经温州市洞头区人民政府批准，温州市自然资源和规划局洞头分局联合温州市洞头区政务服务中心公开挂牌出让温州市洞头区王山头B-01地块国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下

一、挂牌出让地块概况：

（一）温州市洞头区王山头B-01地块，位于洞头区北岙街道小朴村，土地用途为旅馆用地兼容零售商业用地、餐饮用地、交通服务场站用地，用地面积21923.28平方米（32.88亩），1.3≤容积率≤4.0，计入容积率的地上总建筑面积≤87693.12平方米，其中：①旅馆用房、零售商业用房、餐饮用房三部分计入容积率的总建筑面积≤52693.12平方米，具体为：42693.12平方米≤旅馆用房计入容积率的建筑面积≤44693.12平方米，4000平方米≤零售商业用房计入容积率的建筑面积≤5000平方米，4000平方米≤餐饮用房计入容积率的建筑面积≤5000平方米；②交通服务场站用地要求地面配建停车库计入容积率的建筑面积≤35000平方米，其中配建社会公共机动车泊位不少于250个。地块建筑密度≤85%，绿地率≥5%，建筑高度≤100米，出让年限40年。地块经济技术指标详见规划设计条件通知书〔2019〕洞规设字26号。

王山头B-01地块可设置产权式酒店，产权式酒店计容总建筑面积≤44693.12平方米。

王山头B-01地块产权分割比例计算基数为地块总计容建筑面积扣除地面配建停车库建筑面积后的建筑面积余值。不低于20%的建筑面积（分割计算基数）自持，不高于80%的建筑面积（分割计算基数）允许产权分割销售。销售部分由业主统一管理或整体委托管理。20%自持部分由地块受让人整体持有运营，不得分割销售（转让）。

（二）关于王山头B-01地块停车场建设及回购约定：

1、地上停车楼总建筑面积不大于35000平方米。其中地块竞得方除项目需配置的机动车停车位外，还需另配建250个社会公共机动车停车位，政府按有关规定回购。停车楼依据相关技术规范建设。

2、车位回购主体为温州市洞头城市发展有限公司。支付方式为地块正式开工时支付70%，地块竣工验收后支付剩余的30%。

（三）关于边坡治理：

1、竞得者需结合项目建设方案，完成地块周边的边坡治理修复。边坡治理修复需达到安全等级一级规范标准，温州市洞头区北岙街道办事处按职责对边坡治理修复方案组织审查，温州市自然资源和规划局洞头分局对工程实施等环节进行监管指导，工程结算由洞头区财政局负责。政府承担边坡治理修复资金标准不超过2000万元，采取多退少不补，即实际修复资金超过2000万元，由地块竞得者承担，未超过2000万元，洞头区财政按实际修复支付。具体实施方案在下一步投资协议中另行约定。边坡治理需占用竞得方国有出让土地的，地块竞得方应无偿提供。

2、场地平整和边坡治理产生的石料及宕碴，（除自用外）竞得者不得擅自外运和销售，交由温州市洞头区北岙街道办事处负责处置。

（四）出让起始价5520万元，竞买保证金1108万元。

（五）土地开发程度：按现状出让（具体见出让须知）。

二、地块竞买者的资格要求

中华人民共和国境内外法人、自然人、其他组织（除法律、法规另有规定外或在洞头区域内存在欠缴土地价款、闲置土地等行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加竞买），均可申请参加竞买。申请人必须单独申请。

竞得人为自然人或登记注册地在洞头区外的法人或其他组织，须在签订出让合同前，在洞头区境内注册成立具有独立法人资格的新公司负责地块开发建设，新公司须由竞得人全额注资成立，并在洞头区境内开设银行基本户。出让合同直接与新公司签订。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让不设政府保留底价，按照价高者得原则确定竞得入选人（有其他特殊约定的按特殊要求确定竞得入选人）。竞得入选人通过资格审核后，即为本地块的竞得人，签订《成交确认书》。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，可登录浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载。

五、本次国有建设用地使用权挂牌活动在浙江省土地使用权网上交易系统（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home）进行。申请人须按照挂牌须知要求提前办妥数字证书，符合竞买要求，并按要求足额交纳竞买保证金，方可参加网上挂牌出让活动。

六、竞买申请人应详尽了解本次出让地块现状、挂牌须知等文件，竞买申请一经提交，即视为对出让公告、交易规则、出让须知、宗地信息、宗地现状、宗地条件以及其他所有相关文件和可能存在的风险提示等均无异议并完全接受，并对相关约定、承诺承担法律责任。否则，不得参加挂牌。

七、本次挂牌报名时间：2020年4月1日9时至2020年4月9日17时。

八、本次挂牌时间：2020年4月1日9时至2020年4月13日15时。

九、本次挂牌竞买保证金到账截止时间：2020年4月9日17时。

十、联系电话：

0577-63383908         （洞头区政务服务中心）

0577-56727872     （温州市自然资源和规划局洞头分局）

咨询时间：工作日上午8:30-11:30，下午2:30-17:00

                温州市自然资源和规划局洞头分局

                　　　温州市洞头区政务服务中心

2020年3月10日