20400㎡（计30.6亩），其中规划建设用地（净出让土地使用权）面积为20133.79㎡（计30.201亩），道路用地面积为266.21平方米（计0.399亩）。

 

　　（二）出让地块规划设计要求：1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑高度≤100m。各项经济技术指标在规划建设用地范围内平衡。其它规划设计条件按照《关于上塘新城区控规C-13a地块政府待公开出让30.60亩用地的规划条件书》（永上规〔2014〕14号）有关规定执行。法律法规及相关文件另有规定的从其规定。

 

　　（三）现状土地条件达到通水通电通路等三通程度，但场地内有部分泥土堆积。上塘中心城区管委会在成交确认书签订之日起3个月内做好场地平整及围墙圈建工作，土地出让人再予以交地。

 

　　（四）总用地范围内的绿化及基础设施建设等均由土地受让人自行负责。

 

　　二、土地用途

 

　　住宿餐饮用地兼容住宅用地。

　　

　　三、出让地块建设条件及相关要求

 

　　（一）开竣工要求：自土地出让合同签订之日起12个月内开工（施工单位领取施工许可证并进场开挖土方），36个月内竣工（申请综合验收）。土地受让人在约定期限内未开工或竣工的，必须在合同约定到期提前30日向永嘉县国土资源局申请延迟并说明原因。因受让人自身原因导致开竣工时间延迟的，除按合同约定及相关法律法规的规定处理外，还将限制其在一年内不得参加土地竞买。

 

　　（二）住宅用地建筑面积不大于总建筑面积30%。

 

　　（三）住宿餐饮部分的产权不可分割销售或转让。

　　

　　四、土地出让方式及出让年限

 

　　出让方式为挂牌出让；住宿餐饮用地出让年限为40年，住宅用地出让年限为70年。

 

　　五、挂牌起始价、保证金及底价

 

　　挂牌起始价为7253万元，保证金为1451万元，挂牌起始价不包含市政基础设施配套费和耕地占用税，本次国有建设用地使用权挂牌出让采用增价方式，按价高者得原则确定竞得人，并设有出让底价。

 

　　建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防、配电等配套设施用房外，作为地下商场、住宅等其它用途另行单独计算地下容积率指标的，在发放建筑工程规划许可证前按成交平均楼面地价的15%另行收取土地出让金。地下建筑面积在规划方案审定时确定。市政基础设施配套费由规划建设部门另行按规定收取。

 

　　六、竞买人资格要求

 

　　（一）中华人民共和国境内具有二级或二级以上房地产开发资质的企业。（法律另有规定除外）。

 

　　（二）允许以联合方式参加竞买，但竞买联合方中一主体必须是中华人民共和国境内具有二级或二级以上房地产开发资质的企业。

 

　　（三）根据《国土资源部 住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）要求，竞买人存在有关违法违规违约行为的，不得参与土地竞买活动（具体内容在出让须知中明确）。

 

　　七、获取出让文件和竞买资格的时间、办法及报名时须携带的资料

 

　　（一）有意参加竞买者可于2015年2月6日起访问永嘉县公共资源交易中心网站的土地交易版块下载出让相关资料。

　　

　　（二）获取竞买资格的时间和办法（详细要求见挂牌出让须知）：竞买申请人应在2015年2月26日至2015年3月9日 (节假日除外)，到永嘉县公共资源交易中心国有土地产权交易科提出书面竞买申请，经初步资格审查通过后，交纳竞买保证金。竞买人申请报名和交纳竞买保证金的截止时间为2015年3月9日下午3点。竞买保证金由竞买人缴纳，其他人不得代交，并不得以现金方式缴纳，否则报名无效。申请人具备申请条件的，永嘉县公共资源交易中心将确认其竞买资格，发放竞买资格确认书和出让会入场凭证，竞买人凭竞买资格确认书参与本次出让地块竞买。

 

　　（三）报名时须携带的资料：单位公章和营业执照副本（或有年检记录的正本）、房地产开发资质证书（副本）、法人代表身份证等证件的原件及复印件；报名企业及控股股东不存在国土资发﹝2010﹞151号文件列举的违法违规行为及竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的保证书；接受交地时现状土地条件的书面承诺。法定代表人委托他人代办的，须提供经公证的授权委托书、受委托人身份证的原件及复印件。以联合方式报名的，还需提交联合申请各方的有效身份证明文件原件及复印件、联合竞买协议（协议要规定联合各方的权利、义务，包括联合各方的出资比例；竞买联合体可委托联合体中的一方负责挂牌竞买活动的一切事宜，包括交纳竞买保证金，也可以由联合体各方按出资比例交纳保证金）、如联合体违约，出让方有权没收受委托公司或联合体各方所交纳的全额竞买保证金的保证书、经永嘉县国土资源局审核同意的联合竞买申请报告。

 

　　（四）竞买保证金的银行帐户:

 

　　帐户名称：永嘉县公共资源交易中心

 

　　开户行（1）：工商银行永嘉上塘支行；帐号：1203074629000000327

 

　　开户行（2）：中国农业银行永嘉县支行；帐号：240101040029635

 

　　开户行（3）：建设银行永嘉县支行；帐号：33001627635059585858

 

　　八、挂牌（报价）的时间、地点、增价幅度

 

　　（一）挂牌起止时间：2015年2月26日至2015年3月11日下午3点。

 

　　（二）挂牌报价的增价幅度为人民币20万元正或20万元的整倍数。

 

　　（三）挂牌地点：永嘉县公共资源交易中心。

 

　　九、本次挂牌出让具体要求见挂牌出让须知。

 

　　十、联系方式：永嘉县国土资源局：0577—67263203。永嘉县公共资源交易中心：0577—67269815，地址：永嘉县南城街道广场路建设大厦三楼,网址：http://www.yjzbtb.cn。

 

永嘉县国土资源局

 

永嘉县公共资源交易中心

 

2015年2月6日