江苏省如皋市3月22日至3月31日挂牌出让城南街道站北路南侧等8幅地块使用权
关键字：如皋市挂[2020]9号
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
| 编号 | 土地位置 | 土地面积 （m2） |
土地用途 | 规划指标要求 | 出让 年限 （年） |
保证金 （万元） |
起始价 （万元） |
增价规则 及幅度 |
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| 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | |||||||||
| R2020020 | 城南街道站北路南侧、盐通高铁东侧地段 | 69990 | 商住 城镇住宅用地 |
1.45<容积率<1.85 | 建筑密度<20% | 35%<绿化率 | 70 | 7100 | 35407.9410 | 10（元/平方米） | |
| R2020021 | 城南街道站南路北侧、盐通高铁东侧地段 | 52927 | 商住 城镇住宅用地 |
1.45<容积率<1.85 | 建筑密度<20% | 30%<绿化率 | 70 | 5400 | 26717.5496 | 10（元/平方米） | |
| R2020022 | 如城街道圃园路南侧、宣化南路东侧、河道北侧地段 | 14667 | 其它 教育用地 |
0.60<容积率<1 | 建筑密度<35% | 35%<绿化率 | 50 | 220 | 1088.2914 | 10（元/平方米） | |
| R2020023 | 如城街道圃园路南侧、府西路西侧、河道北侧地段 | 7740 | 商业 零售商业用地 |
1<容积率<1.30 | 建筑密度<40% | 5%<绿化率 | 40 | 580 | 2862.2520 | 10（元/平方米） | |
| R2020024 | 城南街道万寿南路西侧、城南大道南侧地段 | 27032 | 商业 零售商业用地 |
容积率<1.50 | 建筑密度<50% | 15%<绿化率 | 40 | 640 | 3168.1504 | 10（元/平方米） | |
| R2020025 | 如城街道大司马路以东、西皋新村以北地段 | 5662 | 商住 城镇住宅用地 |
1.60<容积率<2.10 | 建筑密度<28% | 15%<绿化率 | 70 | 730 | 3609.5250 | 10（元/平方米） | |
| R2020026 | 大司马南路以西，圃园路以北、长宁路以东地段 | 54380 | 商住 城镇住宅用地 |
1.80<容积率<2.40 | 建筑密度<22% | 30%<绿化率 | 70 | 6600 | 32628 | 10（元/平方米） | |
| R2020027 | 益寿南路以西，解放路以北，桃源路以东地段 | 41162 | 商住 城镇住宅用地 |
1.80<容积率<2.40 | 建筑密度<28% | 25%<绿化率 | 70 | 3100 | 15106.4540 | 10（元/平方米） | |
[其他需要说明的宗地情况]
R2020020号地块商业建筑面积不少于1000㎡、不超过2000㎡，商业结合小区出入口集中设置。该地块北侧站北路东延（约13977㎡）由土地受让人出资建设，主要包括道路、绿地等，建设方案、施工图设计和竣工验收由市政府指定的牵头单位负责完成，竣工验收养护期满后按市相关行政主管部门的相应移交管理办法无偿移交政府指定的单位管理。 R2020021号地块商业建筑面积不少于500㎡、不超过1000㎡，商业结合小区出入口集中设置。该地块南侧站南路东延（约14523㎡）由土地受让人出资建设，主要包括道路、绿地等，建设方案、施工图设计和竣工验收由市政府指定的牵头单位负责完成，竣工验收养护期满后按市相关行政主管部门的相应移交管理办法无偿移交政府指定的单位管理。若R2020020号地块和R2020021号地块为同一受让方，可统一规划统一设计，指标统筹考虑；若不为同一受让方，则按各地块对应规划条件进行设计。 R2020022号地块规划建设一所8轨幼儿园，按江苏省优质幼儿园标准和《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-2016(2019年版)要求设计，设计方案需经如皋市教育局审核通过。详见规工设（2020）如字第8号规划条件。 R2020023号地块商业建筑面积不超过3000㎡。该地块自持商务办公建筑面积不少于3500平方米；本地块临圃园路、府西路交叉口设置城市小广场，占地面积不少于1200平方米。详见规工设（2020）如字第9号规划条件。 R2020024号地块农贸市场建筑面积不少于8000㎡，商务办公建筑面积不少于5000㎡。该地块农贸市场设于一层，全部自持；同时该地块需编制交通影响评价，并通过审查。详见规工设（2020）如字第7号规划条件。
二、竞买资格：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，法律法规和挂牌出让文件另有规定的，按规定执行。欠缴土地出让价款的用地者含其另外成立的企业均不得参加土地竞买。另：根据市政府办公室《关于切实加强房地产开发经营税收管理的意见》（皋政办发〔2009〕131号）要求：对于房地产开发经营项目中标者中标后应在如皋注册独立法人资格的开发企业，领取工商营业执照，并由在如皋设立的公司办理相关土地手续。竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。根据国发〔2010〕10号、国土资发〔2010〕151号文件规定，竞买人参加住房建设用地（包括含住房用途的综合用地）招拍挂出让时，除应提供有效身份证明文件、缴纳竞买(投标)保证金外，还应提交竞买(投标)保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。对存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前，禁止参加土地竞买活动：(1)存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；(2)存在非法转让土地使用权等违法行为的；(3)因企业原因造成土地闲置一年以上的；(4)开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2020年03月02日至2020年03月21日，到网上获取挂牌出让文件。
五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过如皋市国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landnt.com/）(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2020年03月22日 起至2020年03月30日登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2020年03月30日16时30分。
竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。
六、本次国有土地使用权挂牌地点为如皋市国有建设用地使用权网上交易平台（http://www.landnt.com）；各地块挂牌时间分别：
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1、地块编号：R2020020； 2、地块编号：R2020021； 3、地块编号：R2020022； 4、地块编号：R2020023； 5、地块编号：R2020024； 6、地块编号：R2020025； 7、地块编号：R2020026； 8、地块编号：R2020027； |
竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
(二)R2020025号地块商业建筑面积不超过1000㎡,详见规工设（2020）如字第5号规划条件。该地块为保障房项目，具体要求详见附件及特别规定。R2020026号地块商业建筑面积不超过2000平方米，详见规工设（2019）如字第100号规划条件。该地块为保障房项目，具体要求详见附件及特别规定。R2020027号地块商业建筑面积不少于1500㎡、不超过5000㎡，沿桃源路不得布置商业，详见规工设（2020）如字第6号规划条件。该地块同时设置如下竞买条件，具体详见附件及特别规定。
八、联系方式与银行账户
联系地址：如皋市解放路市民服务中心三楼C片区
联系电话：0513-87315005
联 系 人：刘女士、郭女士
开户单位：
开 户 行：
账 号：
2020年03月02日
