根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经天津市人民政府授权的天津市国土资源和房屋管理局批准，天津土地交易中心负责组织实施编号为津南水（挂）2015-091号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让。现就有关挂牌事项公告如下：

　　一、挂牌地块相关情况

　　该地块位于南开区水上西路西侧，其四至为：东至水上西路，南至市委印刷厂，西至元都园、成业路，北至水云花园(以挂牌文件附图为准)。

　　该地块界内现状有树木、堆土、管线及部分建筑物，其余地上物已拆除,天津市南开区土地整理中心承诺在2015年12月15日前拆除以上部分建筑物，达到场清地平，并承担由此产生的一切经济、社会及法律责任;该地块界外处理范围现状有一处门房，天津市土地整理中心负责于2015年12月15日前协调解决实施拆除。上述其余地上树木、管线等由土地受让人根据规划要求和土地使用的需要与有关部门协调处理，并承担有关费用。

　　该出让地块范围如另有树木、供电设施、通信设施等，受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门解决，并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等，由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。

　　二、土地使用条件及相关要求

　　该地块规划用地性质为居住用地，兼容商业金融业，出让土地面积为52502.7平方米，绿地率不小于35%，建筑密度不大于35%，建筑面积不大于78600平方米，其中居住建筑面积不大于49300平方米，商业金融业建筑面积不大于29300平方米。

　　该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。该地块挂牌起始价为130000万元（不含市政基础设施配套费）。

　　其他要求：

　　1.该地块西侧界外处理范围公共绿地（约905平方米）及元都园小区居民通道（宽度7米）由受让人实施后无偿移交相关管理单位。上述通道及地块中规划育杰道具备通行条件前，为确保元都园小区居民的通行，必须解决一条宽度不小于7米的临时通道。在实施建设前，受让人须先行完成现状元都园有关市政管线切改。

　　2.根据南开区政府要求，地块实施建设前，受让人须先行完成规划育杰道的建设。

　　3.该地块东侧沿水上公园西路有规划地铁13号线通过，项目建设时必须考虑与地铁线位及设施的关系。

　　4.其它规划要求详见挂牌文件附件《规划条件通知书》。

　　5.该地块应自《天津市国有建设用地使用权出让合同》签订之日起1年内开工、4年内竣工。

　　6.新建住宅配套非经营性公建，按《天津市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法》(津政办发﹝2012﹞29号)执行。

　　三、竞买人资格要求

　　中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规另有规定的除外）均可参加竞买。该地块不接受联合竞买，如有合作开发意向的，须在报名前成立新公司，并由新公司报名参加竞买。

　　竞得人企业法人营业执照注册地不在南开区的，须按照规定在南开区注册全资公司,并由该公司在《挂牌地块成交确认书》规定时间内办理签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》相关手续。

　　竞买人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：

　　1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

　　2、存在非法转让土地使用权等违法行为的；

　　3、因企业原因造成土地闲置一年以上的；

　　4、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

　　竞买人须交付竞买保证金人民币40000万元，竞买保证金到账期限为2015年8月31日16：30，申请竞买报名截止时间为2015年8月31日17：30，具体申请竞买的办法请参阅挂牌文件《竞买须知》。

　　竞买人按照要求除提交有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。具体申请竞买的办法请参阅挂牌文件《竞买须知》。

　　四、获取挂牌文件的时间和地点

　　本次挂牌公告日期为2015年8月3日至2015年8月23日，自2015年8月12日至2015年8月31日(法定节假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到天津土地交易中心（和平区曲阜道88号）购买挂牌文件。

　　五、挂牌时间和地点

　　挂牌时间自2015年8月24日至2015年9月2日15：00，在天津土地交易中心交易大厅电子显示屏幕进行挂牌，并接受报价（法定节假日除外）。

　　六、挂牌标的竞买增价幅度

　　本次挂牌标的的增价幅度为100万元或100万元的整数倍。

　　七、确定竞得人的方式

　　按照价高者得的原则确定竞得人。

　　八、其他

　　本公告未尽事宜详见挂牌文件，以该地块挂牌文件为准。

　　九、联系方式

　　联系单位：天津土地交易中心

　　联系人： 刘先生

　　联系电话：（022）23195960

　　法律顾问：天津坤鹏律师事务所 杨春慧律师

　 

天津土地交易中心

2015年8月3日